Fakty: na poczatku lat 90-tych włascicielem budynku w 78% była gmina, w 12 %
osoba prywatna, która wykupiła swój lokal na własność. Gmina bez wiedzy
drugiego własciciela wydała pozwolenie na rozbudowe mieszkania poprzez
adaptacje czesci wspolnej strychu. Do chwili obecnej czesc adaptowana nie
jest wykupiona. W miedzyczasie zawiazano wspolnote mieszkaniową, która
obecnie ma ponad 80% własnosci. Pozostała czesc nalezy do gminy. Czy
istnieje mozliwosc przymuszenia włascicieli do sprzedazy swojej czesci
wspolnej na rzecz lokatora, który rozbudował sie na czesci wspolnej? Jak to
sie ma do prawa własnosci i ewentualnej straty w wyniku zmiany udziałów
procentowych? Czy lokator, który wymusza odsprzedanie mu adaptowanej czesci
strychu ma prawo narzucic cene?

do góry

> Fakty: na poczatku lat 90-tych włascicielem budynku w 78% była gmina, w 12
> %
> osoba prywatna, która wykupiła swój lokal na własność. Gmina bez wiedzy
> drugiego własciciela wydała pozwolenie na rozbudowe mieszkania poprzez
> adaptacje czesci wspolnej strychu.

Problem klasyczny, przynajmniej w Krakowie :-)

>Do chwili obecnej czesc adaptowana nie
> jest wykupiona. W miedzyczasie zawiazano wspolnote mieszkaniową, która
> obecnie ma ponad 80% własnosci. Pozostała czesc nalezy do gminy. Czy
> istnieje mozliwosc przymuszenia włascicieli do sprzedazy swojej czesci
> wspolnej na rzecz lokatora, który rozbudował sie na czesci wspolnej?

Nie ma. Powierzchnia strychowa nalezy do nieruchomości wspólnej.
Pomniejszenie jej zmniejszy wartość udziałów właścicieli mieszkań i o ile
dobrze pamiętam, SN powiedział, że niestety by wydzielić nieruchomość
lokalową na strychu, do aktu notarialnego musza podejść wszyscy, którzy mają
udziały w tej nieruchomości wspólnej.

> Jak to
> sie ma do prawa własnosci i ewentualnej straty w wyniku zmiany udziałów
> procentowych? Czy lokator, który wymusza odsprzedanie mu adaptowanej
> czesci
> strychu ma prawo narzucic cene?

Nie może wymusić, więc i nie może narzucić.

do góry

Użytkownik "Marcin Krzemiński" <r...@r...krakow.pl> napisał w wiadomości
news:3e544$44a2e3e3$3eb31df6$28754@news.chello.pl...

Dziekuje za informacje

> Powierzchnia strychowa nalezy do nieruchomości wspólnej.
> Pomniejszenie jej zmniejszy wartość udziałów właścicieli mieszkań i o ile
> dobrze pamiętam, SN powiedział, że niestety by wydzielić nieruchomość
> lokalową na strychu, do aktu notarialnego musza podejść wszyscy, którzy
mają
> udziały w tej nieruchomości wspólnej.

czy odnosi sie to do Duzej Wspólnoty, gdzie przegłosowanie uchwały odbywa
sie większością udziałów?
Dodam, ze u nas większośc (1 lokator z duzym udziałem + gmina) są za
sprzedaza czesci wspólnej.

Niestety słyszałam o niekorzystnym dla nas orzecznictwie Sądu, tzn nakazie
odsprzedania zajetej czesci strychu.
Czy jest to prawda? Lokator zajmujacy lokal pod strychem oraz rozbudowaną
czesc strychu kieruje sprawde do sądu, celem rozstrzygnięcia i zmuszenia nas
do sprzedazy strychu. Czy jest to prawdopodobnie mozliwe??

do góry

> czy odnosi sie to do Duzej Wspólnoty, gdzie przegłosowanie uchwały odbywa
> sie większością udziałów?
> Dodam, ze u nas większośc (1 lokator z duzym udziałem + gmina) są za
> sprzedaza czesci wspólnej.

Tak, bo wydzielenie nowego lokalu z nieruchomości wspólnej pociąga za soba
konieczność zmiany wpisów w księgach wieczystych wszystkicj właścicieli
lokali co do wysokości ich udziału w nieruchomości wspólnej i na to musi się
zgodzić każdy z nich z osobna.

>
> Niestety słyszałam o niekorzystnym dla nas orzecznictwie Sądu, tzn nakazie
> odsprzedania zajetej czesci strychu.

Tak, ale to tylko ewentualnie (i dość ciężko, pod kilkoma warunkami) w
przypadku przyłączenia jakiejś powierzchni do juz istniejącej nieruchomości
lokalowej. Nie da się natomiast zmusić wszystkich włascicieli do zgody na
wydzielenie z nieruchomości wspólnej zupełnie nowej nieruchomości lokalowej.

do góry

Użytkownik "Marcin Krzemiński" <r...@r...krakow.pl> napisał w wiadomości
news:50b4$44a412d1$3eb31df6$23568@news.chello.pl...

> > Niestety słyszałam o niekorzystnym dla nas orzecznictwie Sądu, tzn
nakazie
> > odsprzedania zajetej czesci strychu.
>
> Tak, ale to tylko ewentualnie (i dość ciężko, pod kilkoma warunkami) w
> przypadku przyłączenia jakiejś powierzchni do juz istniejącej
nieruchomości
> lokalowej.

I niestety tak własnie jest w tym przypadku. Czesc adaptowana strychu
znajduje sie bezposrednio nad lokalem tego lokatora. Mieszkanie z czescia
strychu jest połaczone schodami i tworzy drugi poziom.


Nie da się natomiast zmusić wszystkich włascicieli do zgody na
> wydzielenie z nieruchomości wspólnej zupełnie nowej nieruchomości
lokalowej.

No niestety, ta zajęta czesc strychu nie bedzie wydzielana, tylko dołączana.
Mamy zostac zmuszeni do oddania nam czesci swoich udziałów na rzecz
powiekszonego lokalu poprzez ta adaptację.
Czy w takiej sytuacji mamy szanse na odmowe sprzedaży naszej czesci
wspólnej?

do góry