Witam,
przymierzam się do kupna hali (stanowi własnośc hipoteczną, przy czym miasto
ma prawo pierwokupu), ale okazuje sie, ze dziś właściciel otrzymał
zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z produkcyjno-gospodarczych na
rekreacyjne bo planuje zrobić na tych terenach miejsce "rekreacji". Czy w
związku z tym miasto "zburzy" mu budynek czy odkupi go od niego (bez względu
na to czy się zgodzi czy nie)?
Czy mogę wydzirżawić od niego ten budynek na np. 25 lat, a on załóżmy - nie
zgodzi się na sprzedaż miastu, jak to jest?
gdzie mogę poczytać na ten temat?
wszystko mam już przygotowane do kupna budynku (dokumenty, kredyt,
zaświadczenia) a tu lipa. Co robić, jak załatwić wprowadzenie się do tego
budynku i prowadzić tam działalność? czy w ogóle są jakieś szanse?
Szukanie hali zajęło mi rok czasu, teraz w jeden dzień wszystko wzięło w
łeb...

pozdrawiam,
x

do góry

Użytkownik "x" <y...@o...pl> napisał w wiadomości
news:ehakr5$qis$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam,
> przymierzam się do kupna hali (stanowi własnośc hipoteczną, przy czym
> miasto ma prawo pierwokupu), ale okazuje sie, ze dziś właściciel otrzymał
> zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z produkcyjno-gospodarczych
> na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych terenach miejsce "rekreacji". Czy
> w związku z tym miasto "zburzy" mu budynek czy odkupi go od niego (bez
> względu na to czy się zgodzi czy nie)?
> Czy mogę wydzirżawić od niego ten budynek na np. 25 lat, a on załóżmy -
> nie zgodzi się na sprzedaż miastu, jak to jest?
> gdzie mogę poczytać na ten temat?
> wszystko mam już przygotowane do kupna budynku (dokumenty, kredyt,
> zaświadczenia) a tu lipa. Co robić, jak załatwić wprowadzenie się do tego
> budynku i prowadzić tam działalność? czy w ogóle są jakieś szanse?
> Szukanie hali zajęło mi rok czasu, teraz w jeden dzień wszystko wzięło w
> łeb...

Kupno hali, pierwokupy, dzierżawy, relacje z magistratem - i działasz bez
prawnika?!

Marcin.

do góry

x napisał(a):
> [...] przy czym miasto ma prawo pierwokupu
Miasto ma prawo pierwokupu do nieruchomości niezabudowanych. Jak piszesz
nieruchomość jest zabudowana, w tym wypadku miastu nie przysługuje prawo
pierwokupu.
Drugim przypadkiem, który daje miastu prawo pierwokupu jest położenie
nieruchomości na obszarze przeznaczonym na cele publiczne w PZP.

Mie wiem co miałeś na myśli pisząc:

> [...] otrzymał zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z
> produkcyjno-gospodarczych na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych
> terenach miejsce "rekreacji".

W prawidłowym toku postępowania, miasto przystępując do zmiany PZP,
najpierw musi zawiadomić właścicieli nieruchomości objętych planowaną
zmianą o przystąpieniu do zmiany PZP, następnie wykłada projekt planu
bodajże na 6 tygodni. Właściciele po zapoznaniu się z projektem mają w
tym czasie prawo do składania protestów, w przypadku ich odrzucenia do
odwołania.

Jeśli więc obecny właściciel dopiero otrzymał zawiadomienie o wyłożeniu
projektu tego planu nie może być mowy położeniu nieruchomości w obszarze
przeznaczonym na cele publiczne, tym samym miasto nie ma prawa pierwokupu.
Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się w ten sposób, że zawierasz
umowę notarialną z obecnym właścicielem nieruchomości. Notariusz
powiadamia gminę o zawartej właśnie przed nim umowie i pyta gminę czy ta
będzie korzystała z prawa pierwokupu. Miasto ma 2 miesiące na
skorzystanie z tego prawa. Bezskuteczny upływ tego terminu pozbawia
miasto prawa pierwokupu.

Ewentualne konsekwencje: Tak jak wyżej pisałem, według mnie miasto nie
ma obecnie prawa pierwokupu, także w sposób zwyczajny nabędziesz
nieruchomość. Po zmianie planu miasto co prawda nie będzie miało prawa
pierwokupu, ale będzie mogło nieruchomość wywłaszczyć*. Najpierw próbuje
dobrowolnie, a jeśli nie dojdzie do porozumienia nieruchomość wycenia
rzeczoznawca (wraz ze wszystkimi jej składnikami). Zostaje wydana
decyzja o wywłaszczeniu i odszkodowaniu, równym ustalonej przez
rzeczoznawcę cenie.


* Wywłaszczenie nieruchomości może nastąpić wyłącznie na cele publiczne
i to tylko wtedy gdy ustawa przewiduje, że na takie cele nieruchomość
można wywłaszczyć. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie traktuje
terenów rekreacyjnych jako cele publiczne.
Przyznaję nie wiem, ale wątpię by rekreację do celów publicznych
zaliczała ustawa o ochrona i kształtowanie środowiska.
Jedyne rozwiązanie udać się do gminy i poprosić o wskazanie podstawy
prawnej, jeśli rzeczywiście "kusi się" na tą nieruchomość.

mam nadzieję, że chociaż troszeczkę pomogłem.

pozdrawiam,
S.

do góry

> Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się w ten sposób, że zawierasz
> umowę notarialną z obecnym właścicielem nieruchomości. Notariusz
> powiadamia gminę o zawartej właśnie przed nim umowie i pyta gminę czy ta
> będzie korzystała z prawa pierwokupu. Miasto ma 2 miesiące na skorzystanie
> z tego prawa. Bezskuteczny upływ tego terminu pozbawia miasto prawa
> pierwokupu.

Czy w przypadku kupna dowolnej działki coś takiego ma miejsce?

Sz.

do góry

Szymon napisał(a):
>> Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się [...]
>
> Czy w przypadku kupna dowolnej działki coś takiego ma miejsce?

Nie. Ma to miejsce tylko ściśle zakreślonych ustawą przypadkach.
Prawo użytkowania wieczystego, prawo własności nieruchomości
nabytej od gminy albo Skarbu Państwa, nieruchomość położona
na obszarze przeznaczonym na cele publiczne. (Art. 109 ustawy
o gospodarce nieruchomościami.)
Tekst ustawy http://tinyurl.com/y764kq

> Sz.

S.

do góry