On Wed, 9 Jan 2013, poszukiwacz wrote:

> Witam,
> Mam zamiar sprzedać część udziałów we współwłasności w starej
> kamienicy. Razem z tą częścią udziałów zamierzam przekazać
> nabywcy lokal mieszkalny który objąłem
> na wyłączny użytek za zgodą pozostałych współwłaścicieli.

Ty, imiennie Ty?
(w przeciwnym przypadku powinieneś zaznaczyć: "w roli
aktualnego właściciela lokalu")
Odróżniasz obciążenie podmiotowe od przedmiotowego?
Jeśli jest dosłownie tak jak piszesz, to oni zobowiązali
się *TOBIE* udostępnić (albo jak wolisz: pozwolili wykorzystać)
rzeczony lokal.
Zgodzisz się może, że to co innego, niż zgoda na korzystanie
z tego "dodatkowego" lokalu przez *każdoczesnego właściciela*
udziału (tego aktualnie Twojego)?

Osobna sprawa, to umowny "podział przez używanie", jakoś
mądrze to się nazywa, i być może jest do obrony również
przy przenoszeniu własności.
Ale ze względu na pewną niesymetrię podziału nie jest to
dla mnie oczywiste.
Jak chodzi o formalizację patrz niżej:

> Na tą okoliczność podpisałem
> protokół zdawczo-odbiorczy lokalu z zarządcą nieruchomości,
> a innych dokumentów na to nie mam bo wiadomo - nie doszło
> do zniesienia współwłasności więc nie mogę mieć oddzielnej
> księgi wieczystej bo nie mogę wyodrębnić tego lokalu.
>
> Stąd pytanie: Jak w akcie notarialnym opisać przekazanie tego
> lokalu dla nabywcy udziałów.

Moje zastrzeżenia można przetłumaczyć na formalne pytanie:
czy to co "uzyskałeś" od pozostałych właścicieli nie jest
aby służebnością osobistą, ewentualnie użytkowaniem?

Jeśli tak, to kłopot jest prosty: są to prawa niezbywalne.
Od art.244 gdzieś ponad 300, polecam:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,4,9,9,204,,201
20428,ustawa-z-dnia-23041964-r-kodeks-cywilny1.html

...i czekam na komentarze ;)

pzdr, Gotfryd