Chcę kupić mieszkanie od dewelopwera. Zastanawiam się nad skutkami
podpisania przedwstepnej umowy sprzedaży w postaci aktu notarialnego. Wiem,
że taka umowa ma większą moc, w przypadku dochodzenia roszczeń
odszkodowawczych. Jednak bardziej interesuje mnie kwestia tego, czy taka
umowa spowoduje zapis w hipotece działki dewelopera o moim przyszłym
roszczeniu i czy utrudni mu to ewentualne zastawienie działki w okresie
realizacji inwestycji?

Z góry dzięki za pomoc

pozdrawiam
Przem

do góry

Użytkownik "Przemysław Imieliński" <i...@c...pl> napisał w
wiadomości news:3ffd67cc$2@news.vogel.pl...

Ja bym do umowy przedwstępnej wprowadził stosowny warunek. Czyli że
deweloper oświadcza, że w chwili sprzedaży Ci działka nie będzie
obciążona. Skutkiem tego możesz wówczas spokojnie nie dokonać zakupu
działki, gdyby się okazało, że jest obciążona.

do góry

Robert Tomasik wrote:

> Użytkownik "Przemysław Imieliński" <i...@c...pl> napisał w
> wiadomości news:3ffd67cc$2@news.vogel.pl...
>
> Ja bym do umowy przedwstępnej wprowadził stosowny warunek. Czyli że
> deweloper oświadcza, że w chwili sprzedaży Ci działka nie będzie
> obciążona. Skutkiem tego możesz wówczas spokojnie nie dokonać zakupu
> działki, gdyby się okazało, że jest obciążona.

Teraz mi przyszlo do glowy...
Czy ine mozna domagac sie wpisania do KW ze wlasciciel ma oddac
owe pieinadze w przypadku nie zawarcia umowy sprzedarzy
na ustalonych warunkach?

Boguslaw

do góry

> Ja bym do umowy przedwstępnej wprowadził stosowny warunek. Czyli że
> deweloper oświadcza, że w chwili sprzedaży Ci działka nie będzie
> obciążona. Skutkiem tego możesz wówczas spokojnie nie dokonać zakupu
> działki, gdyby się okazało, że jest obciążona.


Tyle, że deweloper dostanie ode mnie wszystkie pieniądze przed podpisaniem
umowy przeniesienia własności, bo inwestycja jest finansowana z moich
srodków.
Chodzi mi głownie oto, czy notarialana umowa przedstępna spowoduje jakiś
zapis
w hipotecedziałki, na której ma powstać budynek, i czy uniemożliwo to
deweloperowi
zastawienie jej w banku, w przypadku gdy będzie chaciał on zaciągnąc jakiś
kredyt?

Przem

do góry

Użytkownik "Przemysław Imieliński" <i...@c...pl> napisał w
wiadomości news:3ffeb692$1@news.vogel.pl...

> Tyle, że deweloper dostanie ode mnie wszystkie pieniądze przed
podpisaniem
> umowy przeniesienia własności, bo inwestycja jest finansowana z moich
> srodków.
> Chodzi mi głownie oto, czy notarialana umowa przedstępna spowoduje jakiś
> zapis
> w hipotecedziałki, na której ma powstać budynek, i czy uniemożliwo to
> deweloperowi
> zastawienie jej w banku, w przypadku gdy będzie chaciał on zaciągnąc
jakiś
> kredyt?

Zastaw w hipotekę moim zdaniem można by było wpisać. Co prawda nie
zapobiegnie to wzięciu kredytu pod zastaw, ale który bank da kredyt pod
zastaw nieruchomości z hipoteką.

do góry

Jednak bardziej interesuje mnie kwestia tego, czy taka
> umowa spowoduje zapis w hipotece działki dewelopera o moim przyszłym
> roszczeniu i czy utrudni mu to ewentualne zastawienie działki w okresie
> realizacji inwestycji?
Podpisanie umowy w formie aktu notarialnego nie koniecznie łączy się z wpisem na
hipotekę. Możesz zrobić wpis ale nie musisz- wybór nalezy do Ciebie ( i sporo
kosztuje)
Wpisać się na hipotekę możesz na 2 sposoby:
- zawierając umowę notarialną polecić notariuszowi aby on złozył wniosek o wpis twego
roszczenia na hipotekę
- po podpisaniu aktu notarialnego sam złożyć wniosek w sądzie ( wymaga to zgody
developera - najlepiej zawrzeć ją w akcie notarialnym ) - zaoszczędzisz trochę kasy
jak zrobisz to sam.
Pozdrowienia
KT
--
Post wysłany z portalu finansowego Money.pl <www.money.pl>

do góry