Witam wszystkich mam takie pytanie jak wyglada sprawa zakupu nieruchomosci
na licytacji komorniczej w przypadku gdy dluznik zawarl umowe najmu domu na
okres od 2005r-2019r ?? czy w razie wygrania licytacji nowy nabywca kupuje
dom wraz z "nowym lokatorem-najemcą" czy mozna taka umowe anulowac? (w
umowie najmu jest ustalona kwota za wynajem nieruchomosci 500zl za m-ac,i
czas do kiedy obowiazuje tj.do 2019r i wszelkie zmiany umowy moga odbyc sie
tylko w formie pisemnej pomiedzy wynajmujacym a najemcą)
Prosze o pomoc czy warto zakupic taki dom czy lepiej se dac spokoj bo
np.moze byc problem z pozbyciem sie najemcy.
pozd dany

do góry

Użytkownik "SCI 012" <s...@i...pl> napisał w wiadomości
news:fcr2hg$f1b$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam wszystkich mam takie pytanie jak wyglada sprawa zakupu nieruchomosci
> na licytacji komorniczej w przypadku gdy dluznik zawarl umowe najmu domu
> na okres od 2005r-2019r ?? czy w razie wygrania licytacji nowy nabywca
> kupuje dom wraz z "nowym lokatorem-najemcą" czy mozna taka umowe anulowac?
> (w umowie najmu jest ustalona kwota za wynajem nieruchomosci 500zl za
> m-ac,i czas do kiedy obowiazuje tj.do 2019r i wszelkie zmiany umowy moga
> odbyc sie tylko w formie pisemnej pomiedzy wynajmujacym a najemcą)
> Prosze o pomoc czy warto zakupic taki dom czy lepiej se dac spokoj bo
> np.moze byc problem z pozbyciem sie najemcy.
> pozd dany
>


witam!

art.1002 kodeksu postępowania cywilnego - z chwilą uprawomocnienia się
postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązku
dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy, stosownie do przepisów
prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub
wydzierżawionej;
przepis ten ma zastosowanie w czasie licytacji nieruchomości dłużnika w
postępowaniu egzekucyjnym - czyli tzw. licytacja komornicza, jak to
nazwałeś; gdy zgłosisz sie do licytacji i nabędziesz te nieruchomość,
komornik wyda postanowienie o przysądzeniu tej nieruchomości na twoja rzecz;
gdy juz się postanowienie to uprawomocni - patrz art.1002kpc

decyzja o tym, czy chcesz w taki "układ" wejść, nalezy do ciebie; pamiętaj
jednak, że wówczas wypowiedzieć najem lokali mieszkalnego będziesz mógł
jedynie na warunkach określonych w art.11 ustawy o ochronie praw lokatorów
(...) - zapoznaj się z tym przepisem, tam bowiem są wskazane enumeratywnie
przypadki, w jakich właściciel może wypowiedzieć najem najemcy lokalu
mieszkalnego

pzdr

do góry

> decyzja o tym, czy chcesz w taki "układ" wejść, nalezy do ciebie; pamiętaj
> jednak, że wówczas wypowiedzieć najem lokali mieszkalnego będziesz mógł
> jedynie na warunkach określonych w art.11 ustawy o ochronie praw lokatorów
> (...) - zapoznaj się z tym przepisem, tam bowiem są wskazane enumeratywnie
> przypadki, w jakich właściciel może wypowiedzieć najem najemcy lokalu
> mieszkalnego
>
> pzdr
Witam dziekuje za dosc szybką odp Krzysiu to z tego wynika ze w przypadku
licytacji nieruchomosci dluznika taka umowa najmu to skuteczny sposob
zabezpieczenia sie przed utrata domu ..(bo kto kupi taki dom majac
"na karku" wspollokatora-najemce w tym przypadku) bo droga sadowa to jak
droga przez meke ktora moze trwac nawet kilka ladnych lat..
pozd dany

do góry