TK: przekształcenie użytkowania wieczystego we własność niezgodne z Konstytucją

Przeczytaj także: TK: celnicy jak służba mundurowa. Przysługują im przywileje emerytalne

Trybunał Konstytucyjny badał skargi Rady Miasta Szczecin, Rady Gminy Ustronie Morskie oraz Rady Miasta Poznań dotyczące przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gminnych.

Skarżący zarzucali, że zapisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, rozszerzające zakres żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości spowodowały rażącą ingerencję w prawo własności gmin. Zaskarżone przepisy nakładały na gminę obowiązek przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w każdym przypadku, gdy takie żądanie zgłosi użytkownik wieczysty (osoba fizyczna lub prawna) bądź jego następca prawny.

TK orzekł, że zapisy ustawy przyznające uprawnienie do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności osobom fizycznym i prawnym, które nie miały tego uprawnienia w dniu jej wejścia w życie są niezgodne z Konstytucją.

Gminy nie kwestionowały możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe, zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę, a także nieruchomości rolnych. Właściciele mieszkań, domów jednorodzinnych, garaży, spółdzielnie mieszkaniowe nadal mogą występować o przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu na którym budynki są posadowione, we własność. Dotyczy to również użytkowników wieczystych gruntów rolnych.

Orzeczenie o niekonstytucyjności obejmuje osoby prawne (z wyjątkiem spółdzielni mieszkaniowych) oraz osoby fizyczne, które uzyskały użytkowanie wieczyste w celu prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej.