Witam.
Wynająłem mieszkanie od 1.10 w którym zamierzam
mieszkać do czerwca 2006.
Wynajmujący chce żebym podpisał umowę w której są
między innymi takie punkty:

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas 01-10-2005r do 31-10-2006

Wynajmujący twierdzi że istnieją przepisy które nie pozwalają wynajmować
mieszkań na okres krótszy niż rok.
Oraz punkt :

3. NAJEMCA może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na 2 miesiące naprzód na
koniec miesiąca kalendarzowego.

Tego to nawet nie rozumiem o co chodzi. Okres wypowiedzenia do końca
miesiąca i 2 miesiące ???
Czy jak podpiszę umowę zawierającą te punkty to zobowiązuję się do
mieszkania tam do 31.10.06 ? Zaznaczam że muszę wpłacić kaucję i w
przypadku niedotrzymania umowy kaucja przepada.
Możecie poradzić czy podpisać?

Pozdrawiam
danek





--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

danek napisał(a):
> 1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas 01-10-2005r do 31-10-2006
>
> Wynajmujący twierdzi że istnieją przepisy które nie pozwalają wynajmować
> mieszkań na okres krótszy niż rok.

to niech je wskaże

> Oraz punkt :
>
> 3. NAJEMCA może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na 2 miesiące naprzód na
> koniec miesiąca kalendarzowego.

postanowienie jest nieważne, powinno przewidywać wypadki w jakich można
wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony (art.673§3 kc)

> Tego to nawet nie rozumiem o co chodzi. Okres wypowiedzenia do końca
> miesiąca i 2 miesiące ???

tak

> Czy jak podpiszę umowę zawierającą te punkty to zobowiązuję się do
> mieszkania tam do 31.10.06 ?

tak

KG

do góry

Użytkownik "kam" <#k...@w...pl#> napisał w wiadomości
news:djcs54$635$1@inews.gazeta.pl...
>> Czy jak podpiszę umowę zawierającą te punkty to zobowiązuję się do
>> mieszkania tam do 31.10.06 ?
>
> tak
>
Czyli powinienem walczyc o zmanę zapisu w punkcie pierwszym np na:
"1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony od 01-10-2005r "
Punkt trzeci bez zmian.
Wtedy mam okres wypowiedzenia do końca bieżącego miesiąca + 2 miesiące
i jest po sprawie?

do góry

daniel napisał(a):
> Czyli powinienem walczyc o zmanę zapisu w punkcie pierwszym np na:
> "1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony od 01-10-2005r "
> Punkt trzeci bez zmian.
> Wtedy mam okres wypowiedzenia do końca bieżącego miesiąca + 2 miesiące
> i jest po sprawie?

nie, bo wypowiedzenie jest trzymiesięczne (art.688 kc) i nie można tego
terminu skrócić

KG

do góry

> nie, bo wypowiedzenie jest trzymiesięczne (art.688 kc) i nie można tego
> terminu skrócić
>
A jak to się ma do art.673 który mówi:
"Jeżeliczas trwania umowy nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący,
jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem
terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych"

W tym przypadku jeśli dokonam zmiany w punkcie pierwszym to będzie
umowa na czas nieoznaczony. Dobrze kombinuję??
No chyba ze jakieś nieobowiązujące przepisy tu cytuję.

danek

do góry

danek napisał(a):
> A jak to się ma do art.673 który mówi:
> "Jeżeliczas trwania umowy nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący,
> jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem
> terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych"
>
> W tym przypadku jeśli dokonam zmiany w punkcie pierwszym to będzie
> umowa na czas nieoznaczony. Dobrze kombinuję??
> No chyba ze jakieś nieobowiązujące przepisy tu cytuję.

Obowiązujące, ale przepisy zawarte w kolejnym rozdziale o najmie lokali,
a więc i art.688 kc, mają pierwszeństwo . Skoro art.688 kc ściśle
oznacza termin wypowiedzenia, bez odesłania do możliwości ustalenia
innego terminu w umowie, to nie może on być zmieniany przez strony.

KG

do góry

>> A jak to się ma do art.673
>
> Obowiązujące, ale przepisy zawarte w kolejnym rozdziale o najmie lokali, a
> więc i art.688 kc, mają pierwszeństwo . Skoro art.688 kc ściśle oznacza
> termin wypowiedzenia, bez odesłania do możliwości ustalenia innego terminu
> w umowie, to nie może on być zmieniany przez strony.
>
Aha rozumiem.
Dziękuję za odpowiedzi
Pozdrawiam
danek

do góry

To postanowienie jest wygodne dla najemcy akurat.
JaC


> postanowienie jest nieważne, powinno przewidywać wypadki w jakich można
wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony
(art.673§3 kc)

do góry