Sprzedaję mieszkanie. Czy jest możliwe rozwiązanie umowy przedwstępnej
sporządzonej w postaci aktu notarialnego. Czy można się tu opierać na
art. 357(1) KC w związku z nadzwyczajną zmianą stosunków - nadmienić
pragnę iż wartość rynkowa mieszkania w okresie 4 m-cy wzrosła o ponad
30%. Jakie są ewentualnie inne możliwości rozwiązania tej umowy. Co
jeżeli odmówię podpisania umowy i czy oprócz zadatku w podwójnej
wysokości druga strona może żądać odszkodowania jeśli tak to w jakiej
formie i kwocie. Pozdrawiam!

do góry

Moje stanowisko w tej sprawie.

Osobie, która podpisala z Tobą umowe przedwstępna w razie nie
wywiązania, przez Ciebie się z umowy będzie przysługiwać;
- odszkodowanie z tytułu nie wykonania umowy albo
- uprawnienie wystąpienia do sądu o nakazanie dokonania sprzedaży
mieszkania- wyrok sądu będzie uznany jako Twoja wola dokonania
sprzedarzy.
W najgorszym wypadku nic nie zdziałasz oraz dodatkowe koszty
poniesiesz.
Możesz sprobować negocjować cenę, w przypadku nieudanych prób, możesz
wystąpić do sądu o dostosowanie ceny do obecnie panujących na rynku
nieruchomości.
Strony umowy mogą kształtować i zmieniać umowy- zgodnie ze swoja wola
(istnieją pewne ograniczenia).
Czasami umowy sporządzone u notariusza bywają wadliwe- może istnieje
inne wyjście.
Osobiście zastanowił bym sie czy nie warto byłoby zainwestować trochę
w prawnika np 1-5% wartości mieszkania i zaoszczędzić 30%?

pozdrawiam

do góry

Użytkownik "agnieszka.nowa" <a...@o...pl> napisał w wiadomości
news:1193082453.499085.20870@y27g2000pre.googlegroup
s.com...
Sprzedaję mieszkanie. Czy jest możliwe rozwiązanie umowy przedwstępnej
sporządzonej w postaci aktu notarialnego. Czy można się tu opierać na
art. 357(1) KC w związku z nadzwyczajną zmianą stosunków

Wydaje mi sie, ze to jest raczej zwyczajna zmiana :)
Po to sie m.in. podpisuje umowe przedwstepna, zeby zaklepac sobie lepsza
cene.
Czy ktosc Cie do podpisania tej umowy zmusil? Na miejscu kupujacego nie
odpuscilbym i wniosl sprawe o nakaz oswiadczenia woli sprzedazy.

Pozdrawiam
SDD

do góry