Witam,

Od pewnego czasu wynajmuje mieszkanie, po zakończeniu umowy wynajmu
własciciel chce ze mną zawrzeć umowę użyczenia mieszkania (lub jakąś
podobną, nie jestem prawnikiem więc nie wiem dokładnie). Chodzi o to by nie
musiał płacić podatku od wynajmu.

Mam pytanie czym różni się umowa wynajmu od umowy użyczenia?
Jakie nowe prawa/obowiązki nakłada na obie strony?

O czym powinienem wiedzieć, pamiętać, na co uważać itp...
Czy generalnie powinienem się zgodzić?

pozdrawiam

T. O.

do góry

Użytkownik "ToOl" <s...@n...spam> napisał w wiadomości
news:ci4htn$920$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam,
>
> Od pewnego czasu wynajmuje mieszkanie, po zakończeniu umowy wynajmu
> własciciel chce ze mną zawrzeć umowę użyczenia mieszkania (lub jakąś
> podobną, nie jestem prawnikiem więc nie wiem dokładnie). Chodzi o to by
nie
> musiał płacić podatku od wynajmu.
>
Pomijajac to, ze pytnaie na pl.soc.prawo.podatki i reszte kwestii zapoznaj
wlasciciela z art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych.
W skrocie : w przypadku nieodplatnego uzyczenia nieruchomosci wlasciciel
tejze osiaga "przychod" w wysokosci rynkowego czynszu, chyba ze zachodzi
jedna z okolicznosci wylaczajacych( rodzina, odp. cel i t.p. ), ale w tym
wypadku nie sadze


--
You and me and the devil makes three,
don't need no other lovin' babe

do góry

On Mon, 13 Sep 2004, ToOl wrote:

>+ Witam,
>+
>+ Od pewnego czasu wynajmuje mieszkanie, po zakończeniu umowy wynajmu
>+ własciciel chce ze mną zawrzeć umowę użyczenia mieszkania (lub jakąś
>+ podobną, nie jestem prawnikiem więc nie wiem dokładnie). Chodzi o to by nie
>+ musiał płacić podatku od wynajmu.

Sądzę że mu się nie uda. Znaczy: może i płacił nie będzie, jak
go w końcu US namierzy to sam ściągnie :]

>+ Mam pytanie czym różni się umowa wynajmu od umowy użyczenia?

Tym że jest z zasady bezpłatne. "Użyczenie" jest "za darmo".

>+ Jakie nowe prawa/obowiązki nakłada na obie strony?

Cywilne - poczytaj w Kodeksie Cywilnym, znajdziesz różnice :)
[uwaga: patrz komentarz niżej o "lokatorze"]

Podatkowe... tym że z interpretacji przepisów (w tym przezentowanych
przez doradzców podatkowych w sieci) wynika iż wtedy OBIE strony
płacą podatek od "rynkowej wartości najmu" :> (uwaga: dotyczy tylko
najmu nieruchomości ! Ale wynika z tego że jak osoba A pozwala
osobie B parkować na swoim placu to "najem" jest i zasada ma
miejsce... :>).
Płacą:
Wynajmujacy - od "oczekiwanych dochodów" (mógł wziąć a nie chciał),
najemca - od "nieodpłatnego świadczenia" (*jakby* musiał zapłacić
to musiałby na to *zarobić* więc zapłacił*by* podatek i Skarb nie
ma zamiaru tego podatku podarować :)).
Proszę nie warczeć na mnie, to wyborcy wybierają sobie posłów
którzy muszą w celu zapewnienia kiełbasy wyborczej ściągnąć
podatek od podatników którymi są owi wyborcy... ;>

>+ Czy generalnie powinienem się zgodzić?

Ja bym się zastanowił :>
Najem najmem, ale korzystający (acz z p. widzenia K.C. jest
"słabiej chroniony") nie przestaje IMO być "lokatorem" co
daje mu nie mniejszą ochronę niż najemcy.
Czyli z p. widzenia "łatwości wykopania lokatora" wynajmujący
nie zyskuje nic, z p. widzenia podatków... chyba ma widoki na
wiecej kłopotów niż było :]

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

> > Witam,
> >
> > Od pewnego czasu wynajmuje mieszkanie, po zakończeniu umowy wynajmu
> > własciciel chce ze mną zawrzeć umowę użyczenia mieszkania (lub jakąś
> > podobną, nie jestem prawnikiem więc nie wiem dokładnie). Chodzi o to by
> nie
> > musiał płacić podatku od wynajmu.
> >
> Pomijajac to, ze pytnaie na pl.soc.prawo.podatki i reszte kwestii zapoznaj
> wlasciciela z art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych.
> W skrocie : w przypadku nieodplatnego uzyczenia nieruchomosci wlasciciel
> tejze osiaga "przychod" w wysokosci rynkowego czynszu, chyba ze zachodzi
> jedna z okolicznosci wylaczajacych( rodzina, odp. cel i t.p. ), ale w tym
> wypadku nie sadze
>


Dziekuje,
wiec problem dla wlasciciela pozostanie, a czy mnie czekaja jakieś inne nowe
problemy związane z umową użyczenia (niekoniecznie podatkowe)?

ToOl

do góry

On Tue, 14 Sep 2004, ToOl wrote:
[...]
>+ > Pomijajac to, ze pytnaie na pl.soc.prawo.podatki i reszte kwestii zapoznaj
>+ > wlasciciela z art. 16 ustawy o podatku dochodowym od osob fizycznych.
[...]
>+ wiec problem dla wlasciciela pozostanie, a czy mnie czekaja jakieś inne nowe
>+ problemy związane z umową użyczenia (niekoniecznie podatkowe)?

Może ja tylko podatkowy: ty TEŻ musisz zapłacić podatek.
Od "nieodpłatnego przychodu", art. 11.1 oraz art.11.2.3 ustawy.

pozdrowienia, Gotfryd

do góry