Użytkownik "Marcin Wasilewski" <j...@a...pl> napisał w wiadomości
news:4791df8c$1@news.home.net.pl...
>
> Użytkownik "kam" <x#k...@w...pl#x> napisał w wiadomości
> news:fms4av$i08$1@inews.gazeta.pl...
> > Marcin Wasilewski pisze:
> >> Zgodnie z Ustawą o Własności Lokali z dnia 24 czerwca 1994r.
> >> z późniejszymi zmianami wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele
> >> wszystkich
> >> lokali wchodzących w skład danej nieruchomości.
> >
> > a ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych czytałeś?
>
>
> Art. 241. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach
> położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości
> udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że
> w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością
> wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24
> czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje
> się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy
> o własności lokali.

Twoja teza:
"przekształcenie" = członkowstwo we wspólnocie
(z implikacją bezwarunkową - "wprost z ustawy")
nie da się obronić ani cytatem z ustawy o własności lokali,
ani przywołanym cytatem z ustawy o SM.

Otóż Art. 27(1) ust. 3 ustawy o SM stwierdza (cyt:)
"Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali *o wspólnocie
mieszkaniowej* i zebraniu właścicieli *nie stosuje się*, z zastrzeżeniem
art. 24(1) oraz art. 26." (wyróżnienia w tekście moje).

Przywołany Art. 24(1) jest już zacytowany przez Ciebie powyżej,
zaś Art. 26, w ust. 1 brzmi (cyt):

"Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie
danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po
wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez
właścicieli członkami spółdzielni."

Wynika z tego, że wspólnota powstaje "automatycznie" jedynie w przypadku
opisanym w Art. 26 ust. 1, a więc tylko wtedy, gdy własność *wszystkich*
lokali w budynku (budynkach) zostanie wyodrębniona.
Zatem twierdzenie "przekształcenie" = wspólnota jest prawdziwe tylko
dla właściciela ostatniego "przekształcanego" lokalu.
Jest to zbyt szczególny przypadek, aby go uogólniać.

Jeśli zaś nie wszystkie lokale są "przekształcone", to *może* powstać
wspólnota, ale dopiero po spełnieniu warunków wymienionych
w ustawie: musi się spotkać grupa właścicieli, których (w uproszczeniu)
powierzchnia lokali jest większa od powierzchni wszystkich
"przekształconych" lokali i podjąć stosowną uchwałę.

Może się więc zdarzyć przypadek, że w budynku o 8 mieszkaniach
np. dwóch właścicieli z trzech będzie chciało utworzyć wspólnotę,
lecz tego nie będą mogli zrobić, gdy ich mieszkania będą miały
sumaryczną powierzchnię mniejszą od tego trzeciego
(np. dwa mieszkania po 30 m2 i jedno 69 m2).

Kasia