Użytkownik "Zygmunt" <...@o...eu> napisał w wiadomości
news:hhm25q$aed$1@news.onet.pl...
>> Pełnomocnictwo jest tylko do sprzedaży działki, nie drogi, jest co
>> prawda na nim taki dopisek "oraz dokonywania innych
>> czynności niezbednych do realizacji tego pełnomocnictwa" ale właśnie
>> nie wiem czy to wystarczy do przeniesienia prawa do tej drogi , bo ta
>> droga ma odzielną ksiegę i tu cały problem.
>>
> A czy wolno sprzedać działkę budowlaną bez dojazdu?

Moim zdaniem nie i podejrzewam, że jeśli księdze tej sąsiedniej działki
jest wpisane nazwisko, a nie każdoczesny właściciel przedmiotowej działki,
to jest to po prostu błąd, który należy sprostować.

do góry

>
> Użytkownik "Zygmunt" <...@o...eu> napisał w wiadomości
> news:hhm25q$aed$1@news.onet.pl...
> >> Pełnomocnictwo jest tylko do sprzedaży działki, nie drogi, jest co
> >> prawda na nim taki dopisek "oraz dokonywania innych
> >> czynności niezbednych do realizacji tego pełnomocnictwa"  ale właśnie
> >> nie wiem czy to wystarczy do przeniesienia prawa do tej drogi , bo ta
> >> droga ma odzielną ksiegę i tu cały problem.
> >>
> > A czy wolno sprzedać działkę budowlaną bez dojazdu?
>
> Moim zdaniem nie i podejrzewam, że jeśli księdze tej sąsiedniej działki
> jest wpisane nazwisko, a nie każdoczesny właściciel przedmiotowej działki,
> to jest to po prostu błąd, który należy sprostować.
>

A z czego wynika zakaz zbywania nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane
nie posiadającej dostępu do drogi publicznej? - jeśli np. w planie nieruchomość
przeznaczą na cele budowlane, ale nie będzie dostępu do drogi publicznej, to do
czasu jej ustanowienia istnieje zakaz przeniesienia własności? Nie widzę tu
podstawy prawnej.

Dlaczego musi być błąd? a nie ma służebności osobistych? jeśli to nie
współwłaność to równie dobrze może to być słuzebność na rzecz każdoczesnego
właściciela/posiadacza albo na rzecz oznaczonej osoby fizycznej. Tylko jeśli
była to służebność osobista, to nici z dobrej woli właścicieli, bo taka
służebność jest niezbywalna.

CO do treści pełnomocnictwa - jeżeli to był rzeczywisćie udział w drodze - jako
odrębnej nieruchomości, to nie sądzę, żeby jakiś notariusz podpisał taki akt...
ale może trzeba szukać.

Najlepiej przeszukać lwh, może coś zostało w księgę źle wpisane, np. osobista
zamiast zwykłej służebności.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <p...@p...fm> napisał w wiadomości
news:5588.00000051.4b3f01bd@newsgate.onet.pl...
>>
>> Użytkownik "Zygmunt" <...@o...eu> napisał w wiadomości
>> news:hhm25q$aed$1@news.onet.pl...
>> >> Pełnomocnictwo jest tylko do sprzedaży działki, nie drogi, jest co
>> >> prawda na nim taki dopisek "oraz dokonywania innych
>> >> czynności niezbednych do realizacji tego pełnomocnictwa" ale właśnie
>> >> nie wiem czy to wystarczy do przeniesienia prawa do tej drogi , bo ta
>> >> droga ma odzielną ksiegę i tu cały problem.
>> >>
>> > A czy wolno sprzedać działkę budowlaną bez dojazdu?
>>
>> Moim zdaniem nie i podejrzewam, że jeśli księdze tej sąsiedniej działki
>> jest wpisane nazwisko, a nie każdoczesny właściciel przedmiotowej
>> działki,
>> to jest to po prostu błąd, który należy sprostować.
>>
>
> A z czego wynika zakaz zbywania nieruchomości przeznaczonej na cele
> budowlane
> nie posiadającej dostępu do drogi publicznej? - jeśli np. w planie
> nieruchomość
> przeznaczą na cele budowlane, ale nie będzie dostępu do drogi publicznej,
> to do
> czasu jej ustanowienia istnieje zakaz przeniesienia własności? Nie widzę
> tu
> podstawy prawnej. '
'
Ja też i tak niegdzie nie pisałęm. Natomiast utrzymuję, że by nieruchomość
stała się nieruchomością do celów budowlanych musi mieć dojazd i ten dojast
jest przeważnie tak organizowany by by ł trwały i nie zależał od tego, do
kogo ona należy. W wypadku służebności wpisuje się przeważnie (w znanych mi
wypadkch) nie właściciela nieruchomości, a "każdoczesnego jej właściciela",
co w dalszej konsekwencji owoduje, że z chwilą sprzedaży nierukomości
służebność "idzie za nią".
>
> Dlaczego musi być błąd?

Nie napisałem, ze musi być błąd, tylko że sprawdziłbym, czy go nie ma. Po
prostu w znanych mi wypadkach tak było i tyle.

> a nie ma służebności osobistych? jeśli to nie
> współwłaność to równie dobrze może to być słuzebność na rzecz
> każdoczesnego
> właściciela/posiadacza albo na rzecz oznaczonej osoby fizycznej. Tylko
> jeśli
> była to służebność osobista, to nici z dobrej woli właścicieli, bo taka
> służebność jest niezbywalna.

I tak, i nie. W ogóle masz rację. W wypadku drogi koniecznej już istnieje
spore prawdopodobieństwo, ze błądzisz, choć oczywiście możesz mieć również
rację. To po prostu trzeba sprawdzić.
>
> CO do treści pełnomocnictwa - jeżeli to był rzeczywisćie udział w
> drodze - jako
> odrębnej nieruchomości, to nie sądzę, żeby jakiś notariusz podpisał taki
> akt...
> ale może trzeba szukać.

Jak mu nikt nie powiedział, że jest dziala obok, to mógł nie sparwdzić.
>
> Najlepiej przeszukać lwh, może coś zostało w księgę źle wpisane, np.
> osobista
> zamiast zwykłej służebności.

Taż dokładnie to postuluję. Bo to najprostrze i może doprowadzić do
wyjaśnienia sprawy.

do góry

On Sat, 2 Jan 2010, Robert Tomasik wrote:

> Moim zdaniem nie i podejrzewam, że jeśli księdze tej sąsiedniej działki jest
> wpisane nazwisko, a nie każdoczesny właściciel przedmiotowej działki, to jest
> to po prostu błąd, który należy sprostować.

IMVHO niesłusznie zakładasz a priori, że jest to droga o własności
społecznej (komunalnej, państwowej), a nie zwykła współwłasność.
A że działka ma inny charakter, to stanowi odrębną nieruchomość.
Nie zadbali o sprzedaż "w komplecie".
BTW: czy istnieje możliwosć "wymuszenia" w KW zapisu: "udział we
współwłasności sprzedaje się łącznie z własnością działek
sąsiednich"? Nie wydaje mi się...

pzdr, Gotfryd

do góry

On Sat, 2 Jan 2010, Robert Tomasik wrote:

> Ja też i tak niegdzie nie pisałęm. Natomiast utrzymuję, że by nieruchomość
> stała się nieruchomością do celów budowlanych musi mieć dojazd

Ano.

> W wypadku służebności

Hm... Ale skąd to założenie o służebności?
Przecież (aby była służebność) najpierw musisz znaleźć osła, który
będzie *CHCIAŁ* wziąć teren obarczony służebnością.
W przypadku jak "działeczki" powstały z podziału większej działki,
IMO układ ze współwłasnością drogi jest dość... normalny.
Zainteresowani kupują sobie drogę, jedną, bo nie ma potrzeby żeby
np. do 6 domów prowadzić autostradę 6x pas dla ciężarówek... (jakby
każdy chciał "swoją drogę").

>> Dlaczego musi być błąd?
>
> Nie napisałem, ze musi być błąd, tylko że sprawdziłbym, czy go nie ma. Po
> prostu w znanych mi wypadkach tak było i tyle.

W znanych mi przypadkach (mało ich :)) dojazd do drogi publicznej
był (jest?) właśnie "drogą we współwłasności". Nie kojarzę dla odmiany,
abym znał kogoś, kto ma dojazd "przez służebność".

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.1001021305460.2972@quad...
> On Sat, 2 Jan 2010, Robert Tomasik wrote:

> BTW: czy istnieje możliwosć "wymuszenia" w KW zapisu: "udział we
> współwłasności sprzedaje się łącznie z własnością działek
> sąsiednich"? Nie wydaje mi się...
>
> pzdr, Gotfryd



W poniedziałek sprubuje cos zdziałac w Gminie i jeszcze napisze, co wyszło,
ale z komentarzy, to jesli działka/droga dojazdowa jest współwłasnoscią, a
na to wygląda i poprzedni wspólwłaściciel nieosiagalny, to zostaje tylko
1/jakas umowa z drugim wspólwłascicielem, o odsprzedaży części udziału i to
umozliwi dojazd, lub
2/wniesienie do sądu o ustanowienie drogi koniecznej, bo z pełnomocnictwa na
jedną działke, to chyba nie da się sprzedac drugiej, nawet jeśli jest droga
dojazdową, tak myslę.

Dziekuje wszystkim za sugestie.

pzdr
Marek

do góry

Użytkownik "Jacek_P" <L...@c...edu.pl> napisał w wiadomości
news:hhlavm$6ec$1@srv.cyf-kr.edu.pl...
> mareK napisal:

> to bedzie oznaczalo, ze swiadomie wpuscili cie w kanal i wtedy
> idz na udry droga sadowa. Na poczatek jednak zakladalbym z ich
> strony dobra wole.

Zapewne, bo jedyna korzyść z posiadania takiego udziału w drodze to
płacenie podatków a i jeszcze odszkodowanie można być zmuszonym zapłacić,
jak sobie ktoś tam np. nogę zimą złamie.

Inny manewr (stosowany np. wtedy gdy z jakichs przyczyn się okaże, że
udziały w drodze już zostały rozsprzedane, a nagle pojawiła się nast.
działka gruntu, np. po podziale) to odkupienie części udziału od innego
właściciela tej drogi. Jak ktoś ma np. 1/2 udziału w drodze, to może
odsprzedać potrzebującemu np. 1/4 udziału.

do góry

Użytkownik <p...@p...fm> napisał w wiadomości
news:5588.00000051.4b3f01bd@newsgate.onet.pl...

>>> A czy wolno sprzedać działkę budowlaną bez dojazdu?
>> Moim zdaniem nie i podejrzewam, że jeśli księdze tej sąsiedniej działki
>> jest wpisane nazwisko, a nie każdoczesny właściciel przedmiotowej
>> działki, to jest to po prostu błąd, który należy sprostować.
> A z czego wynika zakaz zbywania nieruchomości przeznaczonej na cele
> budowlane nie posiadającej dostępu do drogi publicznej? - jeśli np. w
> planie nieruchomość przeznaczą na cele budowlane, ale nie będzie dostępu
> do drogi publicznej, to do czasu jej ustanowienia istnieje zakaz
> przeniesienia własności? Nie widzę tu podstawy prawnej.
> Dlaczego musi być błąd? a nie ma służebności osobistych? jeśli to nie
> współwłaność to równie dobrze może to być słuzebność na rzecz
> każdoczesnego właściciela/posiadacza albo na rzecz oznaczonej osoby
> fizycznej.

Gmina / powiat nie wyda zgody na dokonanie podziału geodezyjnego bez
zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Zazwyczaj jest tam wymóg albo
ustanowienia służebności lub sprzedaży udziału w drodze dojazdowej razem ze
sprzedażą działki przyległej.

do góry

Marcin Wasilewski napisal:
> Gmina / powiat nie wyda zgody na dokonanie podziału geodezyjnego bez
> zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Zazwyczaj jest tam wymóg albo
> ustanowienia służebności lub sprzedaży udziału w drodze dojazdowej razem ze
> sprzedażą działki przyległej.

Dawniej wydawala. W roku 1995 dostalem zezwolenie na budowe domu
na dzialce nieposiadajacej dostepu do drogi publicznej, a jedynie
na podstawie oswiadczenia/zgody wlasciciela sasiedniej dzialki,
przez ktora idzie droga nazwijmy to: polna. Sasiad, ktory wtedy
kupowal sasiednia dzialke ma teraz problemy, bo w urzedzie domagaja
sie wpisu do KW o sluzebnosci. A wlasciciel jest oporny.
--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

Użytkownik "Jacek_P" <L...@c...edu.pl> napisał w wiadomości
news:hhq15q$a4a$1@srv.cyf-kr.edu.pl...
> Marcin Wasilewski napisal:
>> Gmina / powiat nie wyda zgody na dokonanie podziału geodezyjnego bez
>> zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Zazwyczaj jest tam wymóg albo
>> ustanowienia służebności lub sprzedaży udziału w drodze dojazdowej
>> razem ze sprzedażą działki przyległej.
> Dawniej wydawala. W roku 1995 dostalem zezwolenie na budowe domu
> na dzialce nieposiadajacej dostepu do drogi publicznej, a jedynie

A odróżniasz decyzję o podziale działki gruntu, od decyzji o warunkach
zabudowy i pozwolenia na budowę?

do góry