najmu lokalu - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Prawo › Zasoby serwisu › najmu lokalu

Potrącenie z kaucji wpłaconej w ramach umowy najmu

... najmu lokalu użytkowego. Spółka uiściła na zabezpieczenie umowy kaucję, która miała być zwrócona po wydaniu lokalu. W 2003 r. nastąpił zwrot lokalu. Powódka wniosła do sądu o zasądzenie od pozwanej kwoty 30.024 zł, w tym 21.398 zł tytułem zwrotu kaucji za lokal będący przedmiotem najmu ...

Tematy: kaucja, Kaucja z tytułu najmu lokalu, najem lokalu, szkoda w majątku spółki, majątek spółki
Najem lub dzierżawa lokalu a rozliczanie nakładów

... 69/08. W przypadku najmu lokali mieszkalnych lokatorom obowiązują nieco odmienne zasady określone w ustawie o ochronie praw lokatorów. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Nie dotyczy to założenia w lokalu oświetlenia elektrycznego, gazu ...

Tematy: dzierżawa, najem, umowa najmu, najemca, umowa dzierżawy, rozliczanie nakładów
Koronawirus a centra handlowe. 5 ważnych pytań

... prowadzić handel? Czy za czas trwania ograniczeń należy się czynsz najmu? Co z pracownikami sklepu? Czy ograniczenia związane z koronawirusem dotyczą wszystkich centrów handlowych? ... a także poszczególnych budynków, jeżeli tworzą całość techniczno - użytkową. Czy w lokalu można nadal prowadzić punkt odbioru zamówień internetowych, o ile klienci ...

Tematy: centra handlowe, handel, praca w handlu, koronawirus
Umowa przedwstępna: zadatek czy zaliczka?

... zobowiązujące oraz zobowiązująco-rozporządzajace. Nic bowiem nie stoi na przeszkodzie, aby strony, o ile tylko taka jest ich wola, zawarły umowę przedwstępną najmu lokalu użytkowego, umowę przedwstępną pożyczki czy kredytu, umowę przedwstępną sprzedaży akcji a nawet przedwstępną umowę o pracę. Przyczyny, dla których strony zawierają umowę ...

Tematy: umowa, umowa przedwstępna, zadatek, zaliczka, wysokość zaliczki, zawarcie umowy, umowa przyrzeczona, odstąpienie od umowy
Mediacja i arbitraż a konflikty w centrach handlowych

... się okres oddania lokalu do użytku spowodowany problemami inwestycyjnymi centrum czy też rozliczanie kontrybucji. Spory pierwszego rodzaju powstają najczęściej w związku z funkcjonowaniem lub zakończeniem działalności w danym centrum. Te drugie z kolei rodzą się najczęściej jeszcze przez właściwym rozpoczęciem stosunku najmu. Obydwie grupy sporów ...

Tematy: mediacja, arbitraż, postępowanie mediacyjne, sąd arbitrażowy, ugoda sądowa, rozstrzyganie sporów
Czy w trakcie postępowania restrukturyzacyjnego można wypowiadać umowy?

... rozpoczęciem restrukturyzacji. Od dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego do momentu jego zakończenia lub umorzenia, niedopuszczalne jest wypowiedzenie dłużnikowi umów najmu lub dzierżawy lokalu bądź nieruchomości, w których prowadzone jest jego przedsiębiorstwo. Do wypowiedzenia takich umów może dojść tylko w bardzo wyjątkowych przypadkach ...

Tematy: postępowanie restrukturyzacyjne, restrukturyzacja, restrukturyzacja firmy, Prawo restrukturyzacyjne, umowa, umowy, wypowiedzenie umowy, umowa najmu, umowa leasingu
Zasady obliczania terminów wobec kontrahentów

... 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia najmu. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 K.c.). Oznacza to, że jeśli np. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu złożono drugiej stronie 2 kwietnia ...

Tematy: terminy, termin płatności, terminy w umowach, terminy zapłaty w transakcjach
Dochodzenie wierzytelności od dłużnika hipotecznego

... Oprócz nieruchomości hipoteka może także obciążać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo użytkowania wieczystego (wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie ... jak i przyszłego. Hipoteka rozciąga się zatem na nieuiszczony jeszcze czynsz najmu lub dzierżawy. Oznacza to, że w chwili pobrania czynszu przez właściciela nieruchomości ...

Tematy: dłużnik hipoteczny, hipoteka, wierzytelności, egzekucja wierzytelności
Jak otworzyć sklep spożywczy?

... lokalu w celu wydania przez Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego decyzji zatwierdzającej obiekt. Podczas kontroli i przeglądu pomieszczeń inwestor powinien przedstawić m.in.: umowę najmu lokalu ... odpis z KRS, dokument potwierdzający tytuł prawny wnioskodawcy do lokalu, pisemna zgoda właściciela, użytkownika, zarządcy lub administratora ...

Tematy: rejestracja działalności gospodarczej, zakładanie działaności gospodarczej, zakładanie własnej firmy, sprzedaż artykułów spożywczych, sklep spożywczy
Masz sklep spożywczy? Ubezpiecz go!

... inwestycyjne oraz mienie pracownicze. Warto sprawdzić, czy dana polisa gwarantuje również pokrycie kosztów dodatkowych poniesionych w wyniku powstałej szkody np. najmu lokalu zastępczego, odtworzenia dokumentacji urzędowej czy naprawy uszkodzonych zabezpieczeń antywłamaniowych. Ochrona przed wandalami To, o czym powinniśmy także pomyśleć prowadząc ...

Tematy: sklep spożywczy, branża spożywcza, ubezpieczenie, odpowiedzialność cywilna, OC, ubezpieczenie sklepu, ubezpieczenie oc
Wakacje za granicą a prawa konsumenta

... przeróżne jego pochodne, np. kluby wakacyjne, które na razie nie podlegają przepisom. Dlatego konsument, który zawarł umowę na czasowe korzystanie z lokalu powinien przede wszystkim zadać sobie pytanie, czy jest to umowa o prawdziwy timesharing czy formę pokrewną. Przepisy europejskie dotyczą tylko kontraktów ...

Tematy: prawa konsumentów, prawa konsumenta, wakacje za granicą, linie lotnicze, przewozy lotnicze, wycieczki zagraniczne, nieuczciwe biura turystyczne, Timesharing
Solidarna odpowiedzialność dłużników

... solidarnej wynikającej z ustawy, to odpowiedzialność solidarna najemcy i osób pełnoletnich stale z nim zamieszkujących za zapłatę czynszu i innych należnych opłat w przypadku najmu lokalu. Solidarnie odpowiadają także np. wspólnicy spółki cywilnej za jej zobowiązania. Jak już wspomniano, odpowiedzialność solidarna może być także ustanowiona na ...

Tematy: odpowiedzialność dłużnika, solidarna odpowiedzialność dłużników, solidarność dłużników, dłużnik, wierzyciele, zobowiązania dłużnika, egzekucja długu
Pełnomocnik spółki z o.o. do zawarcia umowy z członkiem zarządu

... tych zawiązanych z pełnioną w zarządzie funkcją (np. umowy o pracę, zlecenia, kontraktu menedżerskiego), ale i wszystkich innych (np. umowy pożyczki, darowizny, zamiany, sprzedaży, najmu lokalu). Nadto przepis art. 210 par. 1 ksh. dotyczy nie tylko zagadnienia reprezentacji spółki w umowach z członkami zarządu, ale również reprezentacji w przypadku ...

Tematy: spółki z o.o., udzielenie pełnomocnictwa, członek zarządu, pełnomocnik spółki, pełnomocnik, zgromadzenie wspólników
Zezwolenie na pobyt czasowy w celu prowadzenia działalności gospodarczej

... Wnioskodawca musi wykazać, iż ma zapewnione na terytorium Polski miejsce zamieszkania. Dla wykazania spełniania tej przesłanki wystarczy przedstawić np. umowę najmu lokalu mieszkalnego, bądź inną umowę umożliwiająca władanie lokalem mieszkalnym, bądź oświadczenie osoby uprawnionej do władania lokalem mieszkalnym o zapewnieniu cudzoziemcowi miejsca ...

Tematy: cudzoziemcy, zezwolenie na pobyt czasowy, działalność gospodarcza, ustawa o cudzoziemcach
Jakie wkłady można wnosić w spółkach osobowych?

... posiadają: weksel własny z poręczeniem wekslowym, indosowany in blanco (z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 20 maja 1992 r., sygn. III CZP 52/92); prawo najmu lokalu użytkowego przysługujące najemcy (z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 26 marca 1993 r., III CZP 21/93). Natomiast przedmiotem aportu nie mogą być: przedsiębiorstwo ...

Tematy: spółki osobowe, spółka osobowa, spółki, aport, wspólnicy
Wady oświadczenia woli - pozorność

... formalne zawarcie nieodpłatnej umowy użyczenia lokalu, celem ukrycia rzeczywiście uzgodnionego między stronami, odpłatnego najmu. Celem takiego działania może być np. chęć uniknięcia opodatkowania dochodów z najmu. Strony mogą bowiem podpisać umowę formalnie nieprzewidującą odpłatności za korzystanie z lokalu, w rzeczywistości jednak czynsz może ...

Tematy: oświadczenie woli, ważność oświadczenia woli, wady oświadczenia woli
Dodatkowe miejsce prowadzenia działalności: jakie formalności?

... wiąże się z koniecznością posiadania i wykazania się w urzędzie jakimkolwiek tytułem prawnym do lokalu czy nieruchomości. Jeżeli jednak miejsce zostanie zgłoszone bez uzgodnienia tego z właścicielem lokalu, może on np. wypowiedzieć umowę najmu. Warto również pamiętać, że zgłoszenie dodatkowego miejsca prowadzenia działalności ma charakter jedynie ...

Tematy: działalność gospodarcza, miejsce prowadzenia działalności, CEIDG-1, CEIDG, wpis do CEIDG
Dodatkowe zastrzeżenia umowne

... , a także sposobu, w jaki zabezpiecza ona roszczenie. Kaucja bardzo często pojawia się w umowach najmu i wówczas może ona zabezpieczać roszczenia właściciela wynajmowanego lokalu m. in. z tytułu zapłaty czynszu lub szkód wyrządzonych przez najemcę w lokalu. Na koniec warto zaznaczyć, że nawet w braku wymienionych wyżej klauzul umownych w razie ...

Tematy: dodatkowe zastrzeżenia umowne, zastrzeżenia umowne, kara umowna, kary umowne, wysokość kary umownej, umowy, umowa, kaucja, zadatek
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany XI 2011

... którą: wprowadzono istotne zmiany w zakresie egzekwowania orzeczonego wyrokiem sądowym obowiązku opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych przez dłużnika, czyli tzw. eksmisji; ... na wynajem oraz postanowienia dotyczące czasu trwania umowy najmu tymczasowego. ORZECZNICTWO SN W dniu 20 maja 2011 r. Sąd Najwyższy podjął uchwałę ...

Tematy: ustawa o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, wolontariat, prawo probiercze, ustawa o ochronie praw lokatorów, ochrona praw lokatorów, eksmisja
Majątek wspólny i osobisty małżonków

... które jeden z małżonków nabył przez powstaniem wspólności ustawowej. Mimo, że samo mieszkanie stanowi składnik majątku osobistego, to wynagrodzenie z tytułu najmu tego lokalu będzie wchodziło w skład majątku wspólnego małżonków). 3. Środki zgromadzone na koncie rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków. 4. kwoty ...

Tematy: majątek wspólny, majątek wspólny małżonków, majątek małżonków, majątek osobisty, prawa majątkowe, wspólność majątkowa
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany VII-IX 2017 r.

... , do których ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; umożliwiono finansowanie przez Bank Gospodarstwa Krajowego budowy ... należącymi do Skarbu Państwa; do podstawowych obowiązków KZN ma należeć nadzorowanie najmu, w tym m.in. wysokości czynszów - opłaty ponoszone przez najemców mają nie przekraczać kwot ...

Tematy: zmiany w prawie, Kodeks spółek handlowych, ustawa o PI, CIT, Krajowy Rejestr Sądowy, budownictwo mieszkaniowe, ochrona pracowników, Prawo o ustroju sądów powszechnych
Uproszczone postępowanie restrukturyzacyjne. Kto na nim skorzysta?

... widzenia przedsiębiorcy jest także zakaz wypowiadania przez kontrahentów przedsiębiorstwa niektórych umów bez zgody nadzorcy układu. Dotyczy to np. umowy najmu lub dzierżawy lokalu lub nieruchomości, w których jest prowadzone przedsiębiorstwo dłużnika. Zapisy te oczywiście wprowadzono po to, aby przedsiębiorstwo nie zostało pozbawione możliwości ...

Tematy: uproszczone postępowanie restrukturyzacyjne, postępowanie restrukturyzacyjne, restrukturyzacja, restrukturyzacja przedsiębiorstwa, restrukturyzacja firmy, Tarcza Antykryzysowa 4.0, COVID-19, Prawo restrukturyzacyjne
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

... ) jest niższa niż 10.000 zł. Ponadto w postępowaniu uproszczonym rozpoznawane są wszelkie sprawy o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych i opłat obciążających najemcę oraz opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej bez względu na wartość roszczenia, którego dochodzi strona w procesie. Wysokość opłat, które ...

Tematy: koszty sądowe, zwrot kosztów sądowych, opłata sądowa, postępowanie sądowe, sprawa cywilna
Opłaty sądowe od pozwu o zapłatę

... z umową sprzedaży konsumenckiej, jeżeli wartość przedmiotu umowy nie przekracza 10.000 zł, o zapłatę czynszu najmu lokali mieszkalnych i opłat obciążających najemcę oraz opłat z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej bez względu na wartość przedmiotu sporu. Postępowanie nakazowe i upominawcze W większości spraw ...

Tematy: opłata sądowa, koszty sądowe, sądowy nakaz zapłaty, nakaz zapłaty, postępowanie nakazowe
10 rzeczy, które warto wiedzieć o upadłości konsumenckiej

... z dnia na dzień bezdomny. Sąd przydzieli ci kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu mieszkania w tej samej lub sąsiedniej miejscowości na okres od roku do dwóch ... majątku, żeby zgłosić wniosek o upadłość. Z praktyki wiemy, że nawet dłużnik, który mieszka w lokalu komunalnym i zarabia na umowę zlecenie tylko 500 zł miesięcznie, może liczyć ...

Tematy: upadłość konsumencka, bankructwo, upadłość, dług, konsument, ogłoszenie upadłości, postępowanie upadłościowe
7 pytań, które warto zadać franczyzodawcy

... umowy, warto zasięgnąć wiedzy, jakiego rzędu kwota potrzebna będzie na adaptację i wyposażenie oddziału. W przypadku, kiedy franczyzobiorca nie posiada lokalu, trzeba pamiętać o dodatkowych kosztach najmu. Pytając o potrzebne nakłady finansowe, powinniśmy również się upewnić, czy sieć nie pobiera np. opłaty wstępnej i licencyjnej. Pierwsza z nich ...

Tematy: franczyza, umowa franczyzy, rynek franchisingu, sieci franczyzowe, systemy franczyzowe
Prawo pierwokupu i prawo pierwszeństwa. Czym się od siebie różnią?

... rzecz osoby prawnej lub fizycznej prawo pierwszeństwa przysługuje osobie spełniającej jeden z warunków zawartych w ustawie – na przykład jest najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu na czas nieoznaczony. W rezultacie przy nieruchomości tego typu przeznaczonej do sprzedaży przez stosowny organ, pierwszeństwo nabycia przysługuje osobie ...

Tematy: prawo pierwokupu, prawo pierwszeństwa, umowa, umowa sprzedaży, umowa kupna-sprzedaży