Witam,

Jest sobie Spoldzielnia Mieszkaniowa. Po zakonczeniu budowy, mieszkania
byly oddawane/wydawane (dla uproszczenia) codziennie przez 3 miesiace -
od 1 stycznia do 30 marca. Odbior mojego mieszkania byl wyznaczony na
ostatni dzien (30 marca), jednakze z powodu usterek w mieszkaniu, odbior
finalny nastapil 30 maja (niezwlocznie po usunieciu usterek).
Czesc osob rozpoczela uzytkowanie mieszkan niezwolcznie po odbiorze.

Do czasu odebrania przeze mnie mieszkania spoldzielnia skierowala 2
pisma mowiace o:

Pismo 1:

"... od chwili uruchomienia ogrzewania budynku i doprowadzenia do
mieszkania wody i odprowaddenia sciekow, do chwili uzyskania przez SM
pozwolenia na uzytkowanie i rozpoczecia naliczania przeze SM oplat
czynszowych, czlonek zobowiazany jest do wnoszenia oplat na pokrycie
kosztow dostawy energii na cele ogolne, ogrzewania, wody, na cele
ogolne, ochrony, wywozu smieci i innych kosztow zwiazanych z utrzymania
budynkyu w wysokosci 450 PLN/mc. Koszty o ktorych mowa zostana
rozliczone w terminie 3 miesiecy od dnia przyjecia budynku do uzytkowania"

oraz

"Oplaty czynszowe obowiazuja od dnia uzyskania przez SM ... ostatecznej
decyzji na uzytkowanie budynku, bez wzgeldu na termin przyjecia przez
czlonka SM lokalu do uzytkowania"

Pismo 2:
"Od dnia ... SM wprowadzza miesieczna oplate przeznaczona na pokrycie
kosztow ubslugi zasowbow SM w wysokosci odpowiadajacej kwocie
miesiecznej oplaty za uzytkowanie lokalu wg. zasad obowiazujacych przy
jej naliczaniu. Oplata wynosci 350PLN (zalezna od powiezchni - moj
dopisek) przeznaczona jest na pokryciem wydatkow zwiazanych z
eksploatacja i utrzymaniem nieruchomosci przy ul. X oraz biezacym
pokryciem zobowiazan SM zwiazanych z utrzymaniem zasobow mieszkaniowych..."


Uwagi:
AD Pisma1
1. 450 PLN to oplata zryczaltowana, niezalezna od wielkosci mieszkania
2. Jak ma byc to sprawiedliwie rozliczone w terminie 3 miesiecy, skoro w
mieszkaniach nie ma ani ani nie bylo licznikow elektrycznych,
wodomierzy, smieciomierzy, sciekomierzy, cieplomierzy, ochronimierzy i
czegokolwiek innego majacego kocowke *mierzy sluzacych do realnego
pomiaru zuzycia - przypomne ze czesc osob mieszkala.
3. Czy oplaty na ogrzewanie budynku przed jego oddaniem/w czasie jego
budowy nie powinny byc wliczone w cene m2 powierzchni? Czy rownie dobrze
SM moze zarzadac zaplaty za wode dodana do cementu?

AD Pisma2
1. W momencie doreczenia pisma SM nie otrzymala ostatecznej decyzji na
uzytkowanie budynku od miasta.


Pytanie najwazniejsze - czy Spoldzielnia ma prawo uzaleznic wydanie
lokalu do uzytkowania od wplaty zaleglych - zdaniem SM - oplat za
miesiace w ktorych nie moglem korzystac z mieszkania (mieszkanie nie
bylo odebrane, o czym pisalem na poczatku)? Czy zadanie w/w oplat jest
zgodne z prawem? Cisnie sie pytanie - czemu mam wnosic oplaty na rowni z
osobami ktore w tamtym czasie mieszkanie mialy zasiedlone, skoro nie
zuzylem ani 1 KWh, ani 1 litra wody, etc, etc...

Dziekuje tym wszystkim ktorzy dobrneli az tu.

Pozdrawiam,
Jacek