Witam,

Posrednik znalazl mi klientke na wynajem lokalu mieszkalnego.

Klientka docelowo chce to mieszkanie kupic. Jest w trakcie rozwodu i po
wyjasnieniu kwestii majatkowych bedzie dysponowala srodkami na zakup.

Mieszkanie moje jest obciazone hipoteka na rzecz banku.


Chcialbym doprowadzic do sytuacji w ktorej:

1) otrzymuje juz teraz zadatek (umowa przedwstepna, w formie umowy
cywilnej lub aktu notarialnego)
2) udostepniam mieszkanie (nie wiem czy nazwac to najmem, czy zwyczajnie
czasowym udostepnieniem w celu...) - chodzi o to zeby klientka juz teraz
mogla sobie kuc, wiercic i MIESZKAC - zadatek bylby na tyle wysoki zeby
zrekompensowac mi te dzialania w razie odstapienia od umowy
3) Pobieram miesieczna oplate tytulem "najmu", ktore to raty odejmiemy
od ceny sprzedazy jesli dojdzie do zawarcia umowy ostatecznej


Chcialbym sie ustrzec:

1) "wydania" lokalu w sensie takim, ze po uplynieciu terminu na zawarcie
umowy ostatecznej Pani do niej nie przystepuje ale tez sie nie
wyprowadza, bo jej wydalem lokal i ja musze sie bujac po sadach


2) innych nieciekawych rzeczy



Da sie to dobrze zrobic, czy za duza kombinacja?

Drugi wariant to zwykly wynajem, a pozniej od razu umowa sprzedazy, ale

1) nie daje to stronom gwarancji terminu i ceny zbycia
2) w tej sytuacji nie zezwole na znaczace ingerencje w konstrukcje i
instalacje lokalu

Pozdrawiam
Wieslaw