> Właściciel działki kwalifikowanej jako zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem do
> jednorodzinnej sprzedaje działkę, ale ma zawartą umowę dzierżawy tej działki
> z osobą fizyczną. Czy jeśli notariusz ominie fakt dzierżawy w akcie (brak
> zaświadczenia z rejestru gruntów), to jakie będą tego konsekwencje dla
> kupującego.
>
> Rozumiem że kupujący z chwilą zakupu jest właścicielem nieruchomości i umowa
> tej dzierżawy już go nie dotyczy.
> Proszę o wasze opinie na temat ewentualnego ryzyka dla kupującego.
>
>

nowego wlasciciela ta umowa jednak dotyczy. z chwila bowiem zbycia
nieruchomosci nowy wlasciciel wstepuje z mocy prawa w stosunek
dzierzawy. moze ja jednak wypowiedziec z zachowaniem terminow
ustawowowych, chyba ze umowe dzierzawy zawarto z data pewna, a
nieruchomosc dzierzawcy wydano.

por. art. 694 k.c. w zw. z art. 678 par 1 i 2 k.c.

k