Witam,

jestem zainteresowana kupnem domu z działką, problem w tym, że
działka nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Na działce sąsiada jest ustanowiona służebność - z tego, co rozumiem,
gruntowa (sprzedająca stwierdziła, że jest służebność dla niej
i wszystkich następnych właścicieli, więc chyba nie jest to
służebność osobista - to wszystko oczywiście jeszcze będzie
sprawdzone).

Ze służebnością związany jest koszt 600 zł rocznie. Jest to kawałek
drogi, nie wiem, może ze 20m.

Kilka pytań:
- jeśli zdecydujemy się na kupno nieruchomości, na co zwrócić szczególną
uwagę w związku ze służebnością?
- jak taka służebność od strony prawnej musi być potwierdzona? czy musi
być koniecznie w KW, czy może to być jakaś umowa sporządzona notarialnie?
- jakie informacje muszą być wpisane w tej umowie/ w KW?
- czy kwota 600 zł rocznie to faktycznie kwota odpowiadająca wartościom
rynkowym (działka w Gdyni, dzielnica raczej droga), czy kwota ta
może się zmienić na przestrzeni lat, a jeśli tak, to czy są jakieś
warunki/obostrzenia dotyczące zmiany tej kwoty?

Proszę o wszelkie uwagi dotyczące służebności, jakie problemy mogą się
pojawić w przyszłości, czego dopilnować, o co zapytać właścicieli.

Z góry serdecznie dziękuję,
pozdrawiam
--
Dorota Kulas
dorotaq<AT>polbox.com