witek napisał(a):
> Karka wrote:
> > Witam!
> > Kupiłam mieszkanie w Spółdzielni w Poznaniu.
> >
> > Musiałam zdecydować się na formę własności:
> > - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
> > - odrębna własność
> >
> > Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy własności
> > są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić podatek od
> > gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy spółdzielczym
> > prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy odrębnej własności. Do
> > tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę zmienić prawo ze
> > spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo niższe koszty niż
> > jakbym to miała zrobić od razu.
> > Informacji tych udzielono mi w Spółdzielni i prośba moja jest taka, czy ktoś
> > może mi wyjaśnić różnicę... która forma własności jest lepsza? Bo skoro
> > odrebna wlasnosc jest drozsza (jesli chodzi o akt not. i pozniejsze placenie
> > podatku za grunt) to po co przepłacać - skoro nie ma różnic w użytkowaniu? W
> > obu przypadkach nie ma problemu za sprzedazą czy wynajęciem mieszkania...
> > więc jakie są plusy za odrębną własnością? Po co mi ten fragment gruntu?
> > Jakie on mi daje prawa?
> >
> > Z góry dziękuję za "oświecenie" ... ;-)
> >
> > Pozdrawiam,
> > Karka
> >
> >
> >
>
> 1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
>
> lokal jest własnością spółdzielni. Ty masz prawo do lokalu, które jest
> zbywalne. Jesteś (lub nie) członkiem spółdzielni i w ramach tego
> ponosisz opłaty związane z działalnością spółdzielni.
>
>
> 2) odrębna własność. W ramach własności jesteś współwłaścicielem (w
> ułamkowym procencie proporcjonalnym do wielkości mieszkania) gruntu i
> budynku na którym stoi blok.
> Masz takie same prawa do tego jak i spółdzielnia.
>
>
> Na dzień dzisiejszy w nienormalnym świecie nie wiadomo co jest lepsze.
> W sytuacji pierwszej płacisz tzw. czynsz i więcej cie nie obchodzi, bo
> to spółdzielnia ma dbać o stan budynku i jego konserwację.
>
> W przypadku drugim jesteście wspólnotą razem ze spółdzielnią i razem
> jako właściciele odpowiadacie za budynek. Partycypujesz w zyskach i
> stratach.
> Ponieważ spółdzielnia ma większość to w praktyce niewiele będziesz miała
> do powiedzenia. Normlnie wybrałbym pełną własność, ale dopóki relikt
> spółdzielni istnieje, to jest to mało bezpieczna forma, bo można pójść
> na dno razem ze spółdzielnią.
> Na pewno o pełną własność należy mocno dbać w momencie kiedy
> spółdzielnię będzie szlag trafiał.

ad. szlag trafiał, na pocieszenie art. 17[18] ust. 1. ustawy o
spóldzielniach mieszkaniowych: Jeżeli w toku likwidacji,
postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z
nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku
nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu
lub we własność domu jednorodzinnego. ;-)))