witam
czy jest mozliwe sprzedanie mieszkania (nowego, developerskiego) przed
podpisaniem aktu notarialnego? Jedyne co mam to umowa na wybudowanie lokalu
z developerem. Lokal powstał o dziwo, mam juz nawet klucze i nastąpił odbiór
techniczny mieszkania. Nie ma jeszcze załozonej księgi wieczystej.
pozdrawiam
JK

do góry

ANDRZEJ pisze:

> czy jest mozliwe sprzedanie mieszkania (nowego, developerskiego) przed
> podpisaniem aktu notarialnego? Jedyne co mam to umowa na wybudowanie
> lokalu z developerem. Lokal powstał o dziwo, mam juz nawet klucze i
> nastąpił odbiór techniczny mieszkania. Nie ma jeszcze załozonej księgi
> wieczystej.

Dokonaj cesji umowy jaką masz z deweloperem. No chyba że w tej umowie
cesja jest wyłączona.

--
@2008 Johnson
"Jest coraz gorzej..."

do góry

BTW ciekawe, jak notariusze się zapatrują na zbycie ekspektatywy (chyba to
zagadnienie było jakoś wprost rozwiązane,
jesli chodzi o lokale spółdzielcze)?
Gdyby nie mozna było zbyć, to by zapewne także nie mozna darować czy przekazać w
spadku, a to przecież byłby nonsens.
IMHO deweloper nie powinien mieć nic do powiedzenia, jesli chodzi o cesję umowy, a
wszelkie ograniczenia i opłaty dla
dewelopera związane z cesją powinny być wykluczone jako niedozwolone warunki umowy (w
sumie to mozna pisać do UOKiK).
JaC


-----

> czy jest mozliwe sprzedanie mieszkania przed podpisaniem aktu notarialnego?
> Jedyne co mam to umowa na wybudowanie lokalu z developerem.
> Lokal powstał o dziwo, mam juz nawet klucze i nastąpił odbiór techniczny
mieszkania.
> Nie ma jeszcze załozonej księgi wieczystej.

do góry

666 pisze:

>
> jesli chodzi o cesję umowy, a wszelkie ograniczenia i opłaty dla dewelopera
związane z cesją powinny być wykluczone jako niedozwolone warunki umowy

Niby dlaczego ? Postanowienie o zakazie cesji jest dopuszczalne w
stosunkach ogólnych, i czemu miałoby być inaczej z konsumentami.
Zresztą postanowienia takie są dość powszechnie stosowane.

--
@2008 Johnson
"Jest coraz gorzej..."

do góry

Wyjasnij mi korzyść społeczną i gospodarczą zakazu cesji, przy którym upiera się
duzy, silny i bogaty(albo biedny i
sprytny) deweloper wobec nabywcy.
Proces budowlany trwa na tyle długo, że np. Twoja córka może w tym czasie śmietelnie
zachorować, a Ty będziesz
potrzebował środków na łapówkę dla chirurga.
JaC


-----

> Postanowienie o zakazie cesji jest dopuszczalne w stosunkach ogólnych, i czemu
miałoby być inaczej z konsumentami.

do góry

666 pisze:

> Wyjasnij mi korzyść społeczną i gospodarczą zakazu cesji, przy którym upiera się
duzy, silny i bogaty(albo biedny i
> sprytny) deweloper wobec nabywcy.

Ale co ma do tego "korzyść społeczna i gospodarcza" ???? To jego sprawa
dlaczego. Może sobie dobiera lokatorów i nie chce by tam jakiś "motłoch"
się wkradł, poprzez cesję.
Ale to jest jego problem, dlaczego to robi i nic do tego nikomu.


> Proces budowlany trwa na tyle długo, że np. Twoja córka może w tym czasie
śmietelnie zachorować, a Ty będziesz
> potrzebował środków na łapówkę dla chirurga.

Ale co to ma do rzeczy? Co to obchodzi dewelopera? To twoja córka, a nie
jego.
Mogłeś się nie zgodzić na klauzulę o zakazie cesji i iść do dewelopera,
który takich klauzul nie wprowadza. Wolna droga.

--
@2008 Johnson
"Jest coraz gorzej..."

do góry

Regulator, czyli ustawodawca ma.
No chyba, że wolisz, aby się zajmował topieniem naszych podatków w stoczniowcach,
górnikach i KRUSie.
JaC


-----

> Ale co ma do tego "korzyść społeczna i gospodarcza" ?

do góry

666 pisze:

> Regulator, czyli ustawodawca ma.

Wskaż przepis albo nie marudź.


--
@2008 Johnson
"Jest coraz gorzej..."

do góry

Konstytucja.
JaC


-----

> Wskaż przepis

do góry

666 pisze:

> Konstytucja.

Czyli nie marudź.

--
@2008 Johnson
"Jest coraz gorzej..."

do góry