On Thu, 9 Dec 2004, adka wrote:
> Spoldzielnia miala mi wybudowac mieszkanie...ale niestety popadla w dlugi.
> Wygralam sprawe w sadzie, mam ustanowiona hipoteke na kilku dzialkach.
> Teraz znalazla sie firma, ktora odkupila te budowy i chce kontynuowac.
> Jednak nie za bardzo moze, bo hipoteka jest zajeta. Proponuje mi umowe, ze
> mi zaplaci, a ja zwolnie spoldzielnie z hipoteki. Czy juz w momencie
> podpisanie takiej umowy, zwalniam spoldzielnie z dlugu [ z samego faktu
> podpisania tej umowy]. Jak to jest, kiedy hipoteka jest zwalniana? Jakie
> klauzule ujac w umowie, aby sie zabezpieczyc. Czy podpisujac taka umowe, ta
> firma moze sama wypisac mnie z hipoteki (bo juz nie mam praw???). Prosze o
> pomoc, bo musze podjac jakas decyzje.

Ja na Twoim miejscu odwiedzilbym jednak fachowca i mu zaplacil za
porade. A co do meritum: nie jest dla mnie jasne, co to znaczy, ze
firma odkupila "budowy". Zakladam, ze firma F odkupila grunt (no bo co
to jest "budowa"?), a Ty masz wierzytelnosc do spoldzielni S i ta
wierzytelnosc jest zabezpieczona hipoteka na tym gruncie (tylko ze to
nie za bardzo zgadza sie z okresleniem "zwolnie spoldzielnie z
hipoteki", ktorego uzylas). W takim razie nie widze potrzeby
zawierania jakiejkolwiek umowy. Po prostu niech firma F splaci dlug
spoldzielni (i wyraznie napisze, ze to z tego tytulu placi), a Ty
wystawisz pokwitowanie z podpisem notarialnie poswiadczonym. Wtedy
Twoja wierzytelnosc automatycznie przejdzie na firme F (art. 518 pkt 1
kc) wraz z hipoteka, ktora w tej sytuacji wygasnie, poniewaz
wierzycielem i dluznikiem hipotecznym bedzie ta sama osoba, mianowicie
firma F (oczywiscie wierzytelnosc przeciw spoldzielni nie wygasnie i
bedzie przyslugiwac firmie F). I wtedy hipoteka bedzie mogla zostac
wykreslona.

Poki nie masz w rekach pieniedzy, nie podpisuj zadnych oswiadczen,
ktore moga zostac zinterpretowane jako zrzeczenie sie hipoteki,
zwolnienie spoldzielni z dlugu, odnowienie itp.