Witam Szanownych Grupowiczów.

Szukam osoby, która chciała by się zająć tą sprawą w sposób szybki i
skuteczny.
Jeżeli ktoś byłby zainteresowany tak nietypową sprawą to proszę o kontakt.

W roku 1998 zawarłem umowę przyrzeczenia sprzedaży mojej rolnej działki z
firmą zagraniczną (akt notarialny). Zgodnie z umową firma prowadziła
wszelkie działania zmierzające do nabycia wymienionej działki. Uzyskała
wszelkie zgody stosownych urzędów niezbędne do realizacji umowy. Został
zmieniony plan zagospodarowania przestrzennego(uchwała Rady Miejskiej
opublikowana w Dzienniku Wojewódzkim), uzyskano pozwolenie wojewody (grunty
mineralne klasy czwartej), uzyskano zezwolenie MSWiA. Na tej podstawie
Wydział Architektury wydał decyzje o warunkach zabudowy. Pomimo spełnienia
wszystkich warunków zainteresowana firma zrezygnowała z zakupu mojej działki
tłumacząc się brakiem pieniędzy. Jedynym rozsądnym rozwiązaniem jest
przywrócenie statusu rolnego działki. Nie jest możliwe inne rozwiązanie tego
problemu. Nie ponosiłem kosztów związanych z wymienionymi zezwoleniami. W
czerwcu mijają dwa lata od uprawomocnienia zmiany przeznaczenia mojej
działki (odrolnienie). Jakie konsekwencje finansowe grożą mi z tego tytułu?
Do tej pory płaciłem podatek rolny.



1.W jaki sposób przywrócić stan rolny działki. Do jakich urzędów zwrócić się
w tej sprawie. Czy mogę zgodnie z art.12 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 o
ochronie gruntów rolnych i leśnych zrezygnować z prawa do wyłączenia gruntów
z produkcji rolniczej i w związku z tym uzyskać prawo do przywrócenia stanu
rolnego mojej działki?

2.Jakie koszty i po jakim okresie będę musiał ponosić z tytułu posiadania
działki przemysłowej? Czy po 2 latach od "odrolnienia" automatycznie
wchodzi podatek od nieruchomości ?(U. 12 stycznia 1991r o podatkach i
opłatach lokalnych) Teraz jest to działka przemysłowa.

3.Czy istnieje podstawa prawna do uzyskania od firmy odszkodowania za
spowodowanie opisanej sytuacji i rezygnację z zakupu mojej działki po trzech
latach od podpisania umowy?

Tomek

do góry

> 3.Czy istnieje podstawa prawna do uzyskania od firmy odszkodowania za
> spowodowanie opisanej sytuacji i rezygnację z zakupu mojej działki po
trzech
> latach od podpisania umowy?

Oczywiście, że istnieje: artykuł 390 KC.
Na jego podstawie może Pan żądać:
1) naprawienia szkody, poniesionej przez to, ze umowa nie doszła do skutku
(czyli poniesionych kosztów związanych z zawarciem umowy oraz spodziewanych
korzyści wynikających z zawarcia umowy przyrzeczonej) albo
2) zawarcia przez drugą stronę do zawarcia umowy przyrzeczonej (wskutek
prawomocnego orzeczenia sądu)

Powyższe roszczenia ulegną przedwanieniu po upływie roku od dnia, w którym
umowa przyrzeczona miała zostać zawarta.

pozdr.
T.

do góry