Jasek' wrote:
> Witam,
>
> Jest sobie Spoldzielnia Mieszkaniowa. Po zakonczeniu budowy, mieszkania
> byly oddawane/wydawane (dla uproszczenia) codziennie przez 3 miesiace -
> od 1 stycznia do 30 marca. Odbior mojego mieszkania byl wyznaczony na
> ostatni dzien (30 marca), jednakze z powodu usterek w mieszkaniu, odbior
> finalny nastapil 30 maja (niezwlocznie po usunieciu usterek).
> Czesc osob rozpoczela uzytkowanie mieszkan niezwolcznie po odbiorze.
>
> Do czasu odebrania przeze mnie mieszkania spoldzielnia skierowala 2
> pisma mowiace o:
>
> Pismo 1:
>
> "... od chwili uruchomienia ogrzewania budynku i doprowadzenia do
> mieszkania wody i odprowaddenia sciekow, do chwili uzyskania przez SM
> pozwolenia na uzytkowanie i rozpoczecia naliczania przeze SM oplat
> czynszowych, czlonek zobowiazany jest do wnoszenia oplat na pokrycie
> kosztow dostawy energii na cele ogolne, ogrzewania, wody, na cele
> ogolne, ochrony, wywozu smieci i innych kosztow zwiazanych z utrzymania
> budynkyu w wysokosci 450 PLN/mc. Koszty o ktorych mowa zostana
> rozliczone w terminie 3 miesiecy od dnia przyjecia budynku do uzytkowania"
>
> oraz
>
> "Oplaty czynszowe obowiazuja od dnia uzyskania przez SM ... ostatecznej
> decyzji na uzytkowanie budynku, bez wzgeldu na termin przyjecia przez
> czlonka SM lokalu do uzytkowania"
>
> Pismo 2:
> "Od dnia ... SM wprowadzza miesieczna oplate przeznaczona na pokrycie
> kosztow ubslugi zasowbow SM w wysokosci odpowiadajacej kwocie
> miesiecznej oplaty za uzytkowanie lokalu wg. zasad obowiazujacych przy
> jej naliczaniu. Oplata wynosci 350PLN (zalezna od powiezchni - moj
> dopisek) przeznaczona jest na pokryciem wydatkow zwiazanych z
> eksploatacja i utrzymaniem nieruchomosci przy ul. X oraz biezacym
> pokryciem zobowiazan SM zwiazanych z utrzymaniem zasobow mieszkaniowych..."
>
>
> Uwagi:
> AD Pisma1
> 1. 450 PLN to oplata zryczaltowana, niezalezna od wielkosci mieszkania
> 2. Jak ma byc to sprawiedliwie rozliczone w terminie 3 miesiecy, skoro w
> mieszkaniach nie ma ani ani nie bylo licznikow elektrycznych,
> wodomierzy, smieciomierzy, sciekomierzy, cieplomierzy, ochronimierzy i
> czegokolwiek innego majacego kocowke *mierzy sluzacych do realnego
> pomiaru zuzycia - przypomne ze czesc osob mieszkala.
> 3. Czy oplaty na ogrzewanie budynku przed jego oddaniem/w czasie jego
> budowy nie powinny byc wliczone w cene m2 powierzchni? Czy rownie dobrze
> SM moze zarzadac zaplaty za wode dodana do cementu?
>
> AD Pisma2
> 1. W momencie doreczenia pisma SM nie otrzymala ostatecznej decyzji na
> uzytkowanie budynku od miasta.
>
>
> Pytanie najwazniejsze - czy Spoldzielnia ma prawo uzaleznic wydanie
> lokalu do uzytkowania od wplaty zaleglych - zdaniem SM - oplat za
> miesiace w ktorych nie moglem korzystac z mieszkania (mieszkanie nie
> bylo odebrane, o czym pisalem na poczatku)? Czy zadanie w/w oplat jest
> zgodne z prawem? Cisnie sie pytanie - czemu mam wnosic oplaty na rowni z
> osobami ktore w tamtym czasie mieszkanie mialy zasiedlone, skoro nie
> zuzylem ani 1 KWh, ani 1 litra wody, etc, etc...
>
> Dziekuje tym wszystkim ktorzy dobrneli az tu.
>
> Pozdrawiam,
> Jacek

Do czasu zakonczenia budowy nie ma mowy o jakichkolwiek opłatach
czynszowych, bo jest to budowa, chyba, ze jest punkt w umowie.

Do czasu odbioru przez ciebie mieszkania nie ma mowy o jakimkolwiek czynszu.
jeśli twój odbiór był wczesniej niż pozwolenie na uzytkowanie to nie ma
mowy o jakimkolwiek czynszu, bo to ciągle budowa, chyba ze w protokole
odbioru znjdzie sie punkt mówiący o tym, że pokrywasz jakieś koszty.

Developer nie ma prawa uzalezniać wydania mieszkania od wpłacenia
czegokolwiek oprócz tego co było na umowie.

To co robi developer to jest przezucanie wlasnych kosztow (po czesci
slusznie), ale trzeba to robic z glowa.