Witam,

Noszę się z zamiarem zakupu mieszkania i jak narazie nie znalazłem
żadnego objaśnienia form własności mieszkań, które spotyka się w
ogłoszeniach. Prosiłbym o wykładnię tych nazw, a są to:

1.Mieszkanie spółdzielcze

2.Mieszkanie spółdzielcze własnościowe

3.Mieszkanie notarialne

Najwięcej jest w ofertach z rynku wtórnego mieszkań *spółdzielczych*.
Czy to to samo, co mieszkanie *spółdzielcze własnościowe*, ale bez
założonej księgi wieczystej?
Jest jeszcze jedna zagadkowa forma własności, na temat której nie
znalazłem jeszcze niczego. Chodzi mi o:

4.Wykup gruntu pod mieszkaniem (?) :)

Zdaje się, że to ostatnie dotyczy mieszkań kupionych na rynku pierwotnym
od dewelopera, ale nie jestem pewien.

Będę zobowiązany za wszelkie podpowiedzi.

Pozdrawiam
--
Tomasz H.
p...@i...pl

do góry

Tomasz H. napisał(a):
> 2.Mieszkanie spółdzielcze własnościowe
> 3.Mieszkanie notarialne

Poczytaj ustawe o spoldzielniach mieszkaniowych z 2000r. (tam znajdziesz
np. co to jest spoldz. wlasnosciowe i lokatorskie).

> 4.Wykup gruntu pod mieszkaniem (?) :)
Chodzi o odrebna wlasnosc lokalu. Np. mieszkanie jest w bloku nalezacym
do spoldzielni. Potem zapada decyzja o ustanowieniu odrebnej wlasnosci
lokali w tym bloku.I ludzie wykupuja mieszkania wraz z czescia dzialki
na ktorej stoi blok.W tym momencie przysluguje ci pelne prawo wlasnosci
do mieszkania tak jak np. ( co do zasady) komus kto ma dzialke na ktorej
ma dom.
Poczytaj ustawe o odrebnej wlasnosci lokali z 1994r. i ustawe o ksiegach
wieczystych i hipotece z 1982r.

do góry

wombi napisał(a):

> Poczytaj ustawe o odrebnej wlasnosci lokali z 1994r.

o wlasnosci lokali z 1994 r. byc mialo :)

do góry

Użytkownik "Tomasz H." <p...@i...pl> napisał w wiadomości
news:eakoqj$37h$1@news.man.bydgoszcz.pl...
> Witam,
>
> Noszę się z zamiarem zakupu mieszkania i jak narazie nie znalazłem żadnego
> objaśnienia form własności mieszkań, które spotyka się w ogłoszeniach.
> Prosiłbym o wykładnię tych nazw, a są to:
>
> 1.Mieszkanie spółdzielcze
Jest to normalne mieszkanie lokatorskie .

> 2.Mieszkanie spółdzielcze własnościowe

Jest to prawo własnościowe do lokalu ( uwaga nie jest to własność kieszkania
lecz prawa do niego)

> 3.Mieszkanie notarialne
Pelna własność mieszkania ( fizyczna)

> Jest jeszcze jedna zagadkowa forma własności, na temat której nie
> znalazłem jeszcze niczego. Chodzi mi o:
>
> 4.Wykup gruntu pod mieszkaniem (?) :)
Z chwilą wykupienia ułamkowej części własności gruntu wraz ze spółdzielczym
własnościowym prawem do lokalu stajemy się pełnym właścicielem mieszkania.

PZDR
Michał

do góry

> 3.Mieszkanie notarialne

Nie istnieje taka własność.

do góry

wombi napisał(a):
>> 4.Wykup gruntu pod mieszkaniem (?) :)
>
> Chodzi o odrebna wlasnosc lokalu. Np. mieszkanie jest w bloku nalezacym
> do spoldzielni. Potem zapada decyzja o ustanowieniu odrebnej wlasnosci
> lokali w tym bloku.I ludzie wykupuja mieszkania wraz z czescia dzialki
> na ktorej stoi blok.W tym momencie przysluguje ci pelne prawo wlasnosci
> do mieszkania tak jak np. ( co do zasady) komus kto ma dzialke na ktorej
> ma dom.

Brzmi ciekawie, ale czy to znaczy, że zamiast płacić co miesiąc czynsz
będę miał tylko niewielki podatek gruntowy raz na rok i ew. jakieś
składki remontowe i eksploatacyjne bloku (klatki schodowej, piwnicy itp.)?

--
Tomasz.H
p...@i...pl

do góry

> Chodzi o odrebna wlasnosc lokalu. Np. mieszkanie jest w bloku nalezacym do
> spoldzielni. Potem zapada decyzja o ustanowieniu odrebnej wlasnosci lokali
> w tym bloku.

Bzdura. Tylko i wyłącznie na wniosek członka spółdzielni można ustanowić
odrębną własnośc lokalu.

I ludzie wykupuja mieszkania wraz z czescia dzialki
> na ktorej stoi blok.

Ludzie niczego nie wykupują. Spisywany jest tylko akt ustanowienia odrębnej
własności i przeniesienia prawa własności. Nic się nie płaci dla spółdzielni
mieszkaniowej. Jedynie w przypadku przekształcenia prawa lokatorskiego na
odrębną własność dokonuje się uzupełnienia wkładu mieszkaniowego do wkładu
budowlanego.

W tym momencie przysluguje ci pelne prawo wlasnosci
> do mieszkania tak jak np. ( co do zasady) komus kto ma dzialke na ktorej
> ma dom.

A o spółdzielczym własnościowym prawie do domu jednorodzinnego nie
słyszałeś?

> Poczytaj ustawe o odrebnej wlasnosci lokali z 1994r. i ustawe o ksiegach
> wieczystych i hipotece z 1982r.

Proponuję byś się bardziej zagłębił w temat tych ustaw.

do góry

W wiadomości news:eal04h$6gc$1@news.man.bydgoszcz.pl Tomasz H.
<p...@i...pl> pisze:

>> Chodzi o odrebna wlasnosc lokalu. Np. mieszkanie jest w bloku nalezacym
>> do spoldzielni. Potem zapada decyzja o ustanowieniu odrebnej wlasnosci
>> lokali w tym bloku.I ludzie wykupuja mieszkania wraz z czescia dzialki na
>> ktorej stoi blok.W tym momencie przysluguje ci pelne prawo wlasnosci do
>> mieszkania tak jak np. ( co do zasady) komus kto ma dzialke na ktorej ma
>> dom.
> Brzmi ciekawie, ale czy to znaczy, że zamiast płacić co miesiąc czynsz
> będę miał tylko niewielki podatek gruntowy raz na rok i ew. jakieś składki
> remontowe i eksploatacyjne bloku (klatki schodowej, piwnicy itp.)?
Będziesz płacił:
- roczny podatek nieruchomości (nie jest duży, obliczany co roku),
- skłądke na fundusz remontowy (też raczej nieduża, ale jak przyjdzie jakiś
poważniejszy remont zanim uzbierasz na swoim koncie powazniejszą kwotę, to
bedziesz musiał zabulić sporą kasę w stosunkowo krótkim czasie),
- opłate za użytkowanie części wspólnej,
- woda, ścieki, śmieci, itp.
W sumie może być trochę mniej niż przy czynszu, ale - jak powiedziałem -
jeden poważny remont może nieźle wydrenować Ci kieszeń.

--
Pozdrawiam
Jotte

do góry

> Będziesz płacił:

Będziesz płacic dokładnie to samo co wcześniej. Wszelkie podatki i opłaty
odprowadza za ciebie spółdzielnia i dolicza do opłat eksploatacyjnych. Nie
ma mowy o żadnym czynszu, coś takiego nie istnieje. A pomimo wyodrębnienia
lokalu i tak spółdzielnia będzie zarządcą budynku, dopóki 100% mieszkańców
nie przekształci na odrębna własnośc, a to jest w praktyce niemożliwe.

do góry

Boombastic napisał(a):
> W tym momencie przysluguje ci pelne prawo wlasnosci
>> do mieszkania tak jak np. ( co do zasady) komus kto ma dzialke na ktorej
>> ma dom.
>
> A o spółdzielczym własnościowym prawie do domu jednorodzinnego nie
> słyszałeś?

Slyszalem i dlatego napisalem "co do zasady". To mial byc obrazowy
przyklad a nie jakis obszerny wywod.

do góry