Witam,

jestem w trakcie kupowania działki budowlanej.
Sytuacja wygląda następująco:

Działka jest częścią większej działki (oprócz mojej działki jest tam 5
innych), na dzień dzisiejszy jest w trakcie podziału, czyli wypisu z rejestru
gruntów na razie nie dostanę.
W gminie sprawdziłem, nie będzie w okolicy lotniska ani wędzarni;-) W planie
zagospodarowania działka figuruje jako "pod zabudowę jednorodzinną".

Od sprzedającego dostałem:
- Decyzja o warunkach zabudowy
- Jako załącznik do tej decyzji - mapka z zaznaczonymi granicami działek
- Odpis z księgi wieczystej

Czy jeszcze jakies dokumenty - pomijając wypis/wyrys - będą potrzebne?

Działka nie jest uzbrojona, ale sprzedający zobowiązał się, że doprowadzi
wszystkie media na wiosnę (to też sprawdziłem w gminie, wszystkie media są
niedaleko).
Jutro będę podpisywał umowę przedwstępną, jako zaliczkę wpłacam 10% wartości
działki.

Co powinienem umieścić w takiej umowie?

Myślałem o jakimś standardowym tekście (np. coś takiego:
http://biznes.elfin.pl/wzory/przedwstepna_kup_sprz_n
ieruchom.doc, google mi
wyrzuciły)
i do tego dodać punkt mówiący o tym, że sprzedawca zobowiązuje się wykonać
niezbędne prace w takim i takim terminie.
Czy coś o karach za zwłokę powinno tutaj sie znaleźć?
A może takie rzeczy to dopiero w akcie notarialnym?
I jeszcze jedno: warto angażować notariusza do umowy przedwstępnej?

Ostatnia sprawa: przyszło mi też do głowy takie coś, że część kasy za działkę
(mam tutaj na myśli nie 10%, tylko całość już) wpłacam od razu, a resztę po
uzbrojeniu. Jaka jest standardowa procedura w takim przypadku?

Z góry dziękuję za wszelkie wskazówki!

Pozdrawiam,
Protazy