Witam,

prowadze dzialanosc gospodarcza w wynajmowanym lokalu ( mieszkaniu ).
Od 3 lat rezydujemy w tym samym miejscu i wspolpraca z wlascicielem
ukladala sie bez wiekszych problemow.

Nagle otrzymalismy pismo o podwyzce czynszu o ponad 20%. W umowie
najmu nie ma zadnych regulacji stanowiacych o tej cenie.

W zwiazku z tym pytanie: czy wlasciciel moze w dowolnym momencie
podniesc cene czynszu wg. wlasnego uznania?

Dzieki za czas i uwage,
Matt

do góry

Mateusz Rutkowski napisał(a):

>
> W zwiazku z tym pytanie: czy wlasciciel moze w dowolnym momencie
> podniesc cene czynszu wg. wlasnego uznania?

Zapewne nie może.
A co mówi umowa najmu? To umowa na czas określony?

--
@2007 Johnson
j...@p...com
"Ars iuris non habet osorem nisi ignorantem"

do góry

Użytkownik Mateusz Rutkowski napisał:
> Witam,
>
> prowadze dzialanosc gospodarcza w wynajmowanym lokalu ( mieszkaniu ).
> Od 3 lat rezydujemy w tym samym miejscu i wspolpraca z wlascicielem
> ukladala sie bez wiekszych problemow.
>
> Nagle otrzymalismy pismo o podwyzce czynszu o ponad 20%. W umowie
> najmu nie ma zadnych regulacji stanowiacych o tej cenie.
>
> W zwiazku z tym pytanie: czy wlasciciel moze w dowolnym momencie
> podniesc cene czynszu wg. wlasnego uznania?
>
> Dzieki za czas i uwage,
> Matt
>
a co masz w umowie na ten temat?

do góry

Witam,

w umowie zawarlismy tylko podstawowe klauzule dotyczace uzytkowania
mieszkania i oplat z tym zwiazanych. Nie ma natomiast mowy o
ograniczeniach rewaloryzacji czynszu.

Koledzy z sasiadnich firm maja w umowie klauzule stwierdzajaca, ze
czynsz moze byc rewaloryzowany o wskaznik wzrostu cen i uslug ktory
jest publikowany przez GUS. My niestety nie zawarlisy takowej
deklaracji w umowie, stad wlasciciel moze teoretycznie podwyzszyc
czynsz o dowolna stawke.

Niemniej jestem ciekaw czy istnieja regulacje prawne ograniczajace
mozliwosc podniesienia czynszu o dowolna stawke w dowolnym momencie.

Nie jestem specjalista w tej dziedzinie, niemniej zakladam, ze jesli
umowa najmu miedzy nasza firma a wlascicielem nie zawiera klauzuli
reguluajcej kiedy i o ile moze byc podniesiony czynsz, to nie istnieja
zadne ograniczenia.

Pozdrawiam,
Matt

do góry

Mateusz Rutkowski wrote:
> w umowie zawarlismy tylko podstawowe klauzule dotyczace uzytkowania
> mieszkania i oplat z tym zwiazanych. Nie ma natomiast mowy o
> ograniczeniach rewaloryzacji czynszu.

"Ograniczeniach" czy "prawie do"?

> Nie jestem specjalista w tej dziedzinie, niemniej zakladam, ze jesli
> umowa najmu miedzy nasza firma a wlascicielem nie zawiera klauzuli
> reguluajcej kiedy i o ile moze byc podniesiony czynsz, to nie istnieja
> zadne ograniczenia.

Przeprowadź eksperyment myślowy: wysłałeś do właściciela nieruchomości
pismo informujące go o obniżce czynszu o 30%. Czym się, w myśl Twojej
umowy, różni takie pismo od podwyżki przez właściciela?

Odp: niczym. Nie można jednostronnie zmienić warunków umowy. Można co
najwyżej wypowiedzieć dotychczasowe warunki umowy (z zachowaniem
wszelkich terminów) i zaoferować nowe.

--
+---------------------------------------------------
-------------------+
| Paweł Sakowski <p...@s...pl> Never trust a man |
| who can count up to 1023 on his fingers. |
+---------------------------------------------------
-------------------+

do góry