Witam,
posiadam mieszkanie ktorego jestem wlascicielem (formalnie rodzice), w
zwiazku z tym chcialbym sie dowiedziec jak moglbym sie zabezpieczyc przez
ewentualnymi problemami ze wspolokatorem, czy umowa najmu moze byc tutaj
wyjsciem ? co musi byc w niej zawarte ? jakies sugestie ?

dzieki za weszelka informnacje...

Michal Kwiatkowski

do góry

art.659 do art. 675 k.c.

Użytkownik "Mk" <j...@p...pl> napisał w wiadomości
news:bl2a5q$s2b$2@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam,
> posiadam mieszkanie ktorego jestem wlascicielem (formalnie rodzice), w
> zwiazku z tym chcialbym sie dowiedziec jak moglbym sie zabezpieczyc przez
> ewentualnymi problemami ze wspolokatorem, czy umowa najmu moze byc tutaj
> wyjsciem ? co musi byc w niej zawarte ? jakies sugestie ?
>
> dzieki za weszelka informnacje...
>
> Michal Kwiatkowski
>
>
>
>

do góry

W umowie najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się do oddania najemcy lokalu
do używania. Najemca natomiast zobowiązuje się płacić w zamian określony
czynsz.


Obowiązki Wynajmującego:

Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego
użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeśli więc
Kowalski wynajmuje Nowakowi lokal to właśnie Kowalski będzie musiał
dokonywać większości napraw.

Jeśli najem dotyczy lokalu mieszkalnego to wynajmujący jest zobowiązany do:

zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku,
umożliwiających najemcy korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokalu,
cieplej i zimnej wody, wind, zbiorczej anteny i innych urządzeń należących
do wyposażenia lokalu lub budynku,
utrzymania w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń
budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia,
dokonywania napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie
poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że
najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy, dokonywania
napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia
technicznego, w zakresie nie obciążającym najemcy.

Obowiązki Najemcy:

Najemca powinien używać wynajęty lokal zgodnie z umową, oraz powinien się
stosować porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami
wynikającymi z umowy.

Jeżeli strony nie uzgodniły inaczej, najemca powinien płacić czynsz co
miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca, do rąk wynajmujące go lub na wskazany
przez niego rachunek.

Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają z najemcą stale mieszkające z nim
osoby pełnoletnie.

Chociaż utrzymywanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku obciąża
wynajmującego to drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są
domeną najemcy. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą
w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian,
podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy
instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła,
ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

Umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne
używanie wymaga zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie, jednakże
wynajmujący nie może zgody odmówić bez uzasadnionej przyczyny.

W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem
szkody, najemca jest obowiązany do natychmiastowego udostępnienia lokalu w
celu jej usunięcia.

Najemca powinien także udostępnić wynajmującemu lokal w celu dokonania:
okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego,
przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu
niezbędnych prac i ich wykonania,
zastępczego wykonania przez wynajmującego prac obciążających najemcę (np.
Kowalski jako wynajmujący zleca wykonanie określonych napraw ślusarzowi).

Umowę najmu dobrze jest zawrzeć na piśmie. Przemawiają za tym przede
wszystkim względy dowodowe. Jeśli strony umowy chciałyby zawrzeć umowę najmu
lokalu na czas oznaczony, dłuższy niż rok i nie zrobią tego w formie
pisemnej, to poczytuje się umowę zawartą na czas nieoznaczony.
W umowie powinno znaleźć się oświadczenie wynajmującego, że ma prawo do
wynajmowania tego lokalu mieszkalnego, np. oświadczenie, że jest on
właścicielem.
Strony powinny dla własnego bezpieczeństwa określić w umowie stan techniczny
wynajmowanego lokalu. Można w tym celu sporządzić także protokół, w którym
wymienione zostaną przedmioty znajdujące się w lokalu i ich stan, spisać
liczniki, itp..
Strony mogą odmiennie niż jest to określone w ustawie uregulować wzajemne
obowiązki dotyczące utrzymywania lokalu w dotychczasowym stanie technicznym
oraz wykonywania określonych napraw.
W umowie można także określić wzajemne rozliczenia z tytułu dokonanych przez
najemcę zmian w lokalu (np. dokonane ulepszenia). Strony powinny w umowie
określić wysokość należnego czynszu oraz terminy jego zapłaty. Można na
przykład ustalić, że określona ilość pierwszych czynszów będzie płatna z
góry.

Dla zabezpieczenia czynszu i innych świadczeń dodatkowych, z którymi najemca
zalega dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu z mocy ustawy zastaw na
rzeczach wniesionych do wynajmowanego lokalu przez najemcę i członków
rodziny najemcy razem z nim mieszkających,
Dochód wynajmującego z najmu lokalu objęty jest podatkiem dochodowym.

Kodeks Cywilny, art. 659-679, 680-692
Ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych

Użytkownik "Mk" <j...@p...pl> napisał w wiadomości
news:bl2a5q$s2b$2@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam,
> posiadam mieszkanie ktorego jestem wlascicielem (formalnie rodzice), w
> zwiazku z tym chcialbym sie dowiedziec jak moglbym sie zabezpieczyc przez
> ewentualnymi problemami ze wspolokatorem, czy umowa najmu moze byc tutaj
> wyjsciem ? co musi byc w niej zawarte ? jakies sugestie ?
>
> dzieki za weszelka informnacje...
>
> Michal Kwiatkowski
>
>
>
>

do góry