Witam,

Trochę historii:
Kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym, data podpisania aktu notarialnego w
maju. Ze sprzedającym umówiłem się, że może tam mieszkać do połowy
sierpnia, co jest zapisane w akcie. 15 sierpnia, zgodnie z umową odbieram
mieszkanie, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy zawierający m.in.
wskazania liczników mediów.
I teraz przechodzimy do meritum - zarządca przysyła mi rozliczenie kosztów
ale w ten sposób że po jednej stronie sumuje moje wpłaty od połowy sierpnia
a po drugiej nalicza koszty mediów od momentu podpisania aktu (mniej
więcej, trafiłem akurat na okres odczytów liczników więc czasami jest parę
dni różnicy w tą czy w tą). Zaliczki za okres maj - sierpień płacone były
oczywiście przez sprzedającego.
Moje pytanie brzmi - czy to jest ok czy też mogę się domagać od zarządcy
rozliczenia moich kosztów od momentu faktycznego przejęcia mieszkania czyli
wg stanu liczników z protokołu zdawczo-odbiorczego. Pytam bo nawet przy
obecnym sposobie rozliczenia jest nadpłata więc gdyby odjąć koszty mediów
przez 3 miesiące byłaby ona znacznie większa.
Prawo to nie moja branża więc jeśli pominąłem coś istotnego to proszę o
info - doślę szczegóły.

pozdrawiam
ki

do góry

On Sat, 19 Mar 2005, Konlin wrote:

>+ Witam,
>+
>+ Trochę historii:
>+ Kupiłem mieszkanie na rynku wtórnym, data podpisania aktu notarialnego w
>+ maju. Ze sprzedającym umówiłem się, że może tam mieszkać do połowy
>+ sierpnia, co jest zapisane w akcie. 15 sierpnia, zgodnie z umową odbieram
>+ mieszkanie, spisujemy protokół zdawczo-odbiorczy zawierający m.in.
>+ wskazania liczników mediów.
>+ I teraz przechodzimy do meritum - zarządca przysyła mi rozliczenie kosztów
>+ ale w ten sposób że po jednej stronie sumuje moje wpłaty od połowy sierpnia
>+ a po drugiej nalicza koszty mediów od momentu podpisania aktu (mniej
>+ więcej, trafiłem akurat na okres odczytów liczników więc czasami jest parę
>+ dni różnicy w tą czy w tą). Zaliczki za okres maj - sierpień płacone były
>+ oczywiście przez sprzedającego.
>+ Moje pytanie brzmi

Ja mam inne pytanie: skąd wiesz czy sprzedający nie miał długów
wobec zarządy i wobec tego zarządca jego wpłat nie potraktował
jako jego wpłat za zaległe długi a nie jego wpłat dokonanych
w twoim imieniu ?
IMHO wpłacać powinieneś był ty...

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Sat, 19 Mar 2005 22:37:03 +0100, na pl.soc.prawo, Gotfryd Smolik news
napisał(a):

> Ja mam inne pytanie: skąd wiesz czy sprzedający nie miał długów
> wobec zarządy i wobec tego zarządca jego wpłat nie potraktował
> jako jego wpłat za zaległe długi a nie jego wpłat dokonanych
> w twoim imieniu ?
> IMHO wpłacać powinieneś był ty...

Wiem ponieważ:
1) Kupowałem to od znajomego któremu ufam
2) Sprawdziłem u zarządcy, sprzedający też miał niewielką nadpłatę na parę
dni przed podpisywaniem aktu.
3) W rozliczeniu nie było żadnych zaległości, po prostu wykazne było
zużycie poszczególnych mediów i porównanie ich z wpłaconymi zaliczkami.

pozdrawiam
ki

do góry

Konlin <k...@g...pl> napisał(a):

> Sat, 19 Mar 2005 22:37:03 +0100, na pl.soc.prawo, Gotfryd Smolik news
> napisał(a):
>
> > Ja mam inne pytanie: skąd wiesz czy sprzedający nie miał długów
> > wobec zarządy i wobec tego zarządca jego wpłat nie potraktował
> > jako jego wpłat za zaległe długi a nie jego wpłat dokonanych
> > w twoim imieniu ?
> > IMHO wpłacać powinieneś był ty...
>
> Wiem ponieważ:
> 1) Kupowałem to od znajomego któremu ufam
> 2) Sprawdziłem u zarządcy, sprzedający też miał niewielką nadpłatę na parę
> dni przed podpisywaniem aktu.
> 3) W rozliczeniu nie było żadnych zaległości, po prostu wykazne było
> zużycie poszczególnych mediów i porównanie ich z wpłaconymi zaliczkami.
>
> pozdrawiam
> ki

Mam pytanie skoro objęcie mieszkania ma nastąpić w sierpniu, dalczego nie
było zastrzeżenia w umowie notarialnej że do czasu przejęcia mieszkania
koszty utrzymania ponosi sprzedający? Pozdrawiam


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Sat, 19 Mar 2005 22:57:38 +0000 (UTC), na pl.soc.prawo, ania napisał(a):

> Mam pytanie skoro objęcie mieszkania ma nastąpić w sierpniu, dalczego nie
> było zastrzeżenia w umowie notarialnej że do czasu przejęcia mieszkania
> koszty utrzymania ponosi sprzedający? Pozdrawiam

Było takie zastrzeżenie. Pytanie, czy jak teraz mam szczegółowe rozliczenie
to muszę się dogadywać ze sprzedającym czy mogę wymagać od zarządcy żeby
wyliczył moje faktyczne koszty tylko od czasu przejęcia mieszkania i na
własną rękę egzekwował od sprzedającego należności za wcześniejszy okres.

pozdrawiam
ki

do góry

In article <1v6veuzml2e1q.veypg9ksrtid$.dlg@40tude.net>, Konlin wrote:
> Sat, 19 Mar 2005 22:57:38 +0000 (UTC), na pl.soc.prawo, ania napisał(a):
>> Mam pytanie skoro objęcie mieszkania ma nastąpić w sierpniu, dalczego nie
>> było zastrzeżenia w umowie notarialnej że do czasu przejęcia mieszkania
>> koszty utrzymania ponosi sprzedający? Pozdrawiam
>
> Było takie zastrzeżenie. Pytanie, czy jak teraz mam szczegółowe rozliczenie
> to muszę się dogadywać ze sprzedającym czy mogę wymagać od zarządcy żeby
> wyliczył moje faktyczne koszty tylko od czasu przejęcia mieszkania i na
> własną rękę egzekwował od sprzedającego należności za wcześniejszy okres.

MZ stroną umowy z zarządcą jesteś od momentu nabycia lokalu Ty a nie Twój
w tym momencie już lokator. Dodatkowe ustalenia z umowy notarialnej
dotyczące rozliczania opłat lokatora (i innych związanych z użytkowaniem
lokalu a powiązanych z najmem) są umową pomiędzy Tobą a lokatorem i nie
pociągają za sobą żadnych zobowiązań u zarządcy. Inaczej mówiąc nie możesz
żądać od zarządcy żeby wyliczał Twoje koszty od momentu przejęcia przez
Ciebie lokalu. Moim zdaniem :)

--
Marcin

do góry

Konlin <k...@g...pl> napisał(a):

> Sat, 19 Mar 2005 22:57:38 +0000 (UTC), na pl.soc.prawo, ania napisał(a):
>
> > Mam pytanie skoro objęcie mieszkania ma nastąpić w sierpniu, dalczego
nie
> > było zastrzeżenia w umowie notarialnej że do czasu przejęcia mieszkania
> > koszty utrzymania ponosi sprzedający? Pozdrawiam
>
> Było takie zastrzeżenie. Pytanie, czy jak teraz mam szczegółowe rozliczenie
> to muszę się dogadywać ze sprzedającym czy mogę wymagać od zarządcy żeby
> wyliczył moje faktyczne koszty tylko od czasu przejęcia mieszkania i na
> własną rękę egzekwował od sprzedającego należności za wcześniejszy okres.
>
> pozdrawiam
> ki

To w takim razie mam kolejne pytanie, czy kupiłeś odrębną właśnośc lokalu
mieszkalnego z trwającą w momencie zakupu umową najmu?
Pozdrawiam


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Sun, 20 Mar 2005 10:43:18 +0000 (UTC), na pl.soc.prawo, ania napisał(a):

> To w takim razie mam kolejne pytanie, czy kupiłeś odrębną właśnośc lokalu
> mieszkalnego z trwającą w momencie zakupu umową najmu?

Nie było umowy najmu. Sprzedający mieszkał w swoim mieszkaniu, sprzedał mi
je w maju i mieszkał do połowy sierpnia już w moim ale zgodnie z zapisem w
akcie. Nie miałem z tego tytułu żadnych korzyści. Ja zostałem wpisany do KW
jeszcze przed terminem wydania mieszkania.
Wydaje mi się że jednak jest tak jak wcześniej napisał Marcin ale chciałem
się upewnić, nasz zarządca nie jest raczej wzorem do naśladowania i wcale
bym się nie zdziwił gdyby szli po najmniejszej linii oporu zrzucając to na
mnie.

pozdrawiam
ki

do góry

Konlin <k...@g...pl> napisał(a):

> Sun, 20 Mar 2005 10:43:18 +0000 (UTC), na pl.soc.prawo, ania napisał(a):
>
> > To w takim razie mam kolejne pytanie, czy kupiłeś odrębną właśnośc
lokalu
> > mieszkalnego z trwającą w momencie zakupu umową najmu?
>
> Nie było umowy najmu. Sprzedający mieszkał w swoim mieszkaniu, sprzedał mi
> je w maju i mieszkał do połowy sierpnia już w moim ale zgodnie z zapisem w
> akcie. Nie miałem z tego tytułu żadnych korzyści. Ja zostałem wpisany do KW
> jeszcze przed terminem wydania mieszkania.
> Wydaje mi się że jednak jest tak jak wcześniej napisał Marcin ale chciałem
> się upewnić, nasz zarządca nie jest raczej wzorem do naśladowania i wcale
> bym się nie zdziwił gdyby szli po najmniejszej linii oporu zrzucając to na
> mnie.
>
> pozdrawiam
> ki

Ponieważ nie zamieściłeś roku sprzedaży, nie wiem czemu uznałam, że wydanie
ma dopiero nastąpić w sierpniu br i dlatego nie rozumiałam mozna obciążyć
kosztami mediów na wyrost, jeżeli nie znaczy to pobierania zaliczek na
poczet ich zużycia. :)


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry