Enetri wrote:

> Znalezlismy mieszkanie w Warszawie 280 000, ktore chcielismy kupic, ale caly
> proces sprzedazy okazal sie skomplikowany, gdy "wlasciciel" oswiadczyl, ze
> musi najpierw wykupic mieszkanie, bo jest lokatorskie.

Zdarza się...

> Wiec nie ma poblemu.
> Jednakze on chce pieniadze na wykup (50 000) od nas jako forma zadatku na
> poczet pozniejszej umowy przedwstepnej.

50kPLN za "wykup" lokatorskiego za 280kPLN? Trochę dużo... Mi wychodzi
około 42kPLN.

> Sprawa jest wg mnie bardzo skomplikowana, bo :
> - wykup mieszkania ma byc za nasze pieniadze

Well?

> - umowa przedwstepna w tym roku

Notarialna, mam nadzieję?

> - akt notarialny w przyszlym roku (sprzedajacy chce uniknac podatku od
> sprzedazy)

I tak nie uniknie, bo na to potrzeba 5 lat od końca roku podatkowego.

> - opuszczenie mieszkania gdzies na przelomie maja/czerwca ( wowczas to ma
> sie przeprowadzic do owego ktore sie jeszcze buduje)

Hmmm...

> Po rozmowie z prawnikami, doradcami finansowymi - wiekszosc stwiedza, zeby
> sie w to nie pakowac, poniewaz jest to bardzo skomplikowane i pozniej
> sprzedajacy sie moze rozmyslic, albo cokolwiek innego by tego mieszkania nie
> sprzedac i wowczas odzykanie pieniedzy bedzie bardzo trudne.

To zależy, jak skonstruowana będzie umowa przedwstępna - i czy będzie
notarialna.

> Jest jeden pomysl, zeby cala sprawe pilotowal notariusz, tzn u niego jest
> spisywana umowa wykupu mieszkania, u niego na koncie jest 50 000 zl, ktore w
> momencie zalatwienia wszystkich dokmentow przelewa na konto spoldzielni i od
> razu przystepujey do umowy przedwstepnej, w krorej jest zawarty termin
> wplyniecia reszty pieniedzy i opuszczenie mieszkania i zdania kluczy.

Tylko poszukaj sam jakiegoś zaufanego i kompetentnego notariusza.

> Moze ktos mial doczynenia z czyms podobnym - przyzna, ze mieszkanie jest
> bardzo fajnie polozne i zalezy nam, zeby je kupic, ale oczywiscie tez nie
> chcemy sie wpakowac w ....

IMHO największym problemem jest to, że tam mieszkają. Bo co z tego, jak
mieszkanie będzie Twoje, jak będziesz musiał się pitolić z eksmisją,
jeśli coś im się odwidzi.

Oczywiście jeśli dom będą już mieli wybudowany - eksmisja jest właściwie
pewna, ale trwa.

Dlatego przekazanie reszty pieniędzy powinno byś ustalone równolegle z
przekazaniem kluczy do pustego mieszkania.