Witam!

Mam pewien problem. Zamierzamy z mężem kupić mieszkanie. Udało nam się
znaleźć coś odpowiedniego, niestety - właściciel jest powiązany ze
spółdzielnią mieszkaniową jakąś umową, która nie pozwala mu sprzedać
mieszkania przez najbliższe dwa lata (inaczej straci dość znaczną kwotę
pieniędzy). W związku z tym właściciel, za pośrednictwem agencji
nieruchomości, zdecydował się wystawić jednak mieszkanie na sprzedaż, ale z
jakąś inną umową, gwarantującą jednak kupującemu przeniesienie na niego praw
własności za dwa lata.
Do czego jednak zmierzam: chcielibyśmy wykorzystać, do tego nietypowego dość
zakupu, premię gwarancyjną z książeczki mieszkaniowej. Przepisy zezwalają
jednak na wyciągnięcie tych pieniędzy w przypadku nabycia w drodze zakupu
lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia tego
prawa w części ułamkowej. No właśnie - a my zostaniemy właścicielami dopiero
za dwa lata.

Czy jest jakaś możliwość, aby na podstawie aktu notarialnego zawierającego
klauzulę o przeniesieniu praw własności na nas z dniem tym a tym (czyli za
dwa lata), bank zgodził się wypłacić pieniądze z książeczki mieszkaniowej?

Będę bardzo wdzięczna za pomoc - lub za kontakt z kimś, kto mógłby udzielić
mi pożądanych informacji.

Pozdrawiam,
ishtar

do góry

In article <dfd251$rrs$1@nemesis.news.tpi.pl>, ishtar wrote:
> Mam pewien problem. Zamierzamy z mężem kupić mieszkanie. Udało nam się
> znaleźć coś odpowiedniego, niestety - właściciel jest powiązany ze
> spółdzielnią mieszkaniową jakąś umową, która nie pozwala mu sprzedać
> mieszkania przez najbliższe dwa lata (inaczej straci dość znaczną kwotę
> pieniędzy). W związku z tym właściciel, za pośrednictwem agencji
> nieruchomości, zdecydował się wystawić jednak mieszkanie na sprzedaż, ale z
> jakąś inną umową, gwarantującą jednak kupującemu przeniesienie na niego praw
> własności za dwa lata.

Art. 157.
§ 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod
warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości
została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do
przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron
obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

Innymi słowy, wygląda że nie da się.

> Czy jest jakaś możliwość, aby na podstawie aktu notarialnego zawierającego
> klauzulę o przeniesieniu praw własności na nas z dniem tym a tym (czyli za
> dwa lata), bank zgodził się wypłacić pieniądze z książeczki mieszkaniowej?

Taki akt nie powinien być możliwy.

--
Marcin

do góry

Użytkownik "Marcin Debowski" <a...@I...ml1.net> napisał w wiadomości
news:91bdfd.t0s.ln@ziutka.router...
> In article <dfd251$rrs$1@nemesis.news.tpi.pl>, ishtar wrote:
> > Mam pewien problem. Zamierzamy z mężem kupić mieszkanie. Udało nam się
> > znaleźć coś odpowiedniego, niestety - właściciel jest powiązany ze
> > spółdzielnią mieszkaniową jakąś umową, która nie pozwala mu sprzedać
> > mieszkania przez najbliższe dwa lata (inaczej straci dość znaczną kwotę
> > pieniędzy). W związku z tym właściciel, za pośrednictwem agencji
> > nieruchomości, zdecydował się wystawić jednak mieszkanie na sprzedaż,
ale z
> > jakąś inną umową, gwarantującą jednak kupującemu przeniesienie na niego
praw
> > własności za dwa lata.
>
> Art. 157.
> § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod
> warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
> § 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości
> została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do
> przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron
> obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.
>
> Innymi słowy, wygląda że nie da się.
>
> > Czy jest jakaś możliwość, aby na podstawie aktu notarialnego
zawierającego
> > klauzulę o przeniesieniu praw własności na nas z dniem tym a tym (czyli
za
> > dwa lata), bank zgodził się wypłacić pieniądze z książeczki
mieszkaniowej?
>
> Taki akt nie powinien być możliwy.
>
> --
> Marcin


Toś mnie pocieszył... zobaczę, może w grupie poświęconej finansom i
bankowości znajdą jakieś inne rozwiązania.
ishtar

do góry

dzierżawa z terminem kupna?

do góry

Użytkownik "ishtar" <i...@o...pl> napisał w wiadomości
news:dfeeu1$76k$1@atlantis.news.tpi.pl...


> Toś mnie pocieszył... zobaczę, może w grupie poświęconej finansom i
> bankowości znajdą jakieś inne rozwiązania.

Nie, no teoretycznie się da. Robi się to poprzez zawieraną przed
notariuszem umowę przedwstępną z odpowiednimi klauzulami. Choć może
implikować różne kłopoty mimo wszystko na przyszłość. No i nie da się
mieć ciasteczka i zjeść ciasteczka. Nabędziesz mieszkanie za dwa lata
i wówczas dostaniesz premię.

do góry