Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw

określonych w art. 94 ust. 1, sąd zasięga opinii
wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, a w
odniesieniu do nieruchomości wpisanej do
rejestru zabytków także opinii wojewódzkiego
konserwatora zabytków. Wydanie opinii
następuje nie później niż w terminie miesiąca,
licząc od dnia wystąpienia sądu.
8. W przypadku wydzielenia nieruchomości, której
własność lub użytkowanie wieczyste zostały
nabyte z mocy prawa, albo w przypadku
wydzielenia części nieruchomości w celu zwrotu
wywłaszczonej nieruchomości nie wydaje się
decyzji, o której mowa w ust. 1 i 4. Ostateczna
decyzja o nabyciu własności lub użytkowania
wieczystego albo ostateczna decyzja o zwrocie
wywłaszczonej nieruchomości zatwierdza
podział.
9. Decyzje, o których mowa w ust. 1 i 4, lub
orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 7,
stanowią podstawę do dokonania wpisów

w księdze wieczystej oraz w katastrze
nieruchomości.”;
6) art. 97a otrzymuje brzmienie:
„Art. 97a. 1. Podziału nieruchomości można dokonać
z urzędu, jeżeli:
1) jest on niezbędny do realizacji celów
publicznych;
2) nieruchomość stanowi własność gminy i nie
została oddana w użytkowanie wieczyste.
2. W przypadkach, o których mowa w art. 95 pkt
3-5, podziału nieruchomości można
5
dokonać z urzędu albo na wniosek odpowiednio
starosty, wykonującego zadanie z zakresu
administracji rządowej, zarządu powiatu lub
zarządu województwa.
3. Podziału nieruchomości stanowiącej własność
Skarbu Państwa, powiatu lub województwa
można dokonać z urzędu, po zasięgnięciu opinii
odpowiednio starosty, wykonującego zadanie
z zakresu administracji rządowej, zarządu
powiatu lub zarządu województwa.
4. Jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru
zabytków, podziału nieruchomości można
dokonać z urzędu po uzyskaniu pozwolenia
wojewódzkiego konserwatora zabytków.
5.
Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora
zabytków, o którym mowa w ust. 4, wydaje się
na wniosek odpowiednio wójta, burmistrza lub
prezydenta miasta, starosty, wykonującego
zadanie z zakresu administracji rządowej,
zarządu powiatu lub zarządu województwa.
6. Podziału nieruchomości, o którym mowa w ust.
1, dokonuje się na podstawie decyzji wójta,
burmistrza albo prezydenta miasta
zatwierdzającej podział. Decyzja stanowi
podstawę do dokonania wpisu w księdze
wieczystej oraz w katastrze nieruchomości.
7. Podziału nieruchomości, o którym mowa w
ust. 1 pkt 1, można również dokonać na koszt
osoby lub jednostki organizacyjnej, która będzie
realizowała cel publiczny.”;
7) po art. 97a dodaje się art. 97b w brzmieniu:
6
„Art. 97b. W przypadku dokonywania z urzędu podziału
nieruchomości o nieuregulowanym stanie
prawnym, z zastrzeżeniem art. 114 ust. 3 i 4,
stosuje się następujące zasady:
1) informację o zamiarze dokonania podziału
wójt, burmistrz albo prezydent miasta podaje
do publicznej wiadomości w sposób
zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości
oraz na stronach internetowych urzędu
gminy, a także przez ogłoszenie w prasie o
zasięgu ogólnopolskim;
2) jeżeli w terminie 2 miesięcy od dnia
ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym
przysługują prawa rzeczowe do
nieruchomości, można wszcząć
postępowanie w sprawie podziału
nieruchomości;
3) po bezskutecznym upływie terminu, o którym
mowa w pkt 2, wójt, burmistrz albo prezydent
miasta może wydać decyzję zatwierdzającą
podział nieruchomości;
4) decyzja podlega ogłoszeniu w sposób
określony w art. 49 Kodeksu postępowania
administracyjnego.”;
8) w art. 98a:
a) ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do podziałów
nieruchomości, które nastąpiły z mocy prawa, oraz w
przypadkach, o których mowa w art. 93 ust. 2a lub art.
95.”,
7
b) po ust. 3 dodaje się ust. 4 i 5 w brzmieniu:
„4. W rozliczeniu opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego
tytułu, osoba zobowiązana do jej wniesienia może
przenieść na rzecz gminy prawa do działki gruntu
wydzielonej w wyniku podziału. Przeniesienie praw do
działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału, na rzecz
gminy, wymaga zgody wójta, burmistrza albo prezy-
denta miasta. Przepis art. 66 ustawy z dnia 29
sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z
2005 r. Nr 8, poz. 60, z późn. zm.3)) stosuje się
odpowiednio. Różnice między wartością działki gruntu
wydzielonej w wyniku podziału a należnością
wynikającą z opłaty adiacenckiej pokrywa się w formie
dopłat.
5. Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, jeżeli w
dniu, w którym nastąpił podział nieruchomości albo
orzeczenie o podziale stało się prawomocne,
obowiązywała uchwała rady gminy, o której mowa w
ust. 1. Do ustalenia opłaty adiacenckiej przyjmuje się
stawkę procentową obowiązującą w dniu, w którym
nastąpił podział nieruchomości albo orzeczenie o
podziale stało się prawomocne. Ustalenie opłaty
adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii
rzeczoznawcy majątkowego, określającej wzrost
wartości nieruchomości.”;
9) art. 98b otrzymuje brzmienie:
„Art. 98b. 1. Właściciele albo użytkownicy wieczyści
nieruchomości ukształtowanych w sposób
uniemożliwiający ich racjonalne
zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek
o podział tych nieruchomości na działki gruntu,
w celu dokonania zamiany praw do wydzielonych
8
działek gruntu, umożliwiającej ich racjonalne
zagospodarowanie. Podział następuje na
wniosek osób, którym przysługują jednorodne
prawa do tych nieruchomości. Do wniosku należy
dołączyć, złożone w formie aktu notarialnego,
zobowiązanie do dokonania zamiany, o której
mowa w ust. 3.
2. W sprawach, o których mowa w ust. 1, stosuje się
odpowiednio art. 93, art. 94, art. 96, art. 97, art.
98, art. 98a oraz art. 99.
3. Podziału nieruchomości, o którym mowa w ust. 1,
dokonuje się pod warunkiem, że właściciele albo
użytkownicy wieczyści dokonają, w drodze
zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do
części ich nieruchomości, które weszły w skład
nowo wydzielonych działek gruntu. W razie
nierównej wartości zamienianych części
nieruchomości może mieć zastosowanie art. 15.”;
10) w art. 122 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Jeżeli w przypadkach, o których mowa w ust. 1, wydanie
decyzji o wywłaszczeniu wymagałoby uprzedniego
dokonania podziału nieruchomości, decyzji zatwier-
dzającej podział może być nadany rygor
natychmiastowej wykonalności.”;
11) w art. 145 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej może
nastąpić w terminie do 3 lat od dnia stworzenia
warunków do podłączenia nieruchomości do
poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo
od dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudo-
wanej drogi, jeżeli w dniu stworzenia tych warunków
9