eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawotermin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
Ilość wypowiedzi w tym wątku: 6

  • 1. Data: 2009-06-06 21:40:14
    Temat: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
    Od: Dominik <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl>

    witajcie
    szczerze mówiąc nie wiem na którą grupę powinienem napisać więc jeśli
    tak jest błędna proszę o informacje na którą ten wątek przekierować i z
    góry przepraszam.

    kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która
    jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej
    1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej
    całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie
    jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny.
    Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r.
    przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje
    oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym
    terminie...

    Zakladając że jest taka możliwość i staje się właścicielem mieszkania z
    datą już 1.08.2009 r. to księga wieczysta i wpis do hipoteki i tak jest
    dopiero możliwy nie prędzej niż 1.09.2009 r???

    W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś
    wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej
    oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i
    jedna nie wyklucza drugiej???
    czy może założenie księgi i wpisy (ruszenie tej całej procedury) możliwe
    są dopiero po oddaniu budynku i jak kupie mieszkanie wcześniej to dłużej
    będę płacił po prostu pomostowe???

    mam nadzieje że jakoś zrozumiale napisałem o co mi chodzi

    z góry dziękuje za pomoc


  • 2. Data: 2009-06-06 23:20:29
    Temat: Re: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
    Od: Kocureq <a...@...stopce.pl>

    Dominik pisze:

    > W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś
    > wspólnego z podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej
    > oraz uzyskaniem wpisu czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i
    > jedna nie wyklucza drugiej???

    *chyba* są to osobne sprawy - mieszkanie kupujesz, gdy zostanie
    wyodrębnione jako osobna nieruchomość.

    Pamiętaj, że to jednak może być pułapka - możesz kupić mieszkanie w
    bloku, który jest źle wybudowany i nie będziesz mógł tam mieszkać.

    --
    /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
    =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
    / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
    (___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)


  • 3. Data: 2009-06-07 13:42:14
    Temat: Re: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
    Od: Dominik <"dominikz1983[usun_to]"@interia.pl>

    nie bardzo rozumiem twojej odpowiedzi....


  • 4. Data: 2009-06-07 21:41:01
    Temat: Re: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
    Od: Kocureq <a...@...stopce.pl>

    Dominik pisze:
    > nie bardzo rozumiem twojej odpowiedzi....
    ja twoja też średnio rozumieć ;)

    *chyba* kupno mieszkania (akt notarialny) jest oddzielnym zdarzeniem od
    odbioru technicznego całego budynku.

    Z drugiej strony, może się okazać, że kupiłeś mieszkanie, w którym nie
    można mieszkać, bo budynek ma jakieś wady. W skrajnym przypadku (np.
    brak windy w co drugiej klatce ;) nie nadaje się do zamieszkania w ogóle.

    --
    /\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
    =^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
    / | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
    (___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)


  • 5. Data: 2009-06-09 20:32:23
    Temat: Re: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
    Od: ąćęłńóśźż <u...@w...eu>

    Generalnie notariusz powinien żądać uprawomocnionego zezwolenia na uzytkowanie (PINB)
    i wspomniec o tym dokumencie w akcie notarialnym, podobnie jak o wypisie z rejestru
    gruntów i z kartoteki lokali (gmina).

    Możesz się zabezpieczyć notarialna umową przedwstępną, zwykle zapłacisz po 1/2 taksy
    za przedwsteponą i włąściwą, więc nie stracisz.
    JaC


    -----

    > Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r. przeniesienia
    własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje oddany dopiero 1.09.2009 r?
    > czy może jest to możliwe dopiero po tym terminie...
    > Zakladając że jest taka możliwość i staje się właścicielem mieszkania z datą już
    1.08.2009 r. to księga wieczysta i wpis do hipoteki i tak jest dopiero możliwy nie
    prędzej niż 1.09.2009 r?
    > W skrócie mówiąc czy termin oddania budynku do użytkowania ma coś wspólnego z
    podpisaniem aktu notarialnego i założeniem księgi wieczystej oraz uzyskaniem wpisu
    czy są to dwie sprawy które idą swoim torem i jedna nie wyklucza drugiej?
    > czy może założenie księgi i wpisy możliwe są dopiero po oddaniu budynku i jak kupie
    mieszkanie wcześniej to dłużej będę płacił po prostu pomostowe?


  • 6. Data: 2009-06-10 06:58:32
    Temat: Re: termin oddania budynku do użytku a podpisanie aktu i zakładanie księgi wieczystej
    Od: MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl>

    Dominik pisze:

    > kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym od spółdzielni mieszkaniowej która
    > jest inwestorem. Termin oddania budynku do użytku to najpóźniej
    > 1.09.2009 r. ale w spółdzielni dowiedzialem się że jak zapłacę szybciej
    > całą kwotę to już dostanę klucze i będzie moje. Tylko zastanawia mnie
    > jedna rzecz. Oczywiście na ten cel zaciągany jest kredyt hipoteczny.
    > Czy może zostać podpisany akt notarialny z datą np. 1.08.2009 r.
    > przeniesienia własności ze spółdzielni na mnie skoro budynek zostaje
    > oddany dopiero 1.09.2009 r??? czy może jest to możliwe dopiero po tym
    > terminie...


    Witaj
    Tak jak Ci przedpiśćcy napisali trzeba uważać i to bardzo na
    przynajmniej 2 kwestie:
    1. KW można założyć dopiero gdy lokal zostanie wyodrębniony. Wcześniej
    po prostu się nie da, więc możliwe że mieszkanie owszem dostaniesz, ale
    na papiery będziesz musiał sporo poczekać. Ze względu na ubezpieczenie
    kredytu hip. może się to mocno nie kalkulować.
    2. Wyodrębnienie lokalu to również udział w działce. Powszechnym
    niestety jest że developer kupuje jedną dużą działkę i stawia tam
    osiedle (często w kilku etapach rozłożonych na wiele lat) a akty
    notarialne podpisuje dopiero gdy podzieli tą działkę na mniejsze zgodnie
    z tym co wybudował. To, że Twój budynek już stoi nie musi oznaczać że
    działka da się podzielić, a wtedy patrz p. 1. Taka sytuacja to np. norma
    w warszawskich Markach, myślę że gdzieś indziej też się to może zdarzyć
    więc uważaj. Dokładnie przeczytaj umowę.

    Dodatkowo sprawdzaj regularnie KW działki na której staje budynek. Może
    się zdarzyć że developer się nie wywiąże finansowo w stosunku do
    podwykonawców albo popadnie w długi i ktoś wejdzie na hipotekę. Żeby się
    nie okazało że kupiłeś mieszkanie które już na dzień dobry ma obciążenie
    hipoteczne (wtedy bank który daje Ci kredyt po prostu się wycofa i leżysz).

    Generalnie przy kupnie mieszkania nic na "huraaa". Wiem że chciałoby się
    zamieszkać jak najszybciej, ale jeśli teraz coś skopiesz to płacić będą
    jeszcze Twoje dzieci. Nie wolno się spieszyć.

    --
    MZ

strony : [ 1 ]


Szukaj w grupach

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1