Witam,

będę podpisywał niedługo umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Kupuję u
developera, firma duża i o dobrej renomie ale zastanawia mnie kilka rzeczy
w umowie przedwstępnej.

1. "Spółka oświadcza, że dokona obciążenia Nieruchomości (chodzi o grunt)
hipotekami ustanowionymi na rzecz banku finansującego, na poczet
zabezpieczenia kredytu przeznaczonego na finansowanie realizacji inwestycji
opisanej w ust. 3" (a tam jest opis co chcą zbudować)

Z tego rozumiem, że działka jest obciążona hipoteką - czy powinienem się
domagać zapisu, że w dniu sprzedaży hipoteka mojego udziału w Nieruchomości
będzie wolna od jakichkolwiek zobowiązań developera ?


2. "spółka zastrzega sobie, lub osobie przez siebie wsazanej pierwszeństwo
w sprawowaniu zarządu nieruchomością wspólną (czyli garaże etc) powstałą w
wyniku realizacji niniejszej umowy"

Co oznacza pierwszeństwo tak sformułowane. Bo dla mnie oznacza to mniej
więcej tyle, że jak po miesiącu nam sie to zarządzanie nie spodoba to
wspólnota może ich wywalić na pysk i szukać innego zarządcy.

Adam

do góry

Co do punktu 1.
Przedsiębiorca sprytnie sformułował umowę :) Z chwilą, gdy dojdzie
do sprzedaży nastapi podział nieruchomości objętej budową - jedna
część to będzie ustawowa nieruchomość wspólna, gdzie
współwłaścicielami będziesz Ty, przedsiębiorca budowlany, jeśli
jeszcze nie sprzedał wszytskich mieszkań, oraz inni kupujacy -
przyszli mieszkańcy. Druga nieruchomość to będzie część jeszcze
niesprzedana, należaca wyłącznie do przedsiebiorcy. Trzecia część
należy do Ciebie (sam przyszły lokal). W takiej sytuacji normalnie
hipoteka zwykła przekształca się w łączną z mocy ustawy (tzn. ze
bank w razie niespłacenia kredytu mógłby się domagać zaspokojenia
z każdej w ww. nieruchomości- i to wcale nie stosunkowo oraz
niezależnie od tego, kto zawierał umowę o ustanowienie hipoteki).
Tu jednak ustawodawca daje możliwość, ze hipoteka nie przekształci
sie w łączną, a regulacja jest pozostawiona stronom umowy (art.76
ust. 4 ustawy o skięgach wieczystych i hipotece). Zatem teoretycznie
mógłbys sie domagać, by z hipoteki wyłączyć Twój lokal ora Twój
udział w nieruchomości wspólnej - jako ze hipoteka może być też
ustanowiona na udziale w prawie własności, a nie tylko na całej
nieruchomości.
Piszę "teoretycznie", ponieważ przedsiębiorca z pewnością nie
uwzgledni twoich warunków - bo przy obecnym boomie mieszkaniowym ma 10
na twoje miejsce, którzy przyjma wszelkkie warunki :)

Co do 2.
Tez tak to rozumiem. Tzn. na początek zobowiązujecie się, byzarząd
sprawował developer, co jednak nie wyklucza podjęcia uchwały
wspólnoty o zmianie sposobu zarządu. Trzeba jednak pamiętać, że
zmiana musi być zaprotokołowana przez notariusza (art. 18 ustawy o
własności lokali).

Pozdrawiam.

do góry