W naszej wspolnocie znajduje sie ponad 120 wlascicieli lokali. Sposrod
czlonkow wspolnoty wyodrebniony jest 3 osobowy Zarzad. Wspolnota korzysta
rowniez z uslug licencjonowanego Zarzadcy.

Czy jako czlonek wspolnoty moge podjac sie zadan realizoweanych obecnie
przez Zarzadce, pobierajac za to stosowne wynagrodzenie i pozostawiajac
niezmieniona instytucje Zarzadu? W jaki sposob powinny nastepowac w takim
przypadku rozliczenia ze mna? Powinienem zalozyc dzialalnosc zwiazana z
zarzadzaniem? Nie posiadam niestety licencji Zarzadcy...

Pozdrawiam

Piotr

do góry

On Thu, 13 Jan 2005, fenRis wrote:
[...]
>+ Czy jako czlonek wspolnoty moge podjac sie zadan realizoweanych obecnie
>+ przez Zarzadce, pobierajac za to stosowne wynagrodzenie i pozostawiajac
>+ niezmieniona instytucje Zarzadu?

Kiedyś się naraziłem to pamiętam że mnie prostowano ;)
Licencji wymaga (man nadzieję że nadal) tylko *usługowe* wykonywanie
zarządu. Ktoś kto jest sam członkiem WM działa "dla siebie".

>+ W jaki sposob powinny nastepowac w takim
>+ przypadku rozliczenia ze mna? Powinienem zalozyc dzialalnosc zwiazana z
>+ zarzadzaniem? Nie posiadam niestety licencji Zarzadcy...

IMO - nie.
Wspólnota (w odróznieniu od np. spółki cywilnej) ma zdolność prawną (choć
osobą prawną nie jest). Również jest IMO "inną instytucją" w rozumieniu
ustaw podatkowych. Pociąga to ten skutek że może operować "niemal
jak przedsiębiorca" :)
IMO - to wspólnota jako "całość" ma prawo i obowiązek wykonywania
zadań ustawowych; to wspólnota "rozlicza" podatki (musi prowadzić
zdaje się pełną księgowość uproszczoną, *o ile nie osiąga dochodów*
to może wystąpić o zwolnienie ze składania miesięcznych CIT i starczy
jak złoży RazNaRok :)).
Oczywiście w imieniu wspólnoty robi to... zarządca :)
Ma twoja wspólnota REGON i NIP ("wielka" REGON powinna mieć, NIP
chyba też - a musi jeśli osiaga dochody, np. z wynajmu pomieszczeń...) ?
Rozliczał poprzedni zarządca CIT ? Nie SWÓJ CIT czy PIT - ale
WASZ (wspólnoty) CIT ?

W efekcie to wspólnota powinna jako "inna instytucja" płacić tobie
jako osobie "wykonujacej zlecenia osobiste", art. 10.1.2 oraz
art. 13.8 ustawy podatkowej:

+++
Art. 13. Za przychody z działalności wykonywanej osobiście, o której
mowa w art. 10 ust. 1 pkt 2, uważa się:
[...]
8) przychody z tytułu wykonywania usług, na podstawie umowy zlecenia
lub umowy o dzieło, uzyskiwane wyłącznie od:

a) osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą, osoby prawnej
i jej jednostki organizacyjnej oraz
jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej,
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^
---

Nie mam pojęcia jak z ZUSem - pewnie też "się należy".

Wypłata oczywiście należy się ze "składek na koszty działalności"
wpłacanych w formie zaliczki i rozliczanych OdCzasuDoCzasuNieRzadziej
JakNaSprawozdanie :) zgodnie z ustawą o własności lokali (to
pewnie przeczytałeś).

Zeznaję że przyglądałem się problemowi z bliska ostatnio ze 3 lata
temu :> ale mam nadzieję że za bardzo się nie "przeterminowało"...

--
pozdrowienia, Gotfryd
(*mała* wspólnota - w zarządzie własnym czyli bez zarządu "powołanego")

do góry