witam. jestem nowy na grupie (tzm. od pewnego czasu obserwuje ale teraz
zwracam sie do Was po raz pierwszy z prosba o pomoc :)
moj problem dotyczy umowy najmu.. dla Was to banalna sprawa, ale chcialbym
sie upewnic nim przedloze firmie najmujacej moje pomieszczenia
wypowiedzenie. Nie chcialbym popelnic zadnego podstawego bledu, a w tym
przypadku uczenie sie na swoich wlasnych nie jest najlepszym wyjsciem jak mi
sie wydaje. Otoz, przejde do konkretow:
w dn. 29.08.1997 zawarta zostala "Umowa najmu" (zeby nie zasmiecac
zeskanowalem - do przejrzenia po adresem
http://free.of.pl/j/jedrus4/umowa/umowa_str_1.jpg i
http://free.of.pl/j/jedrus4/umowa/umowa_str_2.jpg ) na wynajem budynku na 5
lat. Umowa wygasala wiec 31.08.2002 zawarty zostal aneks
(http://free.of.pl/j/jedrus4/umowa/aneks2.jpg ) mowiacy o podniesieniu
czynszu i przedluzeniu umowy do 31 marca 2003 r. Teraz zdecydowalem sie nie
przedluzac umowy najmu, jednak mam nurtujace mnie pytanie: par.8 "Umowa
niniejsza zostaje zawarta od dnia 1 września 1997 r. do dnia 31 sierpnia
2002 r. z zachowaniem trzy miesiecznego okresu wypowiedzenia (..)" Czy
jesli umowa zgodnie z aneksem wygasla 31 marca 2003 roku a ja nie zgadzam
sie na jej dalsze przedluzenie to w jakim trybie firma musi opuscic budynki?
Czy w tym przypadku tez obowiazuje 3 miesieczny okres wypowiedzenia? Czy
powinienem uczynic to na 3 miesiace przed wygasnieciem umowy? I czy jezeli
firma ma 3 miesiace na przeprowadzke (bo chyba tak nalezy to rozumiec), to
(bo jestem pewien na 100%!! ze wykorzystaja ten czas co do dnia) czy w tym
okresie musza placic czynsz (umowa wygasla) ? Interesuje mnie fakt ze w
aneksie nie ma mowy o okresie wypowiedzenia. Mozecie poswiecic chwilke czasu
na pomoc laikowi w tych sprawach (niestety :) ktory nie chce popelnic
niepotrzebnego bledu ? Pozdrawiam
jedrus4

do góry

"jedrus4" <j...@w...pl> schrieb im Newsbeitrag
news:b6naar$9qv$1@atlantis.news.tpi.pl...

Umowa zostala zawarta na czas okreslony, wiec nie wymaga ona wypowiedzenia.
Termin 3 miesieczny byl wprowadzony po to, aby dalo sie te umowe
wypowiedziec przed uplywem celego okresu umowy, jesli ktoras ze stron by
tego chciala.
W tej sytuycji firmy juz nie powinno w lokalu byc i jesli nie chcesz, aby
najem byl kontynuowany, to powinienies niezwlocznie wystosowac do nich pismo
z prosba o oproznienie lokalu, bo w przypadku gdy bedzie on uzywany nadal w
taki sam sposob za Twoja zgoda (chocby dorozumiana), bedzie mozliwe rowniez
uznanie, ze najem ten przeksztalcil sie w zawarty na czas nieokreslony. A
wtedy pozbycie sie najemcy wymagaloby wypowiedzenia z Twojej strony.

--
pozdr
Przemek

do góry

> Umowa zostala zawarta na czas okreslony, wiec nie wymaga ona
wypowiedzenia.
> Termin 3 miesieczny byl wprowadzony po to, aby dalo sie te umowe
> wypowiedziec przed uplywem celego okresu umowy, jesli ktoras ze stron by
> tego chciala.
***tak tez myslalem, ale wolalem sie upewnic

> W tej sytuycji firmy juz nie powinno w lokalu byc i jesli nie chcesz, aby
> najem byl kontynuowany, to powinienies niezwlocznie wystosowac do nich
pismo
> z prosba o oproznienie lokalu,
*** gdzie moge znalezc wzor takiego pisma? czy wystraczy, ze napisze "w
zwiazku z nieprzedluzeniem umowy najmu lokalu prosze o opuszczenie
pomieszczen"

>bo w przypadku gdy bedzie on uzywany nadal w
> taki sam sposob za Twoja zgoda (chocby dorozumiana), bedzie mozliwe
rowniez
> uznanie, ze najem ten przeksztalcil sie w zawarty na czas nieokreslony. A
> wtedy pozbycie sie najemcy wymagaloby wypowiedzenia z Twojej strony.
>
*** bardzo dziekuje za pomoc.
jedrus4

do góry

> wtedy pozbycie sie najemcy wymagaloby wypowiedzenia z Twojej strony.


dzieki, ale wlasnie skonstruowane bylo to nastepujaco: "umowa niniejsza
zostaje zawarta od dnia 1 września 1997 r. do dnia 31 sierpnia 2002 3. z
zachowaniem trzy miesiecznego okresu wypowiedzenia" czy nie oznacza to, ze
powinienem poinformowac firme ze nie przedluze umowy 3 miesiace przed jej
koncem? chce sie tlyko upewnic, absolutnie nie podwazam Pana zdania. i
jeszcze pytanka - czy nakaz opuszczenia musi byc podpisany przez najemce,
czy wystarczy ze napisze na mojej kopii ze wplynelo do niego dnia tego i
tego? i czy moge sam ustalic termin w ktorym firma ma sie wyniesc? chcialbym
aby bylo to 14 dni. co jesli firma nie przyjmie mojego pisma? moge wejsc z
policja na teren obiektu wynajmowanego i zmienic zamki? co jesli przyjma do
wiadomosci nakaz a po 14 dniach nie opuszcza go? bede bardzo wdzieczny za
odpowiedz na te nurtujace mnie pytania. pozdrawiam Andrzej Pindor

do góry

> Umowa zostala zawarta na czas okreslony, wiec nie wymaga ona
wypowiedzenia.
> Termin 3 miesieczny byl wprowadzony po to, aby dalo sie te umowe
> wypowiedziec przed uplywem celego okresu umowy, jesli ktoras ze stron by
> tego chciala.

wiem ze to juz kolejne pytanie, ale jak widzicie nie ide wcale na latwizne i
szperam wszedzie gdzie tylko jest to mozliwe. znalazlem nastepujacy artykul:
" Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są zobowiązane do dnia
opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie" (Art.18 ust.1 ustawy
"o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego" - Dz. U. z 2001 r. Nr.71, poz. 733.). czy ma to zastosowanie w
moim przypadku? chce postraszyc tym firme, nie mam zamiaru bawic sie w zadne
odszkodowania, ale moze to byc dobrym argumentem przetargowym do opornego
najemcy.( http://free.of.pl/j/jedrus4/umowa/umowa_str_1.jpg
http://free.of.pl/j/jedrus4/umowa/umowa_str_2.jpg ) umowa byla zawarta :
"najemca bedzie wykorzystywal wynajmowane pomieszczenia na cele zwiazane z
dzialalnoscia produkcyjna w zakresie szycie odziezy, bez prawa podnajmu
firmom lub osobom trzecim" (Par. 2). pozdrawiam i bardzo bede wdzieczny za
pomoc. moze ktos pomoglby mi sformulowac nakaz opuszczenia budynku? czy
mozecie rzucic okiem na ten, ktory sam napisalem
http://free.of.pl/j/jedrus4/umowa/nakaz.doc . pozdrawiam
andrzej pindor

do góry

poprawny adres to tego co sam sklecilem (nakaz opuszczenia budynku)
http://strony.wp.pl/wp/jedrus4/nakaz.doc
pozdry
jedrus4 & czerwony 1300 '67 (w remoncie)

do góry

"jedrus4" <j...@w...pl> schrieb im Newsbeitrag
news:b6p7o2$ebo$1@nemesis.news.tpi.pl...
>
> > wtedy pozbycie sie najemcy wymagaloby wypowiedzenia z Twojej strony.
>
>
> dzieki, ale wlasnie skonstruowane bylo to nastepujaco: "umowa niniejsza
> zostaje zawarta od dnia 1 września 1997 r. do dnia 31 sierpnia 2002 3. z
> zachowaniem trzy miesiecznego okresu wypowiedzenia" czy nie oznacza to, ze
> powinienem poinformowac firme ze nie przedluze umowy 3 miesiace przed jej
> koncem? chce sie tlyko upewnic, absolutnie nie podwazam Pana zdania. i
> jeszcze pytanka - czy nakaz opuszczenia musi byc podpisany przez najemce,
> czy wystarczy ze napisze na mojej kopii ze wplynelo do niego dnia tego i
> tego? i czy moge sam ustalic termin w ktorym firma ma sie wyniesc?
chcialbym
> aby bylo to 14 dni. co jesli firma nie przyjmie mojego pisma? moge wejsc z
> policja na teren obiektu wynajmowanego i zmienic zamki? co jesli przyjma
do
> wiadomosci nakaz a po 14 dniach nie opuszcza go? bede bardzo wdzieczny za
> odpowiedz na te nurtujace mnie pytania. pozdrawiam Andrzej Pindor
>

Tak, ale to moim zdaniem nie zmienia faktu, ze umowa zostala zawarta na czas
okreslony - podano przeciez wyraznie czas trwania umowy. Klauzule o
trzymiesiecznym okresie wypowiedzenia wprowadza sie po to, aby takie
wypowiedzenie w ogole moglo byc przed uplywem terminu ustalonego w umowie
mozliwe. Bo w przeciwnym razie umowy zawartej na czas okreslony nie mozna
rozwiazac za wypowiedzeniem (wylacznie za porozumieniem stron, czyli zgodnym
odstapieniem obydwu stron od wczesniejszej umowy).
Wyslij im poleconym z potwierdzeniem odbioru nakaz oproznienia lokalu i
ustal kwote, ktora maja Ci zaplacic za bezumowne kozystanie z lokalu (np.
ulamkowa czesc czynszu za kazdy dzien). Umowa ta nie podlega pod ustwae o
chronie praw lokatorow, bo to nie jest lokal mieszkalny. Mozesz tez im
doreczyc osobiscie i poprosic szefa firmy o pokwitowanie odbioru. Wtedy masz
dowod, ze nie zgadzales sie w sposob dorozumiany na przedluzenie umowy na
czas nieokreslony.
Twojego pisma nie jestem w stanie przeczytac, bo wyskakuje mi haslo "403
dostep zabroniony. Ta strona zostala administracyjnie zablokowana lub
konfiguracja serwera wyklucza twoj dostep do niej"


--
pozdr
Przemek

do góry