...
> Enetri wrote:
>
>> Znalezlismy mieszkanie w Warszawie 280 000, ktore chcielismy kupic, ale
>> caly
>> proces sprzedazy okazal sie skomplikowany, gdy "wlasciciel" oswiadczyl,
>> ze
>> musi najpierw wykupic mieszkanie, bo jest lokatorskie.
>
> Zdarza się...
>
>> Wiec nie ma poblemu.
>> Jednakze on chce pieniadze na wykup (50 000) od nas jako forma zadatku na
>> poczet pozniejszej umowy przedwstepnej.
>
> 50kPLN za "wykup" lokatorskiego za 280kPLN? Trochę dużo... Mi wychodzi
> około 42kPLN.
>
>> Sprawa jest wg mnie bardzo skomplikowana, bo :
>> - wykup mieszkania ma byc za nasze pieniadze
>
> Well?
>
>> - umowa przedwstepna w tym roku
>
> Notarialna, mam nadzieję?
>
>> - akt notarialny w przyszlym roku (sprzedajacy chce uniknac podatku od
>> sprzedazy)
>
> I tak nie uniknie, bo na to potrzeba 5 lat od końca roku podatkowego.
>
>> - opuszczenie mieszkania gdzies na przelomie maja/czerwca ( wowczas to ma
>> sie przeprowadzic do owego ktore sie jeszcze buduje)
>
> Hmmm...
>
>> Po rozmowie z prawnikami, doradcami finansowymi - wiekszosc stwiedza,
>> zeby
>> sie w to nie pakowac, poniewaz jest to bardzo skomplikowane i pozniej
>> sprzedajacy sie moze rozmyslic, albo cokolwiek innego by tego mieszkania
>> nie
>> sprzedac i wowczas odzykanie pieniedzy bedzie bardzo trudne.
>
> To zależy, jak skonstruowana będzie umowa przedwstępna - i czy będzie
> notarialna.
>
>> Jest jeden pomysl, zeby cala sprawe pilotowal notariusz, tzn u niego jest
>> spisywana umowa wykupu mieszkania, u niego na koncie jest 50 000 zl,
>> ktore w
>> momencie zalatwienia wszystkich dokmentow przelewa na konto spoldzielni i
>> od
>> razu przystepujey do umowy przedwstepnej, w krorej jest zawarty termin
>> wplyniecia reszty pieniedzy i opuszczenie mieszkania i zdania kluczy.
>
> Tylko poszukaj sam jakiegoś zaufanego i kompetentnego notariusza.
>
>> Moze ktos mial doczynenia z czyms podobnym - przyzna, ze mieszkanie jest
>> bardzo fajnie polozne i zalezy nam, zeby je kupic, ale oczywiscie tez nie
>> chcemy sie wpakowac w ....
>
> IMHO największym problemem jest to, że tam mieszkają. Bo co z tego, jak
> mieszkanie będzie Twoje, jak będziesz musiał się pitolić z eksmisją,
> jeśli coś im się odwidzi.
>
> Oczywiście jeśli dom będą już mieli wybudowany - eksmisja jest właściwie
> pewna, ale trwa.
>
> Dlatego przekazanie reszty pieniędzy powinno byś ustalone równolegle z
> przekazaniem kluczy do pustego mieszkania.

Temat jest straznie skomplikowany i moze nas narazic na strate moze nie 50k,
ale napewno na mase czasu, zalatwianiu i mase stresu. Zarowno znajomi jaki i
na grupie ludzie nam odradzaja tego typu zakupu, wiec nie bedzie tego
realizowac - dziekuje za opinie