On Fri, 5 Dec 2003, vill wrote:
[...]
>+ Zrozumialem to tak ze jesli ktos rozlicza sie np. jako ksiazka przychodow i
>+ rozchodow i jednoczesnie wynajmuje mieszkanie to musi rozszezyc dzialalnosc
>+ i rozliczac to tak jakby to byla jego dzialalnosc gospodarcza 19%.

*Zdaje się* że wrzucasz do worka dwie oddzielne rzeczy:
- w tym roku AFAIK nie wolno rozliczać *inaczej* najmu i DG :),
podobnoż w przyszłym ma być inaczej (dozwolone) - ale jeszcze
nie sprawdzałem; "inaczej" - znaczy jedno na zasadach ogólnych,
a jedno ryczałtem
- dochód z najmu *może* ale *nie musi* być częscią DG - to z kolei
zależy czy owo mieszkanie jest "na DG" czy "poza" :)
Na deser:
- w tym roku KPiR nie jest "na 19%" tylko "wg skali" :), w tym
"kwota wolna", 19%, 30%, 40%...
- zarówno z powodu najmu "na zasadach ogólnych" jak i DG z tegoż
tytułu trzeba składać PIT-5, ale wpisuje się owe przychody
w *różne* rubryki !

>+ Nie bylo mowy na temat VAT wynajem chyba nie jet w stawce VAT.

Wynajem na cele mieszkalne jest AFAIK jak najbardziej "w stawce
VAT", dokładniej: "zw" :) (zwolniony), co w razie prowadzenia
najmu w ramach DG jak najbardziej komplikuje rozliczanie VAT :)
(no, chyba że ktoś jest *w ogóle* "zw" z powodu rodzaju DG,
wtedy mu to nie wadzi).

pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS, bez [wy]najmu :))

do góry

On Thu, 4 Dec 2003, Michał wrote:
[...]
>+ mieszkanie zaplaci podatku od tej kwoty i czy jest to podatek od kwoty na
>+ umowe czy tez US ma swoje wytyczne podobnie jak ma to miejsce z samochodami.

UoPDoOF:
++++++
Art. 11. 1. Przychodami [...] są otrzymane lub postawione do dyspozycji
[...] pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń
w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
.....
2a. Wartość pieniężną innych nieodpłatnych świadczeń ustala się:
.....
3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -
według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy
najmu tego lokalu lub budynku,
.....
2b. Jeżeli świadczenia są częściowo odpłatne, przychodem podatnika jest
różnica pomiędzy wartością tych świadczeń, ustaloną według zasad
określonych w ust. 2 lub 2a, a odpłatnością ponoszoną przez podatnika.
.....
Art. 16. 1. Za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości
lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom
organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową,
stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie
zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości.
------

IM*H*O - jest ryzyko możliwości określenia "czynszu rynkowego".

A kwota "darowana" najwyraźniej jest opodatkowana podwójnie: przychód
ma i najemca i wynajmujący.

pozdrowienia, Gotfryd

do góry