Użytkownik "Łukasz" <t...@g...pl> napisał w wiadomości
news:f7m27o$mr3$1@news.onet.pl...
> Witam
> Czy aby ustanowić służbność przejazdu i przechodu przez działkę należącą
> do wspólnoty mieszkaniowej potrzebna jest na to zgoda każdego członka
> wspólnoty? Czy wystarczy uchwała poparta większością głosów?
> Wydaje mi się, że skoro wspólnota nie posiada osobowości prawnej, każdy ze
> współwłaścicieli działki, czyli członek wspólnoty, powinien wyrazić taką
> zgodę. I wystarczy jedna osoba która się nie zgadza, aby takiej
> służebności ustanowic nie można było. Mam rację?
> Pozdrawiam
> Łukasz
>

witam

wszystko zależy od tego ile jest w sumie lokali wyodrębnionych i
niewyodrębnionych; kwestie szczegółowe reguluje tu ustawa o własności
lokali;
zgodnie z art.20 jeżeli ww.lokali, o których piszę w zdaniu pierwszym, jest
w sumie więcej niż 7, wówczas jest obowiązek powołania zarządu; taki zarząd
reprezentuje wspólnote na zewnątrz w czynnościach zwykłego zarządu;
natomiast w czynnościach przekraczających zwykły zarząd - wymagana jest
uchwała właścicieli lokali, która podejmowana jest większością głosów
właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów; jeżeli tej
większości nie osiągnięto, wowczas zarząd może żądać rozstrzygnięcia przez
sąd w postępowaniu nieprocesowym;
jedną z czynności przekraczających zwykły zarząd jest zmiana przeznaczenia
części nieruchomości wspólnej (art.22ust.3pkt4 ustawy) - w mojej ocenie
mieści się tu ustanowienie służebności drogi koniecznej czyli przejazdu;
jeżeli zaś liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest mniejsza
niż 7, wówczas stosuje sie przepisy o współwłasności z kodeksu cywilnego -
wówczas masz przepis art.199kc - zgoda wszystkich właścicieli na czynność
przekraczającą zakres zwykłego zarządu - tu zapewne mieści się owo
ustanowienie służebności przejazdu

myślę, że pomogłem trochę

a na marginesie - wspólnota jest ułomną osobą prawną, więc występuje na
zewnątrz jako jeden podmiot - jako wspólnota - czyli tak jak w spółkach
osobowych (np. jawna, komandytowa)

pzdr
krzysiek