Dziękuję =treneros= za odpowiedź. Ale mam jeszcze jedno pytanie.
W roku 1996 wynajęłam duży obiekt handlowy z moźliwością
podnajmu.W protole przejęcia był tylko zapis o częściowym
zagrzybieniu piwnic.Po roku budynek stan budynku się
pogorszył.Naprawy wymagał przeciekajacy dach,który zalewał niższe
pomieszczenia ,wymiana okien i postępujace zagrzybienie,które
wychodziło na parter i pierwsze pietro.Zawiadomiłam wynajmujacego
do usunięcia wad.Korespondencja między mną a wynajmującym trwała
rok i nie przyniosła żadngo rezultatu, ponieważ wynajmujący
twierdził ,że budynek nie ma wad ,tylko są to drobne usterki,które
powinnam ja usunąć, jako najemca.Zrobiłam ekstertyzę przez
powołanego rzeczoznawcę stanu technicznego budynku. Nie mogłam
przez cały rok użytkować tej powierzchni, a była to 1/4 obiektu
za ,która płaciłam czynsz, więc po wcześniejszym powiadomieniu
wynajmującego postanowiłam na podstawie art.664 par.1 kc skorzystać
z przysługującego mi prawa obniżenia czynszu za powierzchnię nie
nadającą się do użytku za okres trwania wad ,aż do czasu ich
usunięcia. Naprawiono jedynie przeciekający dach.Zgodnie z zawartą
umową najmu odliczyłam powierzchnię nie nadającą się do użytku x
cena m/k zgodnie z indeksacją, jaka obowiązywała w danym
miesiącu,i taką kwotę odliczałam z bieżącego czynszu. Wynajmujący
nie uznał mojego rozliczenia i po dwóch miesiącach wypowiedział mi
umowę najmu w trybie natychmiastowym,która była zawarta na czas
określony do 2005 roku.Obniżenie czynszu dotyczyło tylko
przeciekającego dachu /pozostałe wady zostały nie usunięte/
Po dwóch latach otrzymałam pozew z sądu,gdzie wynajmujący żąda
zapłaty za zaległy czynsz. Zrobiłam odpowiedź na pozew, do którego
dołączyłam wszystkie pisma wraz z ekspertyzą budowlaną,i
przedstawiłam do potrącenia kwoty,które odliczyłam od bieżącego
czynszu. Natomiast powód ustosunkowując się do odpowiedzi na pozew
podniósł zarzut przedawnienia rozszczeń na podst.art.667 kc powołując
się na orz. SN z dnia 16.0101991 ICR 776/90 i glosa Z. Radwańskiego
OSP 1992/5/108 t.2. Mam pytanie . Czy to ja miałam wystąpić na
drogę sądową z związku z art.664 kc, i czy mogłam sama odliczyć
kwoty od bieżącego czynszu za czas istnienia wad. Gdyby minął termin
przedawnienia /ten roczny/to czy mogę wystąpić z rozszczeniem o
naprawienie szkody na podst. art.472 w zw. z art.355 par.1 i par. 2 /
i jaki stosuje się tutaj termin przedawnienia / czy trzyletni /
Poszukuję prawnika, z terenu małopolski, z dobrą znajomością spraw
związanych z nieruchomościami. Rozprawa odbędzie się w Warszawie.
Bardzo proszę o odpowiedź i z góry dziękuję.


--
Wysłano z serwisu Usenet na stronach PomocPrawna.INFO
-> http://usenet.pomocprawna.info

do góry