Dnia Tue, 21 Jun 2011 06:34:15 -0700 (PDT), jakbysiedalo napisał(a):

> Witam,
> zgłosił się do mnie potencjalny Klient, który chciałby kupić
> mieszkanie, ale dopiero po nowym roku, a do tego czasu chciałby je
> wynając. Generalnie ze względów podatkowych odpowiada mi to tylko
> chciałbym zabezpieczyc sie przed ewntualnym oszustwem.
>
> I tak, rozumiem, że najlepiej podpisać umowe przedwstepna notarialnie
> gdzie bedzie zapis o sprzedazy w styczniu 2011. Czy sam wynajem tez
> powinien byc uregulowany w tej umowie, tak aby np. niezaplacenie
> czynszy za mieszkanie traktowac jako zerwanie umowy?
>
> Generalnie boje sie wlasnie tego, ze czlowiek sie wprowadzi, nie
> bedzie placic, na koniec nie wykupi go.
>
> Poprosze o jakies wskazowki jak to przeprowadzic.
>

Nie wiem, czy dobrze myslę - moze inni podpowiedzą:

Sporządź MĄDRĄ umowę wynajmu, a jako aneks do niej umowę przedwstępną
sprzedaży.
W niej zaś zawrzyj wymóg wpłacenia zaliczki na kupno mieszkania - w
wysokości
czynszu za okres wynajmu, bezzwrotną w przypadku niedojścia sprzedaży
do skutku. Oczywiście czynsz ma byc płacony cały czas normalnie. Jeśli będą
płacić i kupią,
to zaliczka będzie zaliczką, a jesli nie będą płacić, to masz przynajmniej
z góry zapłacony czynsz, a umowa sprzedaży nie dochodzi do skutku (to też
trzeba zastrzec), co jest
oczywiste wobec oczywistego w tym wypadku braku funduszy u najemcy.

I należy zastrzec w umowach wszelkie terminy oraz nie meldować lokatorów na
pobyt stały, tylko czasowy zgodny z umową wynajmu - chyba to wiesz.


--
XL
Prawda o GMO:
http://supermozg.gazeta.pl/supermozg/1,91628,9569172
,GMO___lobbing__wiara_i_polityczna_wola.html#ixzz1Pr
YQPpgy