Czesc!

W spadku po ojcu odziedziczylem mieszkanie lokatorskie. Jestem rowniez
wlascicielem mieszkania spol., na ktorego zakup zaciagnalem kredyt w banku.
Chcialbym wykupic lokatorskie i przeksztalcic we wlasnosciowe. Nastepnie
sprzedac i za uzyskana pieniadze splacic czesc kredytu.
Czy musze zaplacic podatek 10% skarbowemu od sprzedarzy?
Czy tez skarbowka moze uznac (po otrzymaniu stosownego podania), ze
wykorzystalem uzyskane pieniadze na wlasne potrzeby mieszkaniowe.
Czy ktos ma doswiadczenia?Moze cos poradzic?
pozdr,
Witek

do góry

Witek wrote:

> W spadku po ojcu odziedziczylem mieszkanie lokatorskie. Jestem rowniez
> wlascicielem mieszkania spol., na ktorego zakup zaciagnalem kredyt w banku.
> Chcialbym wykupic lokatorskie i przeksztalcic we wlasnosciowe. Nastepnie
> sprzedac i za uzyskana pieniadze splacic czesc kredytu.
> Czy musze zaplacic podatek 10% skarbowemu od sprzedarzy?

Od podatków jest grupa o podatkach.

A co do pytania, to w ustawie jest wyraźnie: 10% ceny sprzedaży minus
koszta i minus wszystko, co w ciągu 2 lat wydasz na nabycie mieszkania,
domu mieszkalnego, działki budowlanej itepe (wchodzi w to także spłata
kredytów zaciągniętych na te cele). Oczywiście w ciągu 14 dni musisz
złożyć w urzędzie stosowny PIT wraz z deklaracją, że w 2 lata wydasz. Od
tego, co nie wydasz płacisz 10% podatku plus odsetki w wysokości połowy
ustawowych (czyli teraz jakieś 6% rocznie).

Jeśli chcesz zostawić sobie gotówkę na inne cele sugeruję taki manewr:
spłać kredyty, za resztę kup grunt budowlany w jakiejś dobrej okolicy, a
następnie weź kredyt refinansowy (np. na 30 lat) żeby "odzyskać" kasę
wydaną na ten grunt budowlany (oprocentowanie jest takie samo, jak
normalnego kredytu budowlanego, czyli niskie).

Po 5 latach (a dla bezpieczeństwa po 6 - bo ten 5-letni limit liczy się
o ile pamiętam od końca roku podatkowego) ziemię sprzedaj i masz czysty
zysk (część sobie zostaw na własny domek ;) ).

do góry