Witam!

Moja dziewczyna ma mieszkanie tzn prawo do mieszkania lokatorskiego, z
mozliwoscia jego wykupu z bonifikata. Potrzebujemy je spieniezyc, tzn
wziac na nie hipoteke (mamy okazje korzystnie zainwestowac pieniadze, a
wartosc rynkowa tego mieszkania to okolo 150 tysiecy zlotych, czyli
niemalo). Historia przedstawia sie tak ze:

* Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt
hipoteczny i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem
mieszkania nie mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty,
ale czy mozna zalozyc na nie hipoteke?

* Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej
zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu
jakiegos tam kredytu niesplaconego.

Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w
jakis sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po
kredyt hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie
kredyt).

Czy mozna tak zrobic? Pomozcie.

Pozdrawiam.

do góry

taki myk wrote:
> Witam!
>
> Moja dziewczyna ma mieszkanie tzn prawo do mieszkania lokatorskiego, z
> mozliwoscia jego wykupu z bonifikata. Potrzebujemy je spieniezyc, tzn
> wziac na nie hipoteke (mamy okazje korzystnie zainwestowac pieniadze, a
> wartosc rynkowa tego mieszkania to okolo 150 tysiecy zlotych, czyli
> niemalo). Historia przedstawia sie tak ze:
>
> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt
> hipoteczny i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem
> mieszkania nie mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty,
> ale czy mozna zalozyc na nie hipoteke?
Można. Mieszkanie już będzie jej.

>
> * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej
> zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu
> jakiegos tam kredytu niesplaconego.
Nikt jej nie da kredytu hipotecznego, bo nie będzie się wozić z
klientką, której nie ma dokąd wywalić a spłacać też nie ma ochoty co
widać po historii.


>
> Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w
> jakis sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po
> kredyt hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie
> kredyt).
>
> Czy mozna tak zrobic? Pomozcie.


Można. Ale najpierw ona musi to mieszkanie wykupić. O ile ma na to kasę.
jak nie ma to można jej pożyczyć (2% dla US).
Jak ona wykupi to mieszkanie, to o ile prawdą jest te 5 lat, tego nie
sprawdzałem, to darowizna też nie wchodzi wgrę.
A zakładając, że wchodzi to może darować je twoim rodzicom (jakieś 10%
dla us, plus koszty notarialne, góra kilka tyśiecy).
Jak mieszkanie będzie ich to mogą wam te pieniądze np. pożyczyć (2% dla
US) a wy będziecie je oddawać, a oni spłacać pożyczkę.
Ewentualnie mogą dać wam darowiznę zamiast pożyczki. W zalezności od
kwoty jakieś 3% - 7% dla US.
Jednym słowem gra totalnie niewara świeczki bo mniej wezmą w lombardzie
pod zastaw czegokolwiek.

Niech rodzice wezmą pożyczkę pod hipotekę jej mieszkania, zamiast
żąglować mieszkaniem i potem wam je pożyczą (2%).
Pewnie któryś z banków na to pójdzie.

Ale na miejscu rodziców to bym się na was wypiął. Zresztą na twoim
miejscu na dziewczynę która robi długi też.
Bo potem będziesz pisał jak Jacek23, czy mąż musi spłacać długi swojej żony.

do góry

taki myk wrote:

> Moja dziewczyna ma mieszkanie tzn prawo do mieszkania lokatorskiego, z

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu znaczy się?

> mozliwoscia jego wykupu z bonifikata.

Poprawka: ma możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

> Potrzebujemy je spieniezyc, tzn

Czyli sprzedać?

> wziac na nie hipoteke (mamy okazje korzystnie zainwestowac pieniadze, a

A, kredyt z zabezpieczeniem na tym mieszkaniu - ale to nie jest
spieniężenie ;-P

> wartosc rynkowa tego mieszkania to okolo 150 tysiecy zlotych, czyli
> niemalo). Historia przedstawia sie tak ze:

E... Tak sobie ;)

Czyli wycena na 150 tysięcy, a zatem na przeksztacenie na własnościowe
będzie potrzebne jakieś 22,5kPLN

> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt
> hipoteczny i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem

Kredytu hipotecznego - nie. Pożyczkę "hipoteczną" - owszem.

> mieszkania nie mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty,

To zależy od spółdzielni. Ale za to na pewno należy się 10% podatku
dochodowego od wartości sprzedaży (nie licząc normalnych 2% PCC).

> ale czy mozna zalozyc na nie hipoteke?

Hipoteka dotyczy tylko własnej własności (masło maślane... upraszczam
lekko ;) ). Mieszkanie własnościowe stanowi własność spółdzielni.

Różnica niby dość formalna, ale niektóre banki (np. dawny BPH
Hipoteczny) mieszkań własnościowych nie tykały.

> * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej
> zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu
> jakiegos tam kredytu niesplaconego.

Weźcie dane z BIKu - może nie umieścili? I jeśli jest już spłacone, to
może problemu nie będzie...

> Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w
> jakis sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po

Podatek byłby zapewne "wesoły".

> kredyt hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie
> kredyt).
>
> Czy mozna tak zrobic? Pomozcie.

Nie.

Ale ci rodzice mogą spróbować wziąć pożyczkę z zabezpieczeniem na
spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu osoby trzeciej (czyli tej
dziewczyny). O ile oczywiście się odważą a dany bank będzie miał taką
ofertę (niektóre np. mogą się domagać, żeby posiadacz tytułu prawnego do
tego lokalu był współkredytobiorcą - a skoro ona ma "krechę", to... cóż...).

Poza tym pamiętaj, że tego typu pożyczki są udzielane właściwie tylko do
wieku emerytalnego głównego kredytobiorcy.

do góry

> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny
> i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie
> mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna
> zalozyc na nie hipoteke?

Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu, żadnej
bonifikaty nie zwracasz. Księge wieczystą zakładasz bez najmniejszego
problemu. Jak spółdzielnia uregulowała stan prawny gruntu to możesz od razu
przekształcic na odrębną własność.

> * Zeby nie bylo za latwo: Moja dziewczyna nie ma praktycznie zadnej
> zdolnosci kredytowej tzn nabruździła sobie w papierach na 5 lat z powodu
> jakiegos tam kredytu niesplaconego.

Możecie poprosic kogoś ze zdolnością kredytową do przystapienia do kredytu i
spróbować zobaczyć co jest wpisane do BIKu odnośnie twojej dziewczyny, może
da sie wyprostować sprawy.

> Planujemy (czy mozna tak?) mieszkanie przepisac na moich rodzicow w jakis
> sposob (darowizna po wykupie? nie wiem), po czym oni pojda po kredyt
> hipoteczny do banku, i dadza mi pieniadze (darowizna ewentualnie kredyt).

Masz dwie drogi: - spróbować zrzec się wkładu mieszkaniowego na rzecz twoich
rodziców i to rodzice wykupią mieszkanie - zaleta - dużo taniej w opłatach -
wada - spółdzielnia może się nie zgodzić, - drugie podejście to wykup przez
twoją dziewczyne i potem darowizna - zaleta - da sie załatwić bez
komplikacji prawnych - wada - kosztuje duuuuużo drożej (patrz ustawa o
podatku od spadku i darowizn - trzecia grupa - wielkie procenty).

I ostatnia uwaga - dziewczyna jest chyba troche naiwna, ze obcym ludziom
chce oddać swoje mieszkanie. Ale to już jej problem.

do góry

Boombastic wrote:

> Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu, żadnej
> bonifikaty nie zwracasz. Księge wieczystą zakładasz bez najmniejszego
> problemu.

....w jakieś pół roku ;)

> Jak spółdzielnia uregulowała stan prawny gruntu to możesz od razu
> przekształcic na odrębną własność.

Nie za bardzo. Z reguły są spore problemy, jak jest to pojedyncze
mieszkanie.

do góry

>> Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu,
>> żadnej bonifikaty nie zwracasz. Księge wieczystą zakładasz bez
>> najmniejszego problemu.
>
> ....w jakieś pół roku ;)

Nie pisałem o terminie. W zalezności od miasta (sądu) moze to trwać od
miesiąca do ponad roku.

>> Jak spółdzielnia uregulowała stan prawny gruntu to możesz od razu
>> przekształcic na odrębną własność.
>
> Nie za bardzo. Z reguły są spore problemy, jak jest to pojedyncze
> mieszkanie.

Jak jest uregulowany stan prawny gruntu to na wniosek członka spółdzielni
można przekształcic bezproblemowo. Ja w swojej spółdzielni mam taką
możliwość już od ok. 2 lat. Tylko po co? Kredytu nie zaciągam, więc nie ma
sensu płacić notariuszowi.

do góry

On Wed, 12 Jul 2006, witek wrote:

> taki myk wrote:
>> Witam!
>> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny
>> i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie
>> mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna
>> zalozyc na nie hipoteke?
> Można. Mieszkanie już będzie jej.

Nie wiem czy jest ograniczenie sprzedaży "przez 5 lat" - bo z sąsiednich
postów wynika że nie ma, ja się nie znam.
Ale JEŚLI takie ograniczenie jest - to oczywiste prawo do założenia
hipoteki jest... bezużyteczne.
Bo oczywistym jest że ten komu przysługuje prawo do odebrania bonifikaty
obciąży wartością bonifikaty hipotekę - w przypadku mieszkań komunalnych
tak było i bardzo bym się zdziwił jakby ktoś (*JEŚLI* oczywiście istnieje
ew. prawo do odebrania bonifikaty, czego nie wiem) kto daje bonifikatę
tego nie zrobił.
Konia z rzędem na znalezienie chętnego żeby wziąć jako zabezpieczenie
kredytu hipotekę mieszkania *już* obciążonego na np. 80% wartości
innym wpisem hipotecznym!

> Jak ona wykupi to mieszkanie, to o ile prawdą jest te 5 lat, tego nie
> sprawdzałem, to darowizna też nie wchodzi wgrę.

wKF: przy mieszkaniach komunalnych *u mnie* było prawo do przekazania
mieszkania "najbliższej rodzinie".
Być może pytający nie zdaje sobie sprawy, że regulamin udzielania
bonifikaty co najmniej w sporej częsci może być prywatną prawą spółdzielni
i musi zacząć od zapoznania się z tym regulaminem i sprawdzeniem
czy powołuje się on na jakiś państwiowy akt prawny czy też jest
zupełnym widzimisię spółdzielni ktorego my nie znamy!

> Ewentualnie mogą dać wam darowiznę zamiast pożyczki. W zalezności od kwoty
> jakieś 3% - 7% dla US.

Pamiętamy o dużej kwocie zwolnienia jeśli darowizna jest "mieszkaniowa":
ile to wychodzilo przy rodzicach (wszystkich 4) - ponad 70.000 zł?

> dziewczynę która robi długi też.

To inna sprawa - nie pierwszy raz widziana na grupach .prawo...

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Dnia 13 lip o godzinie 08:41, na pl.soc.prawo,pl.soc.prawo.podatki,
Boombastic napisał(a):

>> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny
>> i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie
>> mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna
>> zalozyc na nie hipoteke?
>
> Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu,


Oczywiście.


> żadnej bonifikaty nie zwracasz.


Jeżeli jest zapis w AN i wpis w KW w dziale III (ciężary i ograniczenia) -
nie będzie musiał zwrócić otrzymanej bonifikaty?


--
Pozdro... Artur Ch.
GG: 997997 ICQ: 99380423
From: zaROTowany
http://www.elektro-instal.com/smieszne/

do góry

>> żadnej bonifikaty nie zwracasz.
>
>
> Jeżeli jest zapis w AN i wpis w KW w dziale III (ciężary i ograniczenia) -
> nie będzie musiał zwrócić otrzymanej bonifikaty?

Po pierwsze to nie ma żadnego aktu notarialnego przy przekształceniu prawa,
a po drugie to nie ma też żadnej księgi wieczystej, więc niby gdzie ma być
to wpisane?
Jeszcze raz powtarzam, bonifikata jest bezzwrotna i wynika z ustawy, a nie z
statutu spółdzielni.

do góry

Dnia 13 lip o godzinie 08:41, na pl.soc.prawo,pl.soc.prawo.podatki,
Boombastic napisał(a):

>> * Mamy mieszkanie chcemy je wykupic a potem wziac na nie kredyt hipoteczny
>> i go splacac - czy jest taka mozliwosc? Z tego co slyszalem mieszkania nie
>> mozna potem sprzedac przez 5 lat bez oddania bonifikaty, ale czy mozna
>> zalozyc na nie hipoteke?
>
> Mieszkanie możesz sprzedać choćby nastepnego dnia po przekształceniu,


Oczywiście.


> żadnej bonifikaty nie zwracasz.


Jeżeli jest zapis w AN i wpis w KW w dziale III (ciężary i ograniczenia) -
nie będzie musiał zwrócić otrzymanej bonifikaty?
Jeżeli oczywiście sprzedaż będzie na rzecz osoby trzeciej która nie jest
spokrewniona ze sprzedającym?
IMO - sprzedaż na rzecz osób obcych przed upływem okresu x lat rodzi
konieczność zwrotu uzyskanej bonifikaty.


--
Pozdro... Artur Ch.
GG: 997997 ICQ: 99380423
From: zaROTowany
http://www.elektro-instal.com/smieszne/

do góry