Znam decyzję SN z dn. 7.03.2008 III CZP 10/08, ale nie potrafię z niej
wywnioskować, czy barierka balkonu jest częścią wspólną nieruchomości.

Balkon wygląda w ten sposób, że po obu stronach ze ściany budynku
wychodzi kawałek muru (ok 50cm długości), który potem przechodzi w
metalową barierkę składającą się z elementów siatkowych i grubszych
prętów.

Link do uchwały SN: http://www.zarzadca.pl/content/view/552/94/

Uchwała brzmi:

"Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem
w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze
służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób
zamieszkałych w tym lokalu.

Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są
elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają
wspólnotę mieszkaniową."

Fragment uzasadnienia:

"Zważyć jednak również należy, że ani ustawa o własności lokali, ani
Prawo budowlane nie zawierają ustawowej definicji pojęcia "balkon", a
doświadczenie życiowe dowodzi, że pojęciem tym określa się nader
zróżnicowane pod względem konstrukcyjnym, architektonicznym i
wizualnym części budynku. W tej sytuacji, wobec braku jurydycznych
kryteriów pozwalających na dookreślenie tego pojęcia, przyjąć należy,
że pod pojęciem "balkonu" jako części budynku stanowiącej zarazem
część składową lokalu mieszkalnego rozumieć należy tę tylko jego
część, która służy wyłącznie do użytku właściciela lokalu i osób z nim
zamieszkałych. Jest nią przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona
podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem, z
wyłączeniem zawsze ściany przedniej, której brak pozwala na uznanie
tej części budynku za balkon i umożliwia zarazem korzystanie z niego
zgodnie z przeznaczeniem. Wobec powyższego, elementy architektonicznej
konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół
usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do
wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe
w lokalu, uznać należy za takie części budynku, które nie służą
wyłącznie do użytku właściciela lokalu, a w konsekwencji - z mocy art.
3 ust. 2 ustawy - powinny być kwalifikowane jako stanowiące
nieruchomość wspólną. Konsekwencją powyższego jest przyjęcie, z mocy
art. 14 pkt 1 ustawy, że wydatki na remonty i bieżącą konserwację
nieruchomości wspólnej stanowią koszty zarządu tą nieruchomością,
które obciążają wspólnotę mieszkaniową."


TIA
Renata