Witam

Chcę kupić mieszkanie spółdzielczo własnościowe, które nie ma założonej księgi
wieczystej. Mój pośrednik mówi, że nie ma w tym przypadku znaczenia jakim
prawem do gruntu dysponuje spółdzielnia (własność czy użytkowanie wieczyste)
bo i tak w przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych ja jako właściciel
nie mam prawa do gruntu a więc i w księdze wieczystej nie będzie zapisu o
gruncie. Czy to jest prawda? Jak wygląda sytuacja zakładania ksiąg wieczystych
w takich mieszkaniach ?

Będę wdzięczna za pomoc w zrozumieniu tego zagadnienia

Monika

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Dnia 26 Jun 2004 11:57:58 +0200, m...@o...pl naskrobał(a):

> Witam
>
> Chcę kupić mieszkanie spółdzielczo własnościowe, które nie ma założonej księgi
> wieczystej. Mój pośrednik mówi, że nie ma w tym przypadku znaczenia jakim
> prawem do gruntu dysponuje spółdzielnia (własność czy użytkowanie wieczyste)
> bo i tak w przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych ja jako właściciel
> nie mam prawa do gruntu a więc i w księdze wieczystej nie będzie zapisu o
> gruncie. Czy to jest prawda? Jak wygląda sytuacja zakładania ksiąg wieczystych
> w takich mieszkaniach ?


możesz założyć KW w dziale II właścicielem będzie spółdzielnia.
Na sprzedaż wymagana zgoda spółdzielni. Ograniczone prawo rzeczowe,
zbywalne i dziedziczne. Można przekształcić we własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu.



--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Użytkownik <m...@o...pl> napisał w wiadomości
news:5c97.0000045d.40dd48a5@newsgate.onet.pl...
> Witam
>
> Chcę kupić mieszkanie spółdzielczo własnościowe, które nie ma założonej
księgi
> wieczystej. Mój pośrednik mówi, że nie ma w tym przypadku znaczenia jakim
> prawem do gruntu dysponuje spółdzielnia (własność czy użytkowanie
wieczyste)
> bo i tak w przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych ja jako
właściciel
> nie mam prawa do gruntu a więc i w księdze wieczystej nie będzie zapisu o
> gruncie. Czy to jest prawda? Jak wygląda sytuacja zakładania ksiąg
wieczystych
> w takich mieszkaniach ?
>
> Będę wdzięczna za pomoc w zrozumieniu tego zagadnienia
>
> Monika
O ile się nie mylę chodzi o własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Taka
"własność" nie jest odnotowana w księgach wieczystych i nie będzie. Jedynie
kiedy spółdzielnia wykona projekt podziału na lokale mieszkalne i ureguluje
sprawy gruntu na którym stoi ten budynek (nie zawsze to jest jasna sprawa),
to będzie zaczynała sprzedawać resztę lokali wraz z gruntem a ci co
wcześniej wykupili i maja własnościowe-spółdzielcze prawo do lokalu będą
mogli dokupić od nich udział w gruncie i wtedy zostanie założona księga
wieczysta. Wtedy powstanie tam Wspólnota Mieszkaniowa (w momencie wykupu
pierwszego mieszkania z gruntem). Jeżeli w tym budynku gdzie chcesz kupić to
mieszkanie nie ma Wspólnoty to znaczy, że jeszcze nie zaczęli sprzedawać
gruntów/mieszkań z gruntem.

Pozdrawiam, Hanskie

do góry

> Chcę kupić mieszkanie spółdzielczo własnościowe, które nie ma
> założonej księgi
> wieczystej. Mój pośrednik mówi, że nie ma w tym przypadku znaczenia jakim
> prawem do gruntu dysponuje spółdzielnia (własność czy użytkowanie
> wieczyste)
> bo i tak w przypadku mieszkań spółdzielczo własnościowych ja jako
> właściciel
> nie mam prawa do gruntu a więc i w księdze wieczystej nie będzie zapisu o
> gruncie. Czy to jest prawda? Jak wygląda sytuacja zakładania
> ksiąg wieczystych
> w takich mieszkaniach ?

Pośrednik ma racje.
Na własnościowym prawie do lokalu zawsze możesz założyć księgę wieczysta.
Księgę te możesz obciążyć hipoteka (tak jak każda inna księgę, tak właściwie
to obciążasz uwidocznione w tej księdze prawo do lokalu).
Czyli np. możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny.

Pozdrawiam

Andrzej Guziak
mailto:a...@p...pl

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

> O ile się nie mylę chodzi o własnościowe spółdzielcze prawo do
> lokalu. Taka
> "własność" nie jest odnotowana w księgach wieczystych i nie
> będzie.

Jesteś w błędzie, na własnościowym prawie do lokalu można założyć KW.

Pozdrawiam

Andrzej Guziak
mailto:a...@p...pl

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

> możesz założyć KW w dziale II właścicielem będzie spółdzielnia.
> Na sprzedaż wymagana zgoda spółdzielni. Ograniczone prawo rzeczowe,
> zbywalne i dziedziczne. Można przekształcić we własnościowe spółdzielcze
> prawo do lokalu.

Na sprzedaż nie będzie wymagana żadna zgoda.
Możesz sprzedać kiedy chcesz i komu chcesz.
Spółdzielnia do tego nic nie ma.

Pozdrawiam

Andrzej Guziak
mailto:a...@p...pl

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry