Witam
Czy możliwe jest zawarcie (i oczywiście czy taka umowa jest ważna tzn. nie
narusza obowiązującego prawa) umowy najmu gdzie wypowiedzenie tejże umowy
przez wynajmującego zawarte jest w jej przepisie (któryś z pkt.) a nie ma
ani jednego słowa o wypowiedzeniu jej przez najemcę?
Czy musi ona wiązać najemcę z wynajmującym przez cały okres umowy(umowa
została zawarta na okres 12 - cy.) ?
Pozdrawiam

do góry

W dniu 22-11-2010 10:19, butterfly pisze:
> Witam
> Czy możliwe jest zawarcie (i oczywiście czy taka umowa jest ważna tzn.
> nie narusza obowiązującego prawa) umowy najmu gdzie wypowiedzenie tejże
> umowy przez wynajmującego zawarte jest w jej przepisie (któryś z pkt.) a
> nie ma ani jednego słowa o wypowiedzeniu jej przez najemcę?

Tak.

> Czy musi ona wiązać najemcę z wynajmującym przez cały okres umowy(umowa
> została zawarta na okres 12 - cy.) ?

Możliwości wypowiedzenia umowy wynikają nie tylko z umowy, ale również z
przepisów KC (jeżeli jest to najem lokalu mieszkalnego, to z ustawy o
ochronie praw lokatorów). Jeżeli trafi się sytuacja z odpowiedniego
przepisu, to będzie można wypowiedzieć taką umowę przed upływem okresu,
na który została zawarta.

--
.B:artek.

do góry

Użytkownik ".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl> napisał w wiadomości
news:icddg4$irc$1@news.onet.pl...
>W dniu 22-11-2010 10:19, butterfly pisze:
>
> Możliwości wypowiedzenia umowy wynikają nie tylko z umowy, ale również z
> przepisów KC (jeżeli jest to najem lokalu mieszkalnego, to z ustawy o
> ochronie praw lokatorów). Jeżeli trafi się sytuacja z odpowiedniego
> przepisu, to będzie można wypowiedzieć taką umowę przed upływem okresu, na
> który została zawarta.
>

Podziękował za pierwszą odpowiedź.
A czy mozna coś więcej. Znajmy musi wypowiedzieć taką umowę (jako najemca) a
wynajmujący mowi mu ze "biznes jest buiznes i nie chce o tym słyszeć". Mowi
ze umow ajest wazna jeszcze prawie rok. Co w takiej sytuacji zrobic. W
umowie zawart jest wyłacznie przepis o wypowiezeniu przez Wynajmującego. Nie
ma nic o prawach w tej materii przysługujących najemcy.

do góry

> Użytkownik ".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl> napisał w wiadomości
> news:icddg4$irc$1@news.onet.pl...
>>W dniu 22-11-2010 10:19, butterfly pisze:
>>
Przepraszam za literówki w wypowiedzi powyżej. Wiem ze to mnie nie
usprawiedliwia ale bardzo się spieszyłem.

do góry

Dnia Mon, 22 Nov 2010 10:44:14 +0100, butterfly napisał(a):

> Znajmy musi
> wypowiedzieć taką umowę (jako najemca) a wynajmujący mowi mu ze "biznes
> jest buiznes i nie chce o tym słyszeć". Mowi ze umow ajest wazna jeszcze
> prawie rok. Co w takiej sytuacji zrobic. W umowie zawart jest wyłacznie
> przepis o wypowiezeniu przez Wynajmującego. Nie ma nic o prawach w tej
> materii przysługujących najemcy.

Musi się cofnąć w czasie i negocjować umowę :)

A na poważnie: jak rozumiem najemca nie narzeka na lokal, po prostu
"znudził się". No więc co do zasady umów zawartych na czas określony się
nie wypowiada, chyba że umowa mówi coś innego.

Natomiast w kodeksie można faktycznie szukać pewnych przesłanek do
wypowiedzenia mimo braku zastrzeżenia w umowie, to będzie w szczególności
zły stan przedmiotu najmu itd.

--
:-) Olgierd
http://olgierd.rudak.org

do góry

> A na poważnie: jak rozumiem najemca nie narzeka na lokal, po prostu
> "znudził się". No więc co do zasady umów zawartych na czas określony się
> nie wypowiada, chyba że umowa mówi coś innego.
>
> Natomiast w kodeksie można faktycznie szukać pewnych przesłanek do
> wypowiedzenia mimo braku zastrzeżenia w umowie, to będzie w szczególności
> zły stan przedmiotu najmu itd.

Odpowiadam z innego konta.
Faktycznie tego nie zawarłem (powodu wypowiedzenia) ale nie wynika ono z
jakiegoś widzimisie ale zaistniały inne zewnętzrne bardzo poważne przesłanki
iz musi być ona wypowiedziana.

do góry

W dniu 22-11-2010 11:17, jasgo pisze:
>> A na poważnie: jak rozumiem najemca nie narzeka na lokal, po prostu
>> "znudził się". No więc co do zasady umów zawartych na czas określony się
>> nie wypowiada, chyba że umowa mówi coś innego.
>>
>> Natomiast w kodeksie można faktycznie szukać pewnych przesłanek do
>> wypowiedzenia mimo braku zastrzeżenia w umowie, to będzie w szczególności
>> zły stan przedmiotu najmu itd.
>
> Odpowiadam z innego konta.
> Faktycznie tego nie zawarłem (powodu wypowiedzenia) ale nie wynika ono z
> jakiegoś widzimisie ale zaistniały inne zewnętzrne bardzo poważne przesłanki
> iz musi być ona wypowiedziana.

Czyli w wypowiedzeniu nie zawarłeś najważniejszego - powodu dla którego
wypowiadasz umowę. Dla wynajmującego wygląda to na zwykłe "bo mi się
znudziło". Jak nie ma na ten lokal chętnego, to czemu miałby się
zgadzać? Altruizm to piękna rzecz, ale nie jest obowiązkowy.
Musisz się postarać go przekonać, bo prawo i umowa stoi po jego stronie.

Swoją drogą - co to za bardzo poważne przesłanki?

--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry

Dnia Mon, 22 Nov 2010 11:31:04 +0100, Maddy napisał(a):

> Czyli w wypowiedzeniu nie zawarłeś najważniejszego - powodu dla którego
> wypowiadasz umowę. Dla wynajmującego wygląda to na zwykłe "bo mi się
> znudziło". Jak nie ma na ten lokal chętnego, to czemu miałby się
> zgadzać?

W sumie jest jeszcze coś takiego jak rebus sic stantibus, ale rzecz jasna
w tej sytuacji nie do zastosowania.

--
:-) Olgierd
http://olgierd.rudak.org

do góry

jasgo wrote:

> ale zaistniały inne zewnętzrne bardzo
> poważne przesłanki iz musi być ona wypowiedziana.

Myślę, że bez problemu dogadasz sięz wynajmującym, że lokal
zwolnisz, a tylko zapłacisz za te przyszłe miesiące.

do góry

cef wrote:

>> ale zaistniały inne zewnętzrne bardzo
>> poważne przesłanki iz musi być ona wypowiedziana.
>
> Myślę, że bez problemu dogadasz sięz wynajmującym, że lokal
> zwolnisz, a tylko zapłacisz za te przyszłe miesiące.

Widzę, że to co zaproponowałem to żadna rewelacja :-)
Chodziło mi oczywiście o jakąś pomniejszoną opłatę,
jeśli kogoś innego wynajmujący sobie znajdzie.

do góry