http://www.oferty.net/artykul,2709,Spoldzielcze-wlas
nosciowe-mieszkania-nie-do-sprzedazy

Spółdzielcze własnościowe mieszkania nie do sprzedaży (2008-03-27)
Jeśli po lipcu 2007 r. przekształciłeś spółdzielcze mieszkanie
lokatorskie we własnościowe na podstawie zwykłej umowy ze spółdzielnią,
prawdopodobnie nie uda ci się go sprzedać ani podarować. Sąd właśnie
wydał pierwsze orzeczenie w tej sprawie. Przyznał w nim rację
notariuszowi, który odmówił sporządzenia aktu darowizny mieszkania o
statusie spółdzielczym własnościowym. Pod koniec ubiegłego roku było ono
przekształcone z lokatorskiego na podstawie zwykłej umowy pisemnej ze
spółdzielnią, a jej legalność została przez sąd zakwestionowana.

Orzeczenie sądu powinno być więc ostrzeżeniem dla kilkudziesięciu
tysięcy lokatorów, którzy mieszkają w budynkach stojących na gruncie o
nieuregulowanym statusie prawnym (spółdzielnia nie jest ani
właścicielem, ani użytkownikiem wieczystym). To właśnie tych ludzi
dotyczy problem. Ponieważ jeszcze przez co najmniej kilka lat nie będą
mogli uzyskać prawa odrębnej własności, bo tyle może potrwać prostowanie
spraw dotyczących własności gruntu, obowiązująca od sierpnia nowela
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pozostawiła możliwość
przekształcenia mieszkania lokatorskiego w tzw. spółdzielcze
własnościowe w prawo do lokalu.

Sęk w tym, że wskutek nowelizacji z ustawy zniknęły przepisy, dzięki
którym przekształcenie było prostą operacją - wystarczyła umowa pisemna
z zarządem spółdzielni. Zastępca rzecznika praw obywatelskich Stanisław
Trociuk już trzy miesiące temu radził więc, by dokonywać przekształcenia
w formie aktu notarialnego, bo umowy pisemne są w tym przypadku nieważne.

Jednak nie wszyscy prawnicy uznali, że jest coś na rzeczy. W dodatku
notariusz kosztuje, więc najprawdopodobniej tysiące lokatorów
zignorowało radę rzecznika.

Ministerstwo Infrastruktury przygotowuje projekt nowelizacji ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, który usankcjonowałby praktykę polegającą
na przekształcaniu mieszkań lokatorskich w spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu na podstawie zwykłej umowy pisemnej. Ponieważ jest to
rozwiązanie korzystne dla spółdzielców, nic nie stoi na przeszkodzie, by
objęło ono także tych, którzy już tego dokonali.

--
animka