Witam

Jest sobie zabudowa szeregowa w której w ramach jednego szeregu
wydzielono osobne mieszkania tzn. na parterze, pierwszym i drugim
piętrze znajdują się osobne mieszkania (wejście ze wspólnej klatki
schodowej). W ramach "klatki" mieszkania z pierwszego i drugiego piętra
mają wspólną księgę wieczystą z wpisami o odpowiednim udziale każdego
z współwłaścicieli (mieszkanie na parterze ma osobną księgę). I teraz
mam pytanie do szanownych forumowiczów

1. Jakie to niesie konsekwencje dla współwłaścicieli oprócz tego, że
uzyskanie kredytu pod jedno mieszkanie jest raczej trudne a wręcz
niemożliwe np. gdyby w przyszłości jeden z współwłaścicieli przestał
płacić np. czynsz, jakieś raty, alimenty, cokolwiek i w grę wchodziło by
np postępowanie komornicze.

2. Czy jest możliwe wyodrębnienie mieszkań do "osobnych" ksiąg wieczystych?

Pzdr

Tomasz Madurski

do góry

Tomasz Madurski pisze:
> Witam
>
> Jest sobie zabudowa szeregowa w której w ramach jednego szeregu
> wydzielono osobne mieszkania tzn. na parterze, pierwszym i drugim
> piętrze znajdują się osobne mieszkania (wejście ze wspólnej klatki
> schodowej). W ramach "klatki" mieszkania z pierwszego i drugiego piętra
> mają wspólną księgę wieczystą z wpisami o odpowiednim udziale każdego
> z współwłaścicieli (mieszkanie na parterze ma osobną księgę).

Wg mnie wygląda to tak jakby wcześniej planowano tylko 2 kondygnacje, w
międzyczasie wydzielono trzecią ale "dla uproszczenia sprawy" nie
zmieniono wpisu w ewidencji. Tak czy siak trochę dziwne.

>
> 1. Jakie to niesie konsekwencje dla współwłaścicieli oprócz tego, że
> uzyskanie kredytu pod jedno mieszkanie jest raczej trudne a wręcz
> niemożliwe np. gdyby w przyszłości jeden z współwłaścicieli przestał
> płacić np. czynsz, jakieś raty, alimenty, cokolwiek i w grę wchodziło by
> np postępowanie komornicze.

Dokładnie takie jak napisałeś. Roszczenia wpisane w dział IV dotyczą obu
lokali. Dodatkowo komplikuje się kwestia zbycia takiego lokalu,
dziedziczenia, wzięcia pożyczki hipotecznej itp. Warto to zmienić.

>
> 2. Czy jest możliwe wyodrębnienie mieszkań do "osobnych" ksiąg wieczystych?
Tak, nazywa się to zniesieniem współwłasności. Wiąże się z wykonaniem
rzutów lokalu, wyliczeniem części wspólnej w budynku, zmianami w
ewidencji itd. Weź tylko pod uwagę że przy wyliczaniu części wspólnej
zmian będzie wymagać wpis w księdze lokalu na parterze (a więc koszty)
które niekoniecznie może chcieć pokryć właściciel parteru.

--
MZ

do góry