eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoCzy barierka balkonu to część wspólna?Czy barierka balkonu to część wspólna?
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!news.rmf.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!news.onet.pl!new
    s.nask.pl!news.nask.org.pl!newsfeed00.sul.t-online.de!t-online.de!border2.nntp.
    dca.giganews.com!nntp.giganews.com!postnews.google.com!m16g2000yqc.googlegroups
    .com!not-for-mail
    From: Renata Gołębiowska <r...@g...com>
    Newsgroups: pl.soc.prawo
    Subject: Czy barierka balkonu to część wspólna?
    Date: Tue, 3 Nov 2009 09:40:14 -0800 (PST)
    Organization: http://groups.google.com
    Lines: 67
    Message-ID: <8...@m...googlegroups.com>
    NNTP-Posting-Host: 85.222.96.195
    Mime-Version: 1.0
    Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-2
    Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
    X-Trace: posting.google.com 1257270014 12394 127.0.0.1 (3 Nov 2009 17:40:14 GMT)
    X-Complaints-To: g...@g...com
    NNTP-Posting-Date: Tue, 3 Nov 2009 17:40:14 +0000 (UTC)
    Complaints-To: g...@g...com
    Injection-Info: m16g2000yqc.googlegroups.com; posting-host=85.222.96.195;
    posting-account=jimZjQoAAAD3v4Gt6xkUtJN_TvgpbTQF
    User-Agent: G2/1.0
    X-HTTP-UserAgent: Mozilla/5.0 (X11; U; Linux i686; pl; rv:1.9.1.3) Gecko/20090824
    Firefox/3.5.3,gzip(gfe),gzip(gfe)
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:613875
    [ ukryj nagłówki ]

    Znam decyzję SN z dn. 7.03.2008 III CZP 10/08, ale nie potrafię z niej
    wywnioskować, czy barierka balkonu jest częścią wspólną nieruchomości.

    Balkon wygląda w ten sposób, że po obu stronach ze ściany budynku
    wychodzi kawałek muru (ok 50cm długości), który potem przechodzi w
    metalową barierkę składającą się z elementów siatkowych i grubszych
    prętów.

    Link do uchwały SN: http://www.zarzadca.pl/content/view/552/94/

    Uchwała brzmi:

    "Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem
    w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze
    służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób
    zamieszkałych w tym lokalu.

    Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są
    elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają
    wspólnotę mieszkaniową."

    Fragment uzasadnienia:

    "Zważyć jednak również należy, że ani ustawa o własności lokali, ani
    Prawo budowlane nie zawierają ustawowej definicji pojęcia "balkon", a
    doświadczenie życiowe dowodzi, że pojęciem tym określa się nader
    zróżnicowane pod względem konstrukcyjnym, architektonicznym i
    wizualnym części budynku. W tej sytuacji, wobec braku jurydycznych
    kryteriów pozwalających na dookreślenie tego pojęcia, przyjąć należy,
    że pod pojęciem "balkonu" jako części budynku stanowiącej zarazem
    część składową lokalu mieszkalnego rozumieć należy tę tylko jego
    część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim
    zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona
    podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z
    wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie
    tej części budynku za balkon i umożliwia zarazem korzystanie z niego
    zgodnie z przeznaczeniem. Wobec powyższego, elementy architektonicznej
    konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół
    usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do
    wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe
    w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą
    wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a w konsekwencji - z mocy art.
    3 ust. 2 ustawy - powinny być kwalifikowane jako stanowiące
    nieruchomość wspólną. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, z mocy
    art. 14 pkt 1 ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację
    nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością,
    które obciążają wspólnotę mieszkaniową."


    TIA
    Renata

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1