> "Strony umawiaja sie, ze wynajmujacy nie ponosi odpowiedzialnosci za szkody
wynikle w mieniu
> najemcy, a powstale w wyniku pozaru, awarii urzadzen wodno-kanalizacyjnych i
centr. ogrz., zalania
> woda oraz kradziezy."
> Czy w zwiazku z tym zasadne jest ubieganie sie o rekompensate w postaci
pomniejszenia czynszu o
> kwote strat (ok 1000 zl, mniej wiecej 20% czynszu) lub obnizenie czynszu do
momentu skutecznego
> usuniecia usterki?

Wynajmujacy za nie odpowiada za szkode wiec obnizenie czynuszu jako forma
rekompensaty za
zniszczona maszyne i papier imho nie wchodzi w rachube.

Pomimo tego macie pewne prawa. Zajrzyjmy do Kodeksu Cywilnego:

Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do
umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
(...)

Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają
wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku,
najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po
bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych
napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do
umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas
trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają
przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później,
a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie
odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć
najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również
uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli
w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.



Zatem:
1. powinien to naprawic, bo to nie jest drobna wada
2. jezeli nie naprawi mozecie sami naprawic i obciazyc go kosztami i potem, jak
nie bedzie
chcial zaplacic, potracic sobie to z czynszu
3. mozecie zadac odpowiedniego obnizenia czynszu za czas trwania wad, pod
warunkiem ze w chwili zawarcia umowy nie wiedzieliscie o wadach.

czyli: o kwote strat imho nie mozecie sobie potracic, bo przeczy temu wasza
umowa, ale nadal mozecie zadac obnizenia czynuszu... o ile? to juz
trudno powiedziec.

pozdrawiam,
konrad