Witam.

Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że sprawdzamy
w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy
bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie zapisy
umieściliśmy w umowie przedwstępnej.

Informacja znaleźliśmy w internecie. Czy to ma sens ? Czy możemy się
spodziewać jakichś pułapek ? Jest pełno informacji na ten temat i w sumie
już sam nie wiem co o tym myśleć.

Druga rzecz:

http://brak-tu-sensu.pl/upload/umowa_przedwstepna_1.
pdf

Mógłby ktoś w wolnej chwili zerknąć i powiedzieć czego jeszcze
może brakować albo co jest źle ?

Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że
lepiej gdyby była.

Dzięki

do góry

W dniu 2011-11-20 18:43, Haha pisze:
> Witam.
>
> Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że sprawdzamy
> w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy
> bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie zapisy
> umieściliśmy w umowie przedwstępnej.
[ciach]
>
> Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że
> lepiej gdyby była.

Pierwsza podstawowa sprawa: to _nie Wy_ spłacacie hipotekę, to NIE WY
idziecie do banku tylko ten kto jest właścicielem prawa obciążonego
hipoteką i spłaca np. kredyt który ona zabezpiecza. Jeśli to Wy pójdzie
spłacić hipotekę i jakimś cudem bank te pieniądze przyjmie, to
sprzedający może to uznać za miły niezobowiązujący gest. Hipotekę spłaca
właściciel, np. z zadatku (nie zaliczki!) który mu wpłacicie.
Uwzględnijcie, że "spłacić hipotekę" to jedno a dostać od banku dokument
stanowiący zgodę na "wykreślenie hipoteki" to insza inszość. To trwa, w
niesprzyjających warunkach kilka miesięcy. Widzę że masz ciągoty do
oszczędzania, ale gdy już bank wyda odpowiednie dokumenty to nie czekaj
aż sprzedający wykreśli hipotekę tylko załatwcie to jednym aktem
notarialnym podczas kupna.

Druga sprawa: Jeśli traficie na cwaniaka, to ze zwykła umową
cywilnoprawną gościu może (chociaż nie musi) Was wykiwać. Z aktem
notarialnym również może, ale już będzie mu trudniej. To duża kwota,
trzeba odżałować za notariusza, zwłaszcza że można się dogadać na dużą
zniżkę jeśli umowę przedwstępną i przyrzeczoną podpiszecie u tego samego.

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

Użytkownik "Haha" <e...@g...com> napisał

> Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że
> sprawdzamy
> w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy
> bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie
> zapisy
> umieściliśmy w umowie przedwstępnej.

Lepiej zrobić tak, że całość wpłacasz na rachunek kredytu, bank
rozlicza kredyt i resztę wypłaca sprzedającemu. Wszystko oczywiście w
porozumieniu z bankiem.
Wcześniej niech sprzedający uzyska z banku zaświadczenie o aktualnej
wysokości zadłużenia zabezpieczonego hipoteką żebyś miał pewność, że
cena pokryje ten dług w całości.

> Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że
> lepiej gdyby była.

Wiec dlaczego chcesz wybrać rozwiązanie gorsze?

do góry

W dniu 2011-11-20 18:43, Haha pisze:

>
> Druga rzecz:
>
> http://brak-tu-sensu.pl/upload/umowa_przedwstepna_1.
pdf
>
> Mógłby ktoś w wolnej chwili zerknąć i powiedzieć czego jeszcze
> może brakować albo co jest źle ?
>
To gniot. W zasadzie nawet mega gniot. Wyprodukowany metodą Copy&Paste
bez pojęcia o tym jak się pisze umowy, z kilku gotowców (będącymi
umowami przedwstępnymi, umowami KS samochodu, umowami przyrzeczonymi).
101 błędów merytorycznych, zaczynając od nieodpowiedniego opisania stron
(imię i nazwisko to zdecydowanie za mało), dalej źle zdefiniowany
przedmiot umowy, brak opisania dokładnego hipoteki, włączenie do umowy
strychu i piwnicy, które to na 99% nie są zapisane w KW, więc przynależą
"zwyczajowo" ale nie można tego sprzedawać. Piszecie że lokal jest wolny
od obciążeń a to g.. prawda, bo jest hipoteka, o której wspominacie
dopiero dalej, w umowie przedwstępnej! domagacie się wydania lokalu do
dnia (hehe) strasząc w tym momencie zupełnie bezpodstawnie paragrafami z
KPC (zresztą źle zapisanego), źle zapisujecie termin zawarcia umowy
przyrzeczonej, itd itp.

Idź Ty lepiej do notariusza, bo naprawdę sobie krzywdę zrobisz.

--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

On 11/20/2011 11:43 AM, Haha wrote:
> Witam.
>
> Chcemy kupić mieszkanie z obciążoną hipoteką. Plan jest taki że sprawdzamy
> w banku wysokość zadłużenia a potem część pieniędzy przekazujemy
> bankowi na spłatę długu a reszta dla sprzedających. Odpowiednie zapisy
> umieściliśmy w umowie przedwstępnej.
>
> Informacja znaleźliśmy w internecie. Czy to ma sens ? Czy możemy się
> spodziewać jakichś pułapek ? Jest pełno informacji na ten temat i w sumie
> już sam nie wiem co o tym myśleć.
>
> Druga rzecz:
>
> http://brak-tu-sensu.pl/upload/umowa_przedwstepna_1.
pdf
>
> Mógłby ktoś w wolnej chwili zerknąć i powiedzieć czego jeszcze
> może brakować albo co jest źle ?
>
> Planujemy że to nie będzie umowa notarialna chociaż wiem że
> lepiej gdyby była.
>
> Dzięki
>
>

Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy.
idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy
okazji 150 tys.

do góry

Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl...

>
> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy.
> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy
> okazji 150 tys.

Ciekawa argumentacja

do góry

On 11/20/2011 1:40 PM, Haha wrote:
> Użytkownik "witek"<w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
> news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl...
>
>>
>> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy.
>> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy
>> okazji 150 tys.
>
> Ciekawa argumentacja
>
>

Nie argumentacja a podsumowanie.
Arguemntacja zajelaby kilka stron.

do góry

W dniu 2011-11-20 20:40, Haha pisze:
> Użytkownik "witek"<w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
> news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl...
>
>>
>> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy.
>> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy
>> okazji 150 tys.
>
> Ciekawa argumentacja
>
>
... dokładnie :)
[jak ja nie lubię tego słowa!]
Pójście do prawnika w tym wypadku oznacza wydanie 500zł bez
jakiejkolwiek gwarancji niestracenia jakiejkolwiek większej kwoty, a
wręcz przeciwnie :)



--

Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda.

do góry

W dniu 2011-11-20 21:01, Maruda pisze:
> W dniu 2011-11-20 20:40, Haha pisze:
>> Użytkownik "witek"<w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
>> news:jabklh$90v$7@inews.gazeta.pl...
>>
>>>
>>> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy.
>>> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy
>>> okazji 150 tys.
>>
>> Ciekawa argumentacja
>>
>>
> ... dokładnie :)
> [jak ja nie lubię tego słowa!]
> Pójście do prawnika w tym wypadku oznacza wydanie 500zł bez
> jakiejkolwiek gwarancji niestracenia jakiejkolwiek większej kwoty, a
> wręcz przeciwnie :)
Pójście do notariusza w tym konkretnym przypadku oznacza zapłacenie
około 500 zł za poprawną umowę przedwstępną, poprawnie zapisane warunki
płatności i spłaty hipoteki i możliwość egzekucji z aktu notarialnego
sprzedaży mieszkania. To co jest w linku to dosłownie "brak tu sensu".
No ale każdemu według potrzeb, tylko nie radzę wątkotwórcy za jakiś czas
pisać tu "wtopiłem kasę w zakup mieszkania, kasy nie mam, mieszkania nie
mam, jak odzyskać pieniądze".


--
MZ
OC/AC samochodu w LibertyDirect dodatkowo do 100 zł taniej:
Kod promocyjny: 2011-87579484

do góry

Użytkownik "MZ" <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:jabmp0$m6g$1@news.onet.pl...

>>>> Jestescie na prostej drodze do wtopienia sporej kasy.
>>>> idzcie do prawnika, a nie kombinujcie jak tu urwac 200 zl, tracac przy
>>>> okazji 150 tys.
>>>
>>> Ciekawa argumentacja
>>>
>>>
>> ... dokładnie :)
>> [jak ja nie lubię tego słowa!]
>> Pójście do prawnika w tym wypadku oznacza wydanie 500zł bez
>> jakiejkolwiek gwarancji niestracenia jakiejkolwiek większej kwoty, a
>> wręcz przeciwnie :)

> Pójście do notariusza w tym konkretnym przypadku oznacza zapłacenie
> około 500 zł za poprawną umowę przedwstępną, poprawnie zapisane warunki
> płatności i spłaty hipoteki i możliwość egzekucji z aktu notarialnego
> sprzedaży mieszkania.

A jaką mam gwarancje, że notariusz do którego pójdę zrobi to wszystko
poprawnie ? Co moge zrobić jak się okaże, że coś spiepszył ?

do góry