Zamierzam nabyc miejsce parkingowe na osiedlu. Standardowo jest ono
sprzedawane przyrzeczeniem sprzedazy o tresci:

"Kupujacemu przysługiwało bedzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca
postojowego o numerze .... zlokalizowanego na terenie wyodrebnionej
geodezyjnie działki gruntu. "

Natomiast mi proponuja sprzedaz z zapisem:

"Strony zgodnie postanawiają, że Kupującemu
przysługiwało będzie prawo do wyłącznego
korzystania z naziemnego miejsca parkingowego,
oznaczonego nr "

Jest tutaj wiec roznica. Czy dobrze rozumiem, ze w pierwszym przypadku
kupuje sie konkretny kawalek ziemi, a w drugim jedynie prawo do zajmowania
miejsca w okreslonej czesci osiedla ?

Dalszy zapis w przyrzeczeniu jest identyczny i brzmi w obydwu przypadkach
tak samo:

"Usytowanie miejsca postojowego określa Załącznik
nr 1 do niniejszego Aneksu.

Ponadto Strony zobowiązują się do określenia prawa
do korzystania z miejsca parkingowego w ramach
udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej
lub w ramach udziału we współwłasności
wyodrębnionej geodeyzjnie działki gruntu, na
której zlokalizowane będą miejsca parkingowe, a
nabywanego przez Kupującego w ułamku określonym
ilością przysługujących Kupującemu miejsc
parkingowych do całkowitej ilości miejsc
parkingowych w wyodrębnionej działce gruntu. Wybór
świadczenia należy do Sprzedającego."

do góry

Przemek wrote:
> Zamierzam nabyc miejsce parkingowe na osiedlu. Standardowo jest ono
> sprzedawane przyrzeczeniem sprzedazy o tresci:
>
> "Kupujacemu przysługiwało bedzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca
> postojowego o numerze .... zlokalizowanego na terenie wyodrebnionej
> geodezyjnie działki gruntu. "
>
> Natomiast mi proponuja sprzedaz z zapisem:
>
> "Strony zgodnie postanawiają, że Kupującemu
> przysługiwało będzie prawo do wyłącznego
> korzystania z naziemnego miejsca parkingowego,
> oznaczonego nr "
>
> Jest tutaj wiec roznica. Czy dobrze rozumiem, ze w pierwszym przypadku
> kupuje sie konkretny kawalek ziemi, a w drugim jedynie prawo do zajmowania
> miejsca w okreslonej czesci osiedla ?
>
Nie. A nie w jednym ani w drugim przypadku niczego nie kupujesz w sensie
ziemi.
Ziemia i cały parking pozostaje własnością tego, którego jest teraz.
Czyli najprawdopodobniej w ułamkowej cześci do każdego z was a zarządza
tym wspólnota i przychód z miejsc parkingowych jest przychodem
wspólnoty. Poszukaj gdzieś uchwyły wspólnoty na temat przeznaczenie
działki o numerze geodezyjnym xyz. Mysi być, bo zarząd nie mógł tego
zrobić bez walnego zgromadzenia mieszkańców.
To co płacisz, to równie dobrze możnaby nazwać zapłatą za zarezerwowanie
miejsca.
Tak samo jak czasami można spotkać zarazerwowane miejsca na parkingach
wielopoziomowych np.
Płacisz za rezerwację i przywilej parkowania w tym miejscu.
Właścicielem tego nigdy natomiast nie będziesz.

Szczerze mówiąc nie mam pojęcia po co była ta zmiana w treści umowy.

do góry

Z treści dalszego fragmentu wynika,
że kolega będzie dopiero nabywał cos razem z tym
mpostojowym, pewnie mieszkanie.
Tak więc odsyłanie do nie istniejacej jeszcze wspólnoty
nie za bardzo praktyczne.
Ale generalnie racja, nic poza
prawem do wyłącznego korzystania
nie nabędzie się - to będzie element umowy
quad usum która pojawia się w całości na
ogół w trakcie wyodrębniania własności
pierwszego lokalu w danej nieruchomości -
bo założyłem że to nowa nieruchomośc
zabudowywana przez dewelopera.
W sumie prawo dobre jak każe inne tyle, że wspólnymi
siłami wspólnoty może być zmienione.
ale tego to jakoś sobie nie moge wwyobrazić,
poza tym zawsze jest sąd na takie niekorzystne
uchwały.

m.

do góry