Witam,
mam pytanie: czy istnieje mozliwosc zostania oszukanym przez
notariusza?
Problem polega na tym, ze w marcu br kupilem dzialke umowe
notarialna spisalismy u notariusza i jemu powierzylem zalatwienie
wszelkich formalnosci zwiazanych z podatkiem, i hipotekami (dzialka
byla w czesci kredytowana) minelo juz pól roku a wczoraj bedac
w urzedzie gminy dowiedzialem sie, ze figuruje tam jeszcze stary
wlasciciel. W kancelarii telefon nie odpowiada. Do sadu sie dopiero
wybiore i sprawdze jeszcze tam. Niepokój jednak juz sie wkradl.
Móglbym prosic o ew. scenariusze i co nalezy zrobic w takim
przypadku? Czy jesli notariusz hipotetycznie wzial pieniadze a nie
wyslal dokumentów do sadu, gminy i US to akt staje sie niewazny?
Z góry dziekuje.
Krzysiek

do góry

> byla w czesci kredytowana) minelo juz pól roku a wczoraj bedac
> w urzedzie gminy dowiedzialem sie, ze figuruje tam jeszcze stary
> wlasciciel. W kancelarii telefon nie odpowiada. Do sadu sie dopiero

Zajrzyj do ksiegi wieczystej. Urzad gminy ma swoja wlasna ewidencje i
niekoniecznie musi byc aktualna :)

--
Krzysiek, Krakow

do góry

Użytkownik "KrzysiekPP" <jimi@_FALSE_.ceti.pl> napisał w wiadomości
news:MPG.1f46e5bb4335feed98ac60@news.tpi.pl...

> Zajrzyj do ksiegi wieczystej. Urzad gminy ma swoja wlasna ewidencje i
> niekoniecznie musi byc aktualna :)

Co więcej, to nie wiem, czy ewidencja gruntów w urzędzie gminy ma powiązanie z
księgami wieczystymi w ogóle. Nie chce mi się szukać po przepisach, ale coś mi
się zdaje, że właściciel musi sam powiadomić Urząd Gminy, że jest właścicielem.
Jeśli się nic nie zmieniło, to na pewno tak jest. Ja, jak upoiłem nieruchomość
to musiałem złożyć specjalne oświadczenie. podobnie było po odbiorze domu. Dokąd
tego się nie zrobi, to figuruje poprzedni właściciel.

Gdyby było bezpośrednie przełożenie pomiędzy ewidencją a księgami, to w zasadzie
nie było by możliwości zasiedzenia. Przecież jednym z dowodów na zasiedzenie z
reguły jest regulowanie zobowiązań podatkowych.

do góry

> Co więcej, to nie wiem, czy ewidencja gruntów w urzędzie gminy ma powi?zanie z
> księgami wieczystymi w ogóle. Nie chce mi się szukać po przepisach, ale co? mi
> się zdaje, że wła?ciciel musi sam powiadomić Urz?d Gminy, że jest wła?cicielem.

Ja składałem powiadomienie wraz z odpisem aktu notarialnego.

--
Krzysiek, Krakow

do góry

Użytkownik "KrzysiekPP" <jimi@_FALSE_.ceti.pl> napisał w wiadomości
news:MPG.1f46f3266f77adc898ac62@news.tpi.pl...

> Ja składałem powiadomienie wraz z odpisem aktu notarialnego.

Dokładnie chyba tak to powinno wyglądać. Z tym, że nie wiem, czy ten odpis aktu
jest potrzebny. Na zdrowy rozsądek spokojnie powinien wystarczyć odpis z księgi
wieczystej. Tak, czy siak - o ile ostatnio się coś nie zmieniło w tej materii -
to zmiana ewidencji nie następuje automagicznie. Koniczne jest działanie
pytającego i aż się dziwię, że nie pouczono go o tym, gdy sprawdzał zapis.

do góry

ELAS wrote:

> byla w czesci kredytowana) minelo juz pól roku a wczoraj bedac
> w urzedzie gminy dowiedzialem sie, ze figuruje tam jeszcze stary
> wlasciciel.

Znaczy się w ewidencjiu gruntów? Normalka - trzeba się samemu
pofatygować, pomachac im aktem notarialnym, napisać podanko i po jakimś
miesiącu może łaskawie uaktualnią.

Przy okazji nie przestrasz się, że (jeśli kupiłeś grunt bez budynków)
nawet po uaktualnieniu będzie grunt jako rolny - w ewidencji gruntów
ziemię uważają za rolną, póki nie zostanie odebrany pierwszy zbudowany
budynek.

> W kancelarii telefon nie odpowiada. Do sadu sie dopiero
> wybiore i sprawdze jeszcze tam. Niepokój jednak juz sie wkradl.

W sądzie są księgi wieczyste, a w gminie (czy może raczej starostwie)
jest rejestr gruntów.

do góry

Dnia Fri, 11 Aug 2006 21:01:12 +0200, Robert Tomasik napisał(a):


> Ja, jak upoiłem nieruchomość to musiałem złożyć specjalne oświadczenie.
^^^^^^^
;))
Czym - alkoholem? ;)


--
DFI Lanparty UT Ultra-D | AMD64 3200+ 2000@2650MHz (1.55V+104% 10x265)
Patriot XBLK+ 2x512MB CL2-3-3-5 1T (265MHz) | LITE-ON DVDRW SOHW-1673S
MSI NX 7800GT 400/1000@485/1170 - 256MB DDR3 256bit | PCI-E x16
ST3160827AS - Barracuda 7200.7 SATA NCQ 160827 - S-ATA150 - 160GB

do góry

> nawet po uaktualnieniu będzie grunt jako rolny - w ewidencji gruntów
> ziemię uważają za rolną, póki nie zostanie odebrany pierwszy zbudowany
> budynek.

Nie ... ziemia jest rolna dopoki jej sie nie "odrolni". A trzeba to
zrobic przed uzyskaniem pozwolenia na budowe.

--
Krzysiek, Krakow

do góry

Robert Tomasik napisał(a):
> Co więcej, to nie wiem, czy ewidencja gruntów w urzędzie gminy ma
> powiązanie z księgami wieczystymi w ogóle. Nie chce mi się szukać po
> przepisach, ale coś mi się zdaje, że właściciel musi sam powiadomić
> Urząd Gminy, że jest właścicielem. Jeśli się nic nie zmieniło, to na
> pewno tak jest. Ja, jak upoiłem nieruchomość to musiałem złożyć
> specjalne oświadczenie. podobnie było po odbiorze domu. Dokąd tego się
> nie zrobi, to figuruje poprzedni właściciel.

z jednej strony jest obowiązek, z drugiej zarówno sądy, jak i kancelarie
notarialne mają obowiązek przesyłania odpisów orzeczeń lub aktów
notarialnych

> Gdyby było bezpośrednie przełożenie pomiędzy ewidencją a księgami, to w
> zasadzie nie było by możliwości zasiedzenia. Przecież jednym z dowodów
> na zasiedzenie z reguły jest regulowanie zobowiązań podatkowych.

tyle że podatki niekoniecznie musi płacić właściciel, więc nie widzę związku

KG

do góry

Andrzej Lawa napisał(a):
> ELAS wrote:
>
>> byla w czesci kredytowana) minelo juz pól roku a wczoraj bedac
>> w urzedzie gminy dowiedzialem sie, ze figuruje tam jeszcze stary
>> wlasciciel.
>
> Znaczy się w ewidencjiu gruntów? Normalka - trzeba się samemu
> pofatygować, pomachac im aktem notarialnym, napisać podanko i po jakimś
> miesiącu może łaskawie uaktualnią.
>
> Przy okazji nie przestrasz się, że (jeśli kupiłeś grunt bez budynków)
> nawet po uaktualnieniu będzie grunt jako rolny - w ewidencji gruntów
> ziemię uważają za rolną, póki nie zostanie odebrany pierwszy zbudowany
> budynek.
>
>> W kancelarii telefon nie odpowiada. Do sadu sie dopiero
>> wybiore i sprawdze jeszcze tam. Niepokój jednak juz sie wkradl.
>
> W sądzie są księgi wieczyste, a w gminie (czy może raczej starostwie)
> jest rejestr gruntów.


a często bywa że jedno pasuje do drugiega jak przysłowiowa pięśc do nosa....

sprawdź księgi

nie wiem jak teraz ale kiredyś informacja szła automatycznie, ale teraz
wynieśli ewidencje gruntów z gmin do starostw - wiec sprawdź też w
geodezji w starostwie - starostwo chyba przesyła zmiany do
ref.podatkowych w gminach, ale to trwa....

Jerry

do góry