witam,
moj znajomy podpisal umowe o wynajecie mieszkania na czas okreslony - do
konca kwietnia w przyszlym roku. na rozmowie w sprawie wynajmu byl ze
swoja dziewczyna, wqlascicielka powiedziala, ze jak beda chcieli
mieszkac razem to ona podniesie stawke o 50 zl (calosc, nie na osobe)
kumpel przyjal to do wiaodmosci i zgodzil sie,

mieszka tam juz 2 miesiace i od sierpnia chcialby zeby wprowadzila sie
jego dziewczyna, tymczasem wlascicielka zazyczyla sobie 200 zl dodatkowo
na co nie moga sie zgodzic - znajomy pracuje, jego dziewczyna jest
studentka i nie ma szansy zeby doplacala choc zlotowke do mieszkania,
poza tym przede wszystkim cena nie ejst atrakcyjna - znajomy przeniosl
sie do krakowa do pracy i mial 2 dni na znalezienie mieszkania i
niestety wzial pierwsze z brzegu

na dole powklejalem kilka fragmentow umowy, czy mozecie mi cos doradzic?
ani ja, ni moi znajomi nie mielismy nigdy kontaktu z prawnikami, nie
mamy pojecia jak sie za to zabrac, aha jeden problem kumpel zaplacil jej
za mieszkanie za lipiec i za czerwiec, ale nie dostal zadnego
potwierdzenia - kobieta mowila, ze niepotzrebne, bo w koncu musza sobie
ufac, a ze kumpel mlody i naiwny to sie na wszystko godzil, w umowie
jest o zerwaniu umowy natychmiast jak nie zaplaci, a ze mieszka dalej
czy mozna to traktowac ze widac zaplacil skoro go nie wyrzucila
wlasiccielka mieszkania?


umowa:

§ 3
Strony ustalają, że czynsz najmu za w.w. lokal wynosić będzie:
850 zł + opłaty czynszowe na rzecz spółdzielni 150 zł = 1000 zł
Słownie czynsz do zapłaty : jeden tysiąc złotych .
Czynsz będzie płacony przez Najemcę, z góry w terminie do 3-go dnia
każdego miesiąca.
Czynsz nie obejmuje opłat eksploatacyjnych. Należność z tych tytułów
- za gaz, prąd, wodę, telefon, Najemca zobowiązuje się regulować
wg wskazań liczników i rachunków w terminie zapłaty czynszu.
Najemca nie może podnająć przedmiotowego lokalu żadnej osobie.

§ 6
Ewentualne szkody wyrządzone osobom trzecim, w związku
z użytkowaniem w.w. lokalu pokryje Najemca.
§ 7
Najemca wpłaci Wynajmującej kaucję w wysokości 1000 zł.
słownie jeden tysiąc-zł jako gwarancję realizacji niniejszej umowy.
Rozliczenie kaucji następuje po ustaniu najmu.
§ 8
Wynajmująca może rozwiązać niniejszą umowę przed upływem terminu
jej zakończenia bez wypowiedzenia w przypadku gdy Najemca zwleka
z zapłatą czynszu lub innych ciążących na nim opłat, związanych
z używaniem lokalu.
Jeżeli do 10 dnia danego miesiąca nie nastąpi zapłata czynszu,
umowa ulega rozwiązaniu w dniu 11- tego miesiąca bez konieczności jej
wypowiadania. Wynajmująca może także rozwiązać umowę przed terminem,
bez wypowiedzenia, jeśli Najemca używa lokalu niezgodnie z umową.
§ 9
W przypadku przebywania w lokalu ( nie oddania kluczy) po rozwiązaniu
umowy najmu, Najemca zapłaci podwójny czynsz za ten okres.

§ 11
Najemca zobowiązuje się do przestrzegania regulaminu i porządku domowego.
§ 12
Wszelkie zmiany treści tej umowy wymagają formy pisemnej-aneksu
pod rygorem nieważności.
§ 13
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy
kodeksu cywilnego a ewentualny spór rozstrzygają sądy powszechne
w Krakowie.
§ 14
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach,
po jednym dla każdej ze stron.